马云要开始做租房市场，将颠覆住房产业？

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8月9日，在杭州市政府的领导下，杭州市房管局与阿里巴巴集团创新事业部和蚂蚁金服集团芝麻信贷达成战略合作。杭州将借助阿里的技术能力和生态资源，打造中国首个智能住房租赁平台，将所有公共租赁住房、长期租赁公寓、开发企业自住房、中介机构住房和个人租赁住房纳入平台管理。同时，淘宝评估系统和芝麻信用系统的引入，有望使杭州人率先过上免租金的生活，解决免租金纠纷。因此，杭州将率先进入信用租赁时代。

从中央层面的密集表态，到各部委的大力推动，再到地方政府的回应，再到互联网巨头的高调参与，不难看出，建立双轨制房地产市场的长效机制已成为中国房地产市场的必然趋势。据记者了解，在住房和城乡建设部等部委的支持下，杭州市政府和阿里共同打造的智能房屋租赁平台有望在全国范围内生产推广。(摘自《上海证券报》)

荣360房代君(房代123)点评:从无人超市到智能房屋租赁平台，马云这次会带来什么样的惊喜？我们不妨拭目以待！

如何建立房地产的长效机制已经讨论了很久。最近，许多地方开始尝试同样的租赁权和购买权。租购权能否实现？在租赁和购买相同的权利之后，财产税应该如何实施？2017年8月8日，博鳌房地产论坛上，经济学家、国家经济研究院院长范刚就上述问题回答了中信经纬的客户。

范刚认为，学区住房和社会保障都与户籍管理有关，但与租售权无关。他建议各地出台细则，明确界定和保护双方的利益，并执法，以确保租赁市场的透明度，使租赁市场能够发展。

范刚表示，这一次，租赁市场有了新的发展机遇。中国真的需要发展这一块，而我们尤其缺乏这一块。中国的住房拥有率是世界上最高的，而租房率几乎是世界上最低的。这是一个非常不正常的情况。

开征物业税的时间问题一直是讨论的焦点。

范刚认为应该立即开征房产税。他建议可以使用双轨过渡方法。

新房子的新措施，旧房子的20年过渡期。旧房的钱已经付过一次了，而且付的税已经贴现了20年，这可能已经过去了。这些老房子在20年后征收房产税是合理的。范刚说道。(节选自:中信经纬客户)

容360住房贷款点评:房产税是长效机制的一部分，必将对稳定房地产的健康稳定发展起到积极的作用。

8月9日，深圳市住建局起草的《关于加快棚户区改造的若干办法(征求意见稿)》近日在网上发布。

根据文件内容，深圳将加快推进政府主导+国有企业实施+公有住房的棚户区改造项目实施模式。

明确规定:除拆迁安置房外，棚对棚区域内的所有住宅部分将用于人才住房和经济适用房。

在南山、福田、罗湖和盐田，供应了大量的经济适用房+人才房，只租不卖。

此外，工棚改革的规定时间从去年7月工棚改革计划中确定的30年缩短到20年。

首先，这份文件对整个国内市场的影响是空.根据“十三五”深圳住房建设规划，深圳将提供30万套商品房+40万套经济适用房(含人才房)。除了目前的房改计划，深圳未来至少有一半的住房供应将是由政府和国有企业控制的政策性住房和租赁住房。深圳也有望成为中国首个实现住房公有制的城市。

这将对目前国家倡导的长效机制起到积极的推动和示范作用，对下半年的房地产市场具有划时代的意义。(摘自:深圳访问团)

荣360住房贷款点评:深圳的发展空间很大，未来的房改、人才公寓等住房制度将成为深圳吸引和留住人才的主要筹码。

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来源：罗马观察报