合同价、网签价、过户指导价应该怎么区分?

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假设:老王购买了一套面积为100平方米的二手房，成交价为300万元。低税缴纳和转让价格为每平方米2万元，房管系统反映的价格为100 × 2万= 200万元。那么，这些价格对应的条款是什么？

1.300万的最终成交价格是一样的

合同价格:根据合同，卖方正确履行合同义务后，买方应向卖方支付的价格(卖方的净价)。上例中提到的300万英镑的最终交易价格将被称为合同价格。

2.每平方米2万元是转让指导价

转让指导价由多种综合因素决定，如房屋的设计用途、房屋的建成年份等。这是二手房交易纳税的基准价格。不同地区、同一地区不同社区的转让指导价和同一社区不同楼层的低转让指导价是不同的。转让指导价不仅有下限，也有上限。如果超过上限，无论交易房屋的大小，都将被视为非普通房屋，并要缴纳大量税费。

3.网上签约价格是200万元

该价格为房管系统记录并公示的价格，不应低于该地区的低转让指导价，网上签约价格可达合同价格的90%-95%。网上签约价格决定了贷款金额和纳税额。

来源：罗马观察报