北京基本生活费标准上调 算算你能贷多少公积金

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从9月1日起，北京的基本生活费用标准提高到每月不低于1400元。一项似乎与买房无关的例行调整，实际上影响了一些人的公积金贷款额，而一些贷款人可以借的贷款额也因此而减少。不过，业内人士也指出，虽然标准的调整影响了部分贷款人的贷款额度，但影响较小，对购房者的购房计划影响不大。业内人士还提醒，公积金贷款的月平均还款额和贷款额将受到近期北京市工资水平和生活水平调整的影响，购房者可以登录北京市住房公积金管理中心的官方网站进行查询和计算。

基本生活水平提高了，一些贷款人的贷款额减少了

随着银行按揭政策的收紧，最近购房者在办理按揭时遇到了很多麻烦，一些购房者开始申请公积金贷款。与目前的房价相比，北京市公积金贷款的最高限额120万元有点少。然而，在317新政后，二手房认证标准的调整也使得一些购房者的首付比例提高到80%，只剩下20%的贷款比例。此时，公积金贷款的数额足以解决问题。但是，在选择公积金贷款时，我们应该时刻注意公积金贷款政策的调整。

7月13日，北京市人力资源和社会保障局发布了《关于调整2017年北京市最低基本工资标准的通知》。北京的最低工资标准从每月1890元调整到2000元，增加了110元。根据《北京市工资支付条例》，基本生活标准为本市最低工资的70%，即基本生活标准相应提高至每月不低于1400元。

根据北京市2013年出台的住房公积金个人贷款差别化政策，对公积金贷款额度的确定标准进行了调整，规定贷款额度应根据借款人的月收入确定。贷款申请人每月还款后，留存的人均生活费不得低于北京市基本生活费标准。随着基本生活费用的增加，对于一些低收入家庭来说，贷款额度将会减少。

北京住房公积金管理中心也发出通知，从9月1日起实施新标准。新接受的贷款将适用新标准，而已经接受的贷款仍将适用原标准。

链家研究所分析师李哲表示，根据北京住房公积金政策，基本生活费用的调整不会影响公积金存款较高的借款人的贷款额。主要受影响群体分为两类。单个借款人计划贷款25年，贷款总额为120万元。如果公积金存款低于870元，将会受到影响。已婚借款人计划贷款25年，贷款总额为120万元。如果他们购买第一套房，公积金的存款金额低于1038元；如果他们购买第二套房，公积金的存款额低于821元，这将受到影响。

贷款金额可按月平均还款额计算，贷款金额减少幅度小

虽然一些借款人的公积金贷款额因基本生活费用的调整而减少，但对购买者的购买计划影响不大。

例如，李哲说，如果受薪员工小王已婚，贷款期限为25年，公积金月缴存额为1020元，调整前扣除生活费1323元，可以申请贷款120万元；调整后，生活费扣除1400元，贷款金额减少40000元。这4万元的变动对小王的购买计划影响非常有限。

此外，李哲表示，对于公积金贷款金额，购房者可以通过一个简单的公式根据月平均还款额自行计算。此外，购买者还可以登录北京住房公积金http://www.bjgjj.gov网，使用贷款计算器进行计算。输入个人月存款金额、房屋评估价格、贷款申请期限、房屋单元数量等信息，获取最高贷款金额。

此外，除了近期部分借款人的贷款额有所变动外，公积金基数的调整也导致部分买家的每月还款额有所调整。自2017年7月1日起，北京市住房公积金缴存基数上限为23，118元，月缴存额上限为5，548元。基数的调整对月工资高于21258元的收入群体有一定的影响。除了增加公积金月缴存额外，由于公积金贷款的月还款额不能低于月缴存额÷12%×50%，使用过公积金贷款的人的月还款额也会增加，贷款期限自然也会相应缩短。

来源：罗马观察报