租房能落户，将形成一个三赢局面，输家只有一个！

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出租和出售同样权利的话题刚刚结束，更令人兴奋的话题又来了。无锡、郑州、扬州、济南等城市已经宣布，租房可以落户。

通过梳理这些城市的政策，你会发现租房几乎是一个零门槛，没有教育的要求。

这似乎有点不合逻辑。这些城市不是限制购物吗？如果你租房子，很容易安顿下来，岂不是有大量的潜在买家，房地产市场将再次疯狂？

实际上不一定。房代123认为，我们之所以敢于现在就通过稳定下来放松楼市，实际上是表达了对楼市不会大幅上涨的信心。

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？？自信从何而来？荣360按揭君认为主要有两点:

首先，目前房地产市场的流动性已经很低

让我们先来谈谈一级和二级房地产市场。众所周知，受欢迎的一级和二级房地产市场已经通过五个限制锁定了流动性。无论你只是需要还是投资，这个市场已经是一个严格的市场。进出不容易。

虽然这些城市的房地产从长期来看仍然强劲，但赚取差价的机会非常小，结果是短期资金进入房地产市场的兴趣将大大降低。

目前，一线城市新建住房市场已经基本冻结，未来不可能上涨。至于开发商担心通过停车位和精装修提高价格的形式，他们也受到严格的监管，如上海的一价结算系统，以及广州对开发商捆绑精装修或停车位的打击。可以说，在新房子里没有多少空孩子可以钻。

至于二手房，北京已经下跌了四个月，上海、深圳和广州也已经企稳。整个市场已经告别了炎热干燥的时代，买房不再是上车的状态，而是根据自己的实际需要决定是否买房。今年7月，北京二手房市场的日平均成交量不到300套，所有这些都是需要和改进的。

第二，人口流动性正在下降

人口的流动性正在下降，这是不争的事实。事实上，早在2015年，我们的流动人口就已经处于负增长状态。当年流动人口同比减少6000万，2016年同比减少171万。

流动人口的减少表明，城市化在经历了快速增长后，已经进入了中低增长状态。此外，流动人口的减少实际上导致了这一群体对户口的需求下降。

此时，及时租房实际上压力较小。因为它不会突然将大量没有户口的永久居民变成本地人，所以它肯定不会对房地产市场监管的成果产生影响。对于管理层来说，这是大力发展租赁市场的难得窗口。

房地产投机的好日子即将结束

在我们看来，租房实际上相当于宣告房地产投机的好日子即将结束。

买房子的原因是什么？只需要买一套房子就是为了一个落脚的地方，改善买一套房子的大房子或者是为了孩子上学。这些未来可以通过租房来实现。

整个市场正迅速向租赁市场倾斜。虽然租户和业主完全享受同样的公共服务是不现实的，但我们应该清楚，关键的公共服务，如儿童入学实际上是第一条件。现在户口已经通过租房解决了。那就完全没有必要花几倍甚至几十倍的时间去买套房。

有人说租房子可以占据业主的利益，但我们不这么认为。房主出租的房子表明他们名下有多处房产，至少他们定居下来后可以完全分开。此外，租房意味着选择长期租房的人数会不断增加。

这种稳定的租赁关系实际上是房东和房客双赢的结果。房东可以通过房子获得稳定的租金收入，而房客可以通过掌握房子的使用权来帮助自己安顿下来，然后帮助自己的孩子上学。

在人口流动性趋于稳定的前提下，租房的人越多，买房的人就越少。

可以预测，在未来，租金将逐步提高，而房价将保持稳定，租售比将逐步回到4%-8%的合理水平。这意味着，除了赚取租金，将很难赚取更多的差价，也没有未来的房地产投机。

租房定居的深层思考

还记得住房和城乡建设部宣布的12个住房租赁试点城市吗？

我们认为，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆的任务很重。除了探索一种合理的、可复制的房屋租赁模式外，更重要的是形成一种新的发展模式，减少对房地产的经济依赖。

要发展租赁房，我们必须了解市场上的存量房、新房、空房和租赁房，这实际上是对商品房的一种探底。这些详细的数据是用来做什么的？别想了，只有一种可能:站在房产税的前面。

现在看来，通过租房，至少可以实现以下三个战略目标:

1.租房意味着租房，重点是安顿下来，这意味着向房客提供大部分公共服务。一个长期稳定的租赁关系将逐步形成，住房需求将沉淀。

2.大大减少了购房需求，解决了住房市场的供需不平衡，并使管理层能够腾出更多的资源来支持实体。

3.房屋租赁平台与统一房地产登记平台合作，综合整理现有商品房的数量、结构、空入住率等数据，为房产税的实施扫清障碍。从而为地方政府找到更稳定的收入来源，摆脱土地财政，降低债务水平。

总之，与住房产权相关的附加值在下降，而与住房使用权相关的公共服务在增加。这将为租户(定居下来享受公共服务)、业主(轻松出售房屋并为租户提供服务以赚取租金)和地方政府(获得健康稳定的收入)带来双赢局面，而唯一的输家是想赚取差价的房地产投机者。

来源：罗马观察报