首套房贷利率也上浮？“月供族”表示泪奔

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个人抵押贷款利率的上升，加上房地产市场的强烈观望情绪，直接导致了商业银行个人抵押贷款业务的“提价降额”，尤其是在一线城市。

最近，据报道，北京、广州、深圳等一线城市的首套住房贷款利率再次上调，比基准利率提高了5%-10%，第二套住房贷款利率提高了15%-20%。

李刚，北京超清板块一家房地产中介店的经理，告诉《中国证券报》。

目前，只有少数外资银行对首套住房贷款有优惠利率，但对申请人的信用信息、收入和自来水有非常严格的门槛。

上个月，一些中国银行对首笔住房贷款的利率打了9.5%的折扣，这在8月份很难找到。目前，大多数银行仍有基准利率。

在广州，建行、中行、农行、交通银行等多家大型国有银行也上调了房贷利率，首套房贷利率从基准上调了5%，相当于5.15%的利率水平。

事实上，抵押贷款利率的提高不仅仅是在一线城市。荣360发布的7月份房贷利率报告显示，7月份全国90%以上的银行没有利率优惠，其中364家银行执行基准利率，比上个月减少35家；126家银行的基准利率上升，比上个月多94%，上升趋势明显。

个人抵押贷款利率的上升，加上房地产市场的强烈观望情绪，直接导致了商业银行个人抵押贷款业务的“提价降额”，尤其是在一线城市。

不排除进一步调整的可能性

相关数据显示，自今年2月以来，北京新房平均成交价格一直在4万元以上，明显高于此前的月度数据，并在4月份创下历史新高。价格数据在5月份有所下降。它在6月和7月再次反弹。7月份，北京新建商品房平均成交价格为48463元/平方米，同比增长12%，同比增长46%。

专家和房地产业人士认为，抑制房价的政策仍需收紧，尤其是对市场影响较大的个人房贷政策。

对于下一步的个人住房抵押贷款政策，监管当局仍没有放松的迹象。央行最新发布的2017年第二季度中国货币政策执行情况报告指出，应严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资和投机性购房。

北京银监局还表示，在下一阶段，北京银监局将继续督促辖区内银行机构严格执行北京市各项房地产调控政策，继续开展房地产相关业务专项检查，加强监管执法，依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规行为，追究相关机构和人员的责任， 进一步清理和规范房地产金融市场，有效防范和控制金融风险，推动建立房地产市场调控长效机制。

许多银行业人士表示，

目前，各银行都在密切关注房贷政策的变化，努力保持政策稳定，但不排除进一步提高房贷利率的可能性。

首先，我们必须关注国家监管政策的变化；其次，由于今年资本价格普遍上涨，银行不得不想办法缓解息差压力，尤其是个人抵押贷款的期限基本上超过20年。

只需要担心“意外受伤”

至于首次提高房贷利率，许多“每月捐助者”都流下了眼泪。

购房者玛丽说:“我们是第一次购房者，只需要买一套房子。等了一会儿，我们终于决定卖掉房子并付了押金。然而，几天前，中介告诉我要做好心理准备，说按揭利率可能会上升。嘿，这个月的月供应量又要增加了，我觉得我一定是‘意外受伤’了。”

在采访中，不少首次置业者与玛丽有着同样的担忧:首先，他们担心抵押贷款利率会再次上升；其次，他们担心贷款审批过程会放缓，影响转让交易。

以第一笔住房贷款为例。如果按20年等额本息偿还200万元，月基准利率为13088.88元，已付利息合计约为114.13万元；如果按照同样的还款方式和期限，利率上浮10%，每月还款额为13，633.79元，已付利息合计约为1，272，100元。这意味着首次购房者必须额外支付每月544.91元。

一家大型中介的负责人告诉记者，我们确实听说首套住房贷款的利率可能会继续上升，但是到目前为止，北京还没有一家银行实际执行首套住房贷款利率上升10%。

由于各银行网点对抵押贷款利率有一定的自主权，不排除个别网点因贷款额度紧张等因素而浮动首套住房贷款的利率。但这只是个人行为，不是普遍的。

《中国证券报》记者从北京和广州的实地调查中了解到，自第二季度以来，许多银行的个人住房抵押贷款业务呈现出“价格上涨、数量下降”的趋势。

专家和银行业内部人士预测，个人抵押贷款的整体数据在未来仍将下降。一方面，是对国家宏观调控和金融监管政策的回应；另一方面，银行资本成本上升等因素也使得银行不得不提高抵押贷款利率。

许多专家认为，金融机构不应该在房贷政策上“一刀切”，监管部门应该干预“提高首套住房按揭利率”的做法，以最大限度地调动刚刚购买首套住房的客户的积极性，防止房价“大幅上涨”和“大幅下跌”。

荣360按揭分析师表示，2017年1月，中国第一个平均利率呈现缓慢上升趋势，4月份后开始线性上升，5月份达到最高点。因此，购房者不必过于恐慌。目前，第一套利率的增长率趋于下降，表明上升速度已经放缓，未来抵押贷款利率将趋于合理区间。

来源：罗马观察报