刚刚31部委联合出手整顿楼市 这几类人要小心了

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近日，国家发展和改革委员会、中国人民银行、住房和城乡建设部、中央组织部、中宣部、国土资源部等31个部委联合签署了《关于对房地产行业失信责任主体实施联合惩戒措施的合作备忘录》，出台了37项惩戒措施，对失信的房地产企业和个人进行联合处罚。联合惩戒对象主要是指在房地产领域的开发经营活动中有失信行为的相关机构和人员等责任主体(以下简称惩戒对象)，包括:

1 .房地产开发企业、房地产中介机构和物业管理企业(以下简称不可信赖的房地产企业)；

2.不可信房地产企业的法定代表人、主要负责人和对不可信行为负有直接责任的从业人员(以下简称不可信人员)。(摘自房地产市场的标题)

荣360方富军(方大123)点评:现在是时候了，因为市场被不守信用的企业和人搅得乱七八糟。

7月26日，杭州市发布了《关于进一步规范商品房和地下停车库销售行为的通知》(以下简称《通知》)，将严厉打击房地产市场捆绑销售、涨价等五类违法行为，明确地下停车库(库)价格承诺制度。

《通知》还明确指出，违法房地产开发企业，除限期整改外，将暂停网上签约资格和后续预售审批。根据上述通知，杭州将严厉打击开发企业或机构的五类非法销售行为。包括:房产囤积和批量销售；没有预售证书的项目收费；重新命名合同和猜测门牌号；捆绑销售和价格上涨；停车位(车库)的销售超出承诺价格等。对于违规的房地产企业，除责令限期整改外，将暂停网上签约资格，暂停后续预售审批，并将其列入严重失信企业名单进行公开曝光。构成犯罪的，移送司法机关处理。

此外，上述《通知》还明确了地下停车位(车库)销售价格承诺制度应在新建商品房备案制度的基础上实施。预售时，开发企业应承诺商品房地下停车位(车库)的销售价格，这应作为预售申报的要素之一。(节选自:每一个网络)

容360住房贷款点评:预计将有更多城市出台相关政策，规范价格外收费等违法行为。

目前，在最常见的三、四线城市之一，今年的购房成本与去年相比大幅上升。房价从几十万涨到了几百万，首付也从几十万涨到了三四十万。在收入没有显著增加的情况下，如此高的价格和如此大的营业额一定是由债务的大幅增加造成的。总的来说，中长期是有希望的，因为这些三、四线城市离大城市很近，城市的发展必然要求人口集中在大城市及其周边地区，这种需求将长期存在。

但从短期来看，这些城市也有很多风险。这种城市以燕郊为代表，最大的不确定性在于政策。因为所有的买家都是外来的，一旦当地的房地产市场超重，比如三年社会保障，有效需求就可以在短时间内迅速被打破。对于那些急于出售房屋的人来说，降价是没有用的，也没有买家可以接手。三线和四线房地产市场正在取得长足进步，同时不断制造成本更高的房屋。在当地人均收入没有显著增加的情况下，后续的房屋实际上是一只更大的“灰犀牛”。(节选自:凤凰地产综合)

360住房贷款点评:一些三、四线城市的房地产市场风险是真实存在的，下跌并非没有预兆。可预测的风险比不可预测的风险更难。

来源：罗马观察报