房地产告别大牛市，搞清楚这四点，买房才不容易吃亏

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不管是出于需求还是投资者，当前房地产市场最大的担忧是本轮的高峰期即将到来。近日，房代123与腾讯新闻客户端合作举行按揭问答，回答了大家关于买房的问题。

截至昨天，超过40，000人参加了这次互动会议。

我们的人力有限，只能选择一些有代表性的问题来回答。

我们总结了您的问题，主要集中在以下几个方面:

1.买新房子还是二手房？

2.购房贷款是平均资本还是等额本息？你想提前偿还抵押贷款吗？

3.不少中小城市的网民非常关注他们城市的房价走势。

4.在买房的过程中也有一些小问题，比如迟迟不能拿到按揭贷款，以及开发商支付首付款时迟迟不能签合同。

今天的文章重点回答了以上四个问题。如果有什么问题，你也可以在下面给方富军留言。我们也尽力回答您的疑问。我们只有一个小小的要求。当你问问题时，最好是更详细，直接问你是否能在xx市买房。这让我们很尴尬，因为我不知道你为什么买房子或者你的资本准备是什么。

没有太多流言蜚语，让我们先回答第一个问题:

首先，现在买房，是买新房还是二手房？

根据购房者的不同需求，这个问题其实有很多答案。但是我们还是给出了一些建议。

首先，我们建议中小城市，尤其是小城市，只需要购买者购买新房子。

有三个原因:

首先，新房子满足新需求。中小城市是目前房地产相对活跃的城市。即使在中小城市，购房者在购房时也会考虑消费升级的需求。近年来，房地产设计和施工技术发展迅速。老房子的公寓设计可能很快就会过时，不能满足你的生活体验。新房子的设计和建造必须更加人性化。

第二，中小城市的租金可能不会有明显的上涨，城市中心的老房子不会给你带来太多明显的租金收入，除非是对这方面有执着追求的朋友。

第三，中小城市的房屋周转率不高。当你买下这栋老房子时，要把它处理掉相对比较困难，住在里面也不好。

其次，如果你在一个大中城市，房地产相对活跃，那么二手房相对合适。

有四个原因:

第一，与新房相比，二手房具有明显的区位优势，而空房的增值可能并不比新房好，但现在房地产已经逐渐接近阶段性高峰，所以我们应该更加注重保值。二手房具有很强的区位优势和很好的保值性。

第二，从居住角度看，二手房确实比较成熟，周边的医疗、学校、商业和交通设施也比较完善。

第三，租金是有保障的，租房的好时光不远了。大城市的好二手房不缺房客。租金收入有保证。在房地产告别高峰期后，租房收入是买房的一个非常重要的考虑因素。不要认为你只是需要它，也不要考虑将来租房的可能性。大中城市的房屋具有更强的金融属性。即使你买了第一套房，也很难把居住和投资完全分开。

第四，目前大城市的新房地价不低，开发商不愿意卖便宜的房子。增值的空客房都是买家收获的。

第二，不管贷款买房是平均资本还是等额本息都比较好，你要提前偿还抵押贷款吗？

许多网民也非常关心这个问题。事实上，重点在于以下四点:

首先，我们应该明白，利息成本，无论是平均资本还是等额本息，都是按照统一的算法计算的，银行不会因为你选择等额本息而让你花更多的钱。

其次，大多数人选择相同的本金和利息。当然，这里有一个默认的推荐因素，但从根本上说，因为每个人都是工人阶级，收入增长预期是相对线性的，容易估计。平等的本金和利息是最适合工人阶级的，他们平均负担。平均资本适合初始还款能力强的买家。

第三，是否提前偿还贷款应该取决于你自己，而不是银行是否会从我这里赚更多的钱。我们从与很多买家的沟通中了解到，很多人在心理上对债务有抵触情绪，这会让他们感到不舒服，所以提前还贷是合适的。然而，一些对负债不敏感且财务管理良好的买家不会选择提前偿还贷款，他们将获得比支付给银行的利息更多的钱。为什么不呢？

第四，没有所谓的最佳还款时点，所谓的利息中间点也不完全科学。

再说一遍，既然你打算提前还贷，你自然有自己的全盘考虑。你减少了提前还贷的压力，但是你选择了在你有钱的时候提前还贷。在这段时间里，你的钱不会躺在你的账户上睡觉。

第三，中小城市房价走势

对于中小城市来说，它们实际上是三、四线城市。我们将重点关注非大都市地区的三、四线城市。

融资360按揭的普遍感觉是不会太好。我们应该弄清楚，第三和第四条线路现在真的很热，而且在未来的一段时间内还会很热。具体时间很难判断，但惯性判断大约是1-2年。

有人说，这是不是意味着现在上车就意味着赚钱？不完全是。我们必须从两个方面来看待一切。三线和四线城市现在都着火了，但一旦发生火灾，总有一天会熄灭。

许多三、四线城市已经停滞了几年，现在它们只获得了一些红利，并且遭遇了大牛市。每个人都知道接下来会发生什么。更不用说被打回原形，它至少会停滞很长一段时间。

所以想快速赚钱的朋友不要碰这些城市的房子。你可能要等很长时间才能逃离生活。

总之，如果你不是本地人或独自生活，就不要买。

这些三级和四级房地产市场不必主动抑制，但它们可以自行降温。人口、工业和其他基本因素决定了它的目的地。

至于大城市周围的三、四线城市，目前普遍进入低谷。这些城市能否购买取决于规划，尤其是城际交通规划。如果情况明朗，地段和交通连接的优势将使这些城市更容易恢复。至于是否买房，何时买房取决于你的情况。

第四，买房过程中的一些小问题

一些网民问，既然银行收紧了抵押贷款，首付款购买合同应该被撤回吗？

这种情况在大中城市较为普遍，但在小城市却很好。然而，今年确实存在很多问题。大环境已经改变，对抵押贷款的支持也下降了。许多购房者在第一季度申请贷款，但尚未获得批准。

融360按揭意味着无论你买二手房还是新房，你都已经付了首付，所以最好是尽可能地等待结果。排队总比不借好。至于最终会用什么利率借给你，不要太当真。买房是关键。

有网友问，开发商付了定金却没有签合同，这是怎么回事？

这种情况只能说明开发商的资金有问题。

开发商建造拥有大产权的房屋(整个项目)，然后将它们抵押出去，以获得建造房屋的资金，然后将它们出售给买家，并使用获得的资金对它们进行抵押，并将它们分成每栋房屋的小产权。与此同时，你所要做的就是签署购房合同，支付首付，网上签约等等。

然而，一旦开发商收到你的首付款，签署合同就太晚了。事实上，他们的资金有问题，房子还在抵押中。如果你买的房子还在抵押贷款中，你不能在网上签字。开发商不想让你知道房子不能在网上签，所以他们不会直接和你签合同。他们会有各种各样的理由，但他们不会告诉你真正的原因。

如果遇到这种情况，应尽快与开发商沟通并通知主管部门；对于没有买房的朋友来说，避免这种情况的方法并不多，因为开发商不会主动透露项目资金，他们唯一能做的就是选择实力相对较强的开发商。强势开发者有更多的资源。简而言之，它们太大了，不会失败。如果真的出了问题，有些人会干预。

来源：罗马观察报