黄金投资突然热起来 是不是楼市将出现变局？

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已经冷了一段时间的黄金投资突然升温。这是否意味着房地产市场将会改变？我们应该知道，当前国际黄金市场整体上还比较冷，对黄金的需求是下降而不是上升。为什么中国居民对黄金的需求急剧上升？

根据世界黄金协会8月3日发布的《2017年上半年黄金需求趋势报告》，第二季度黄金需求同比下降10%。然而，个人投资者仍然愿意购买实物黄金，如金条、金币和金牌。上半年，实物黄金销量同比增长11%。其中，中国居民的黄金购买量在6个月内增长了38%。

我们不禁要问，如果已经冷了一段时间的黄金投资突然升温，这是否意味着房地产市场将发生变化？我们应该知道，当前国际黄金市场整体上还比较冷，对黄金的需求是下降而不是上升。为什么中国居民对黄金的需求急剧上升？

众所周知，今年以来，房地产市场的调控已经一浪高过一浪。不仅一、二线城市的政策越来越严格，限购也越来越多，限购的范围也越来越广。一些位置较好的三、四线城市也出台了控制政策，包括各种限购措施。那么，黄金需求的扩大是不是由房地产市场的调控引起的，居民们已经开始担心房地产投资，然后转向房地产投资？

我们说，随着“房子是为了生活，不是为了投机”要求的不断落实，各地对房地产投机的限制将会越来越严格，并逐渐变得正常。包括供需关系紧张的一线和二线城市，它们可能不再容忍各种炒作。从最近的政策租赁和购买相同的权利，分享产权，租房定居等。在一些地方，已经就稳定市场、稳定居民住房预期和稳定住房价格达成共识，而不是仅仅依靠出台几项监管政策来处理过去的事情。特别是，对发展住房租赁市场的重视为房地产市场的稳定增加了许多积极因素。在这种情况下，房地产市场的一些变化是不可避免的，也是可以想象的。关键是这种变化是内部的还是外部的，是阶段性的还是趋势性的，以及这是否是房地产市场变化的开始。

中国人民银行近日发布的《中国区域金融运行报告(2017)》的主题之一是“受城市政策调控的影响，房地产市场逐渐出现分化”，指出全国房地产市场可能呈现“交易量下降、价格稳定、小幅走低”的发展趋势。然而，房价上涨的预期依然存在:土地供应不足，一些城市甚至出现了"面粉比面包贵"的局面；一些热点城市库存水平较低，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限，回报低。

一些居民将投资目标转向黄金，这并不意味着房地产市场已经发生了变化，但至少说明房地产投资并不像想象的那么好。即使房价没有大幅下跌，进一步上涨的可能性也应该被视为“零”。在这种情况下，如果我们盲目投资房地产，可能会出现偷鸡吃米的现象。如果房地产市场真的能够进入一个理性、健康、有序的轨道，那也可以被认为是一个变化，一个积极有效的变化。

(原标题:黄金需求的扩大是房地产市场变化的开始吗)

来源：罗马观察报