楼市信号：三四线城市将逆转 三套房以上炒房者可抛掉

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最近，一首顺口溜很受欢迎，“进房子里付清房款，不要堵门抵押，请移动公积金贷款的共享自行车。”这再次反映了三线和四线城市的市场繁荣。然而，它是真是假并不重要。重要的是它背后的真实情况。

安嘉荣梅再次强调，房价下跌并不可怕，也不值得避免，房价下跌并不意味着暴跌。在房地产稳定的背景下，飙升的房价必须稳步回调。然而，现在许多人看到的是飞涨的房价，甚至是他们买不起房子的情况。如果他们不全额支付，他们就根本没有机会购买。这似乎是一个辉煌的房地产场景。

我不想过多谈论在一线和二线城市定居，因为不管房价涨还是跌，它的价值实际上是存在的，买还是不买都不会改变长期的乐观趋势。因此，我们应该在这里买房子，但我们不建议房地产投机。即使你赚钱，我也不推荐。

然后，三线和四线城市仍在全面展开。我想说这是最后的疯狂。你一定不要相信。

最近，一首顺口溜很受欢迎，“进房子里，付清房款，不要挡着门抵押，请移动共享自行车公积金贷款。”这再次反映了三线和四线城市的市场繁荣。然而，它是真是假并不重要。重要的是它背后的真实情况。

安嘉榕美想问，开发商为什么这么着急？这房子真的容易卖吗？事实上，他不被允许出售。他没有资格。现在，房地产信贷正在收紧。如果开发商不能及时出售他们的房子，他们就不能提取资金。如果他们以前可以依靠其他的融资渠道来实现他们的现金，现在各种渠道都被堵塞了，这使得很多开发商无法支持他们。因此，疯狂宣传房屋热销是可以理解的。正是开发商利用这个机会，带着全部资金进入市场。可以说是两全其美，这一招真的很棒。它不仅能迅速撤资，还能让市场感觉很受欢迎，这加剧了买家的恐慌和紧张。

但是你想过吗？许多开发商的房子不合格或证书不全。现在它们都在飙升。你认为买它们意味着赚它们吗？你有没有想过购买后的后果？因为到时候出了问题，你已经付了钱，开发商已经拿到了。如果你通过正式的程序，你不会这么快就把它交给开发者。现在你急于寄钱，这就是为什么开发商希望每个人都使用全额。只要钱到手，剩下的就要留待以后讨论，所有的买家都会有问题。如果你不相信我，就等着瞧吧。

我会给你看新的数据。不久前，一线和二线城市的市场已经降温。不管你承认与否，数据显示它已经降温，现在三线和四线城市已经开始显示降温的主导作用。

根据全国数据，在三、四线城市中，有4个城市的新建商品房价格在6月份上涨了2%或以上，但在7月份，没有一个城市上涨了2%。以增长率最高的北海市为例，新建商品房价格环比上涨1.5%，明显低于上月的2.1%。

可以看出，一线和二线城市可能会进入一个稳步调整的过程。尽管二、三线城市的房价没有下降，但其增速仍在继续收窄，这也预示着它们将进入稳定状态。否则，新一轮政策肯定会到来。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在购房、贷款乃至销售等各种严格限制的约束下，一、二线城市交易热度不高，价格涨幅开始回落或调整，整体调控效果显著。相比之下，在去库存化政策的引导下，三、四线城市楼市火热，房价普遍上涨，但增速也在下降，市场逐渐趋于稳定。

可见，三、四线城市房价上涨的驱动力开始减弱。此外，海通证券(600837)报告称，8月份前25天，44个主要城市的房地产销售额同比下降27%，其中26个一、二线城市同比下降31%，18个三、四线城市同比下降11%。三、四线城市的销售量增长率首次出现负增长，这意味着8月份全国房地产销售量可能首次出现负增长。与此同时，它发布了一个新的信号，三线和四线城市的房地产市场已经开始逆转。

安嘉榕美认为，稳定房价势在必行，这也是大势所趋。那么，在此前的飙升之后，这一定是一次稳定的回调。现在，许多三、四线城市几乎已经完成了去库存化的目标，所以我相信很多人可以猜测未来的结局。

最后，让我们回忆一下今天的房地产市场和过去有什么不同。你还记得房地产投机者吗？房地产投机者从2003年到2004年开始流行。当时，一群土豪给他们留下了深刻的印象，他们把钱装在麻袋里，指着一栋楼说:“不用麻烦了，全买下来吧”，然后把它拉起来扔出去，满载而归。房地产投机者在那次会议上举行了一个小组。

今天的房地产投机者与当年完全不同。你还能看到当年的房地产投机者吗？几乎消失了。如今，大多数房地产投机者都是散户，他们都是普通人(603883，诊断股)。经过这么多年的尝试，老百姓知道房子是最赚钱的，买房子可以无风险地发大财。

几乎每个人都知道这个事实。每个人都在炒房。虽然许多人说他们只是需要它，但他们真的能负担得起吗？你绝对可以买一套或两套以上。

想想吧。当每个人都想投机房地产，每个人都认为房价会上涨或房地产投机会发财，这证明房地产真的会改变。房子是用来居住的，不是用来投机的。这句话绝对不是空.说的历史将证明，房地产投机者最终会为他们的聪明付出代价。

尤其是三、四线城市的房地产投机者，安嘉榕美表示，你买的房子没有一、二线城市的房子值钱，但是在三、四线城市，很多房子都不值钱，而且大部分都盲目跟风。如果有政策限制，你能把房子租出去吗？有人租它吗？因此，有人建议，拥有三套以上住房的房地产投机者可以出售它们。

来源：罗马观察报