中国房奴报告出炉 专家：租售同权稳定房价预期

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[中国房奴报告发布专家:平等租售权稳定房价预期]招商银行总行战略发展部研究员蔡昌达表示，近期广州“平等租售权”发出了第一个信号。与此同时，许多政府正在大力推进公共租赁住房的规划和建设，下一步将是规范住房租赁的相关权利和义务。国家将逐步使租房者在基本公共服务方面享有与购房人同等的待遇，从而实现安居乐业的状态。

7月21日，上海亿居房地产研究所发布了《中国50个城市租金收入比研究》报告。数据显示，6月份，中国50个城市的租金收入比超过70%，相对较高，其中北京、深圳、三亚和上海的租金收入比高于45%。

报告中提到的租金与收入之比是指个人租金支出与可支配个人收入之比。租金收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

从租金收入比来看，北京、上海和深圳的人均住房租金高于2000元/月，其中北京的租金水平最高，平均租金为2748元/月，租金收入比高达58%。在所有50个城市中，杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口和宁波的人均住房租金高于1000元/月，其中杭州和广州高于1500元/月，厦门和南京接近1500元/月，其他城市仅略高于1000元/月据报道，这主要是因为三亚的一些房子是用来度假的，这不是一个刚性的住房需求，外国游客租用的租金相对较高。

作为对这份名为《中国房奴》的报告的回应，招商银行总行战略发展部研究员、博士后蔡昌达(600036)在金融网站上表示，高租金收入比反映了“中国梦”和“居者有其屋”之间的现实矛盾。蔡昌达认为，这与中国人口结构的变化有关。

蔡昌达表示，随着人口老龄化和家庭子女数量的减少，居民对生活质量的整体需求逐渐增加，因此他们愿意承担更高的租金以获得更好的居住环境。今后，大力发展租赁住房将成为中短期内降低租金收入比甚至调控房价的重要手段。

根据国家统计局7月25日发布的《人口发展战略不断完善和人口均衡发展取得的成就——十八大以来经济社会发展十六大系列成就》的内容数据，自“两个全面”政策实施以来，出生人口明显增加，生育政策调整取得初步成效。2016年，中国出生人口为1786万，出生率为12.95‰。与2012-2015年平均每年出生1654万人相比，2016年增加了132万人，出生的两个孩子的数量和比例显著增加。

根据世界银行的数据，2015年世界人口的平均预期寿命为71.60岁，其中高收入国家为79.28岁，中高收入国家为74.83岁，中低收入国家为67.48岁，低收入国家为61.80岁。中国人口平均预期寿命不仅明显高于世界平均水平，而且高于中上收入国家，反映了中国人口素质良好的发展趋势，表明人民的医疗和生活水平不断明显提高，广大人民群众享受到了经济快速发展的成果。

蔡昌达表示，最近广州出现的“租售平等权”已经发出了第一个信号。与此同时，许多政府正在大力推进公共租赁住房的规划和建设。下一步将是规范房屋租赁的相关权利和义务，国家将逐步使租房者在基本公共服务方面享有与购房者同等的待遇。

蔡昌达进一步解释说，从长远来看，房价问题应该通过提高收入水平或增加土地供应来解决。然而，以需求为导向的供给增长是根本，重庆就是一个成功的例子。(以上观点仅代表蔡昌达个人观点，不代表本单位外部立场)

来源：罗马观察报