租房者最希望的是降房租，现在终于要来了

本篇文章1537字，读完约4分钟

最近，宣布了一个有利于租房者的重要消息:

说实话，这是容360房府君(房代123)这段时间以来看到的最真诚的消息。

你为什么这么说？

因为目前租房者最大的困难是房租偏高，基本问题没有解决，所以说教育和医疗的平等享受实际上是虚幻的。先租房子是必要的，住起来没有压力，不是吗？

对于相当一部分刚刚需要它的朋友来说，买房实际上是非常困难的，而租房是唯一的选择，租房是最敏感、最刚性的支出。因此，租金必须降低，这是最重要的。

目前的租金水平实际上相当尴尬。因为各方都不满意目前的租金水平。

从租房者的角度来看，租金相当高。相关报道显示，在目前租房需求最大的热门城市，租金与收入的比例已经相当高了。

下图是宜居研究所发布的50个城市的租金报告，在一定程度上表明租房者的压力并不比买房者的压力大多少。

这张照片:

从开发商的角度来看，即使按照目前的租金水平，经营长期出租公寓仍然没有利润。

日前，智谷趋势发布了中国100个城市的租金收入比率，显示租金需求最强的最热门城市的租金收益率均在2%以下，厦门最低仅为1%，北京最低仅为1.37%、1.48%、1.69%和1.38%。

与房价相比，房租还是太便宜了。开发商收取的租金无法支付运营成本。

从房东的角度来看，他们收取的租金也在增加，但与房价相比，明显滞后。

要解决租金问题，不同收入水平的人只能通过分层选择不同类型的租赁住房。

开发商经营的长期租赁公寓质量最好，那些不愿承受抵押贷款压力、希望有更好的租赁体验的人可以选择它们。

股票市场上的出租房满足了更多类型租房者的需求。

该《方案》中提出的集体出租屋，实际上是为了满足普通工薪阶层的租房需求，因为它性价比较高，区位条件差，租金便宜，房屋数量多。

集体出租屋建在集体土地上，一般在郊区，而且位置不是很好；

集体土地直接用于建造房屋，节省了大量的中间成本，这将大大降低租赁成本；

房子的数量不会少，中间环节会少，所以数量会迅速上升。

这是租房者最大的诚意

在荣360看来，与之前提出的有条件入学相比，成都允许人才以五年前的价格买房子，武汉大学生买房子打八折，上海张江科学城纯粹是租赁土地等措施，而集体租房是租房者最大的诚意。

我说三个原因:

1.集体出租屋的数量将是足够的，租赁关系的形成完全取决于市场。经过讨论，双方签署了合同。与数量有限的公共租赁房和共有产权房相比，这是利润少得多的空房。在之前的文章中，方富军曾经质疑过公租房，即公租房可能难以搬迁，而事实上，它更有可能成为第一批居民的长期低成本福利。

武汉的大学生买房也有八折优惠。让我们来谈谈一个极端的例子。我买房的时候一定要在武汉工作吗？这里面有太多的不确定性，监管肯定会有很多盲点，但很容易成为少数人获利的方式。

2.集体出租屋的租金很便宜，我在上面已经解释过了，主要是因为它节省了大量的中间成本，可以大大减轻租房者的租金压力。一些业内人士估计，其实际成本可能只有市场租金水平的20%左右。

3.只有集体出租房才能大规模提供廉价出租房。公租房是绝对不够的，只有几套共有产权的房子，各种人才房只是九牛一毛。

从抵押贷款的角度来看，集体租赁住房仍存在许多问题。许多租房者想住得离工作地点更近，租金也更便宜。老实说，这是一个改进的需求。

一个城市只能用最广泛的资源满足大多数人的基本需求，而不是少数稀缺的优质资源。只有这样，规则才能被执行。而实施起来，对普通人来说是最大的好处。

此外，最近有一个好消息，那就是商业地产的放宽允许他们以租房的形式重新使用。这也是回到正确道路的一种方式。因为长期以来，住房供不应求，而商业却处于过剩状态。与要求开发商开发共享社区(混合商品房和公租房)相比，让剩余商品房用于居住是一个更好的选择。

来源：罗马观察报