房地产已经被高度控盘，顺势而为是最明智的选择！

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？目前，租赁市场的种种优势似乎冲淡了人们购房的热情。

房代123认为，这种优势进一步区分了有房者和无房者对房价走势的判断。那些有房子的人自然会决心看到更多的房价，而那些没有房子的人更有信心看到空.

那么，我们的房价，我们将来会怎样，我们下一步是否能买房子，如果我们想买房子，我们应该在哪里买房子？

首先，我们的房地产是如何发展的

开发房地产的初衷其实很简单。要发展，我们还得解决住房问题。不再可能依靠每个人的力量。

因此，1997年，我们正式开始了房地产的市场化。那一年，有人宣布，后来者如果想拥有自己的房子，就必须为自己的房子付费。

在此之前，一个更重要的准备工作已经完成，那就是1994年实施的分水制度。这项新规定实际上加速了房地产市场化的进程，因为在这项规定下，每个城市都没有好的收入来源。发展需要资金，我们该怎么办？得看你手里拿的是什么，想来想去都是土地。

从那以后，房地产和城市一起度过了十多年的蜜月期，房地产行业称那段时间为房地产的黄金时代。那些买了房子的人也乘着房地产的东风乘着财富增长的快车，而那些没有买房子的人只能感叹自己为什么没有勇气买套房。

第二，房地产第一次陷入困境

时间到了2008年，华尔街五大投资银行之一的雷曼兄弟倒闭了。反映在我们身上，这是各个企业运作中的一个问题。企业陷入低迷，城市自然会受到影响。

城市生活艰难，房地产也好不到哪里去。那一年，许多城市的房价都下跌了，包括实力雄厚的一线城市。

然而，已经尝到甜头的城市管理者非常清楚，他们不得不依靠房地产来抑制短期内的下跌。因此，2009年，大量资金通过各种金融机构流入基础设施和房地产。各种港口、桥梁、高速公路、机场和房地产项目开始迅速启动。

然而，仅仅两年时间，副作用就出现了，房价狂飙有失控的危险。

2011年，各地开始全面收紧房地产政策。但从那时起，暂时处于休眠状态的房地产市场在2012年下半年再次爆发。然而，更多城市的房地产已经收紧，因为它还没有发展起来，城市已经陷入没有米可煮的境地。因此，2013年前后，除了北京等少数城市，大多数城市都开始发行房地产。

到2014年，大多数中小城市已经通过房地产发展起来。

第三，差异化房地产

房地产的放开确实让中小城市慢了下来，但问题是所有应该买房的人都买了，还有很多房子没有卖出去。所以在2014年下半年，太多房子的问题开始浮出水面。截至2015年底，商品房销售面积达到创纪录的7.18亿平方米。

在这种情况下，大量资金开始集中在几个高质量的城市，而在许多其他城市的房地产开始陷入低谷。尽管2015年出台了前所未有的刺激措施，但这些卡片还是被识破了。2016年全年，三线和四线城市基本没有变动，资金仍迅速集中在一线和二线城市。

在这个过程中，一些潜在城市的房地产表现出一种黑马的态度，如合肥、郑州、成都、苏州、无锡等。他们开始取代一线城市，成为最新一轮房地产市场的领导者。

2017年，更多的城市房地产将开始无脑上涨。这些城市普遍显示出他们无法留住人才，他们的产业落后。我不得不说一个原因，那就是，没有地方把原本留在高品质城市的钱。

这些城市仍在大力发展房地产，不断增加新房子，并计划以更好的价格出售。另一方面，那些一直高质量的城市正在一步步收紧，几乎没有新开放的房屋。这两个城市的房地产结果在未来是可以想象的。

第四，时隔20年，房地产又开始了

1997年，房地产开始市场化，2017年至今已有20年。这20年的房地产让大多数人找到了自己的位置，不同的人有不同的身份，这是不可逾越的。

2017年的租赁策略试图打破这一差距。但是，我们应该清楚，未来大规模租赁发展的城市只会出现在一些受欢迎的城市，这些城市拥有优秀的产业和强大的人口吸引力。

另一个现实是，这些城市的住房自给率已经相当高。在这种情况下，继续大规模建造新房子就不那么重要了，城市也不需要依靠土地来支撑。

一般来说，在这种情况下，我们将做两件事。

一是我们正在做的:大力发展租房。如果1997年是房地产市场化的第一年，那么2017年就是租赁市场的第一年。

你为什么要在这个时候做？因为继续盖房子无异于稀释每个人的社会地位，一旦后来者拿不出手，房地产就可能变成一头真正的灰犀牛。

这时，仍有源源不断的人进入大城市。他们想住在房子里，但他们只能建房子，让他们租房子。请注意，在此期间，土地收入不如大城市重要。

我们正在酝酿的另一件事是:房地产税。它必须做的是让房地产继续贡献收入。

5.房地产放缓有风险吗？

不管是什么原因，我们不得不承认，热门城市的房地产已经逐渐放缓。

房地产市场的放缓将会产生一个新的问题，即当手中有房子的人看不到继续增值的可能性时，他们会选择出售并离开。

显然，这种可能性已经逐渐被阻断了。首先，房子五年内不能出售，然后这是一个更有效的策略:推出一个共享的房产。

这种房子有两个优点:第一，风险和利益是共享的；第二，卖房子不太方便。如果将来楼市出了什么问题，这些房子不会对市场产生影响。

这种房子将成为利器。与出租房一起，将使整个房地产更加可控，并逐步消化房地产市场的波动风险。

在这种情况下，如果房地产有大问题，那一定是这个城市正在走向灭亡。这种可能性有多大？？

6.买房挣钱的时代已经过去了

根据以上分析，我们知道房地产的未来必须被分割，买房赚钱的时代已经过去了。

在差异化时代，整个房地产市场要么缓慢上涨，要么停滞不前。

在这样的市场中，我们买房时一定要谨慎，因为很多城市的房子会因为缺少突破点和期望值而被放弃，留下几个城市作为整个楼市的支柱。

此时一定有潜在的股票，但你需要有更强的选股能力才能找到它们。如果你找不到潜在的股票，想买房子，你只能抱着大腿。

当然，也有更聪明的人选择替代海外资产。如果你还没有迈出这一步，在目前的趋势下，这似乎是不可能的。

简而言之，在一个高度受控的市场中，分享并利用这一趋势是最明智的选择。

来源：罗马观察报