出招发展住房租赁市场 租房者迎来春天？

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随着毕业季节的到来，大量大学毕业生涌入房屋租赁市场，这在一定程度上影响了房屋租赁的签约量和租金走势。据行业分析人士称，一线城市和重点二线城市的租金价格从6月份的下跌开始上涨，而在6月、7月和8月份的传统租赁旺季，承租人在空的议价空间有限。

6月份，北京和深圳18-25岁本科和硕士毕业生在所有年龄段租户中的比例大幅上升。来自家居连锁研究所

毕业季节促进了一线城市的房屋租赁市场

据连锁房地产研究所向Zhongxin.com记者提供的数据显示，与4月和5月相比，北京、上海、广州和深圳6月份的普通房屋租赁(整体租赁)成交量大幅上升，其中北上广的普通房屋租赁成交量较5月份增加了1000多套。

根据年龄组，18-25岁的本科生和硕士毕业生在所有年龄的房客中所占的比例有所增加。以北京为例，6月份，北京22-25岁的租户比例从5月份的7.7%上升到9.5%；深圳的租房需求在毕业季节增长更为明显，22-25岁的租房者签约比例从5月份的10.5%上升到14.8%。

根据叶巍我爱我家市场研究所的数据，北京市房屋租赁的交易量从5月到6月持续增长，6月份同比增长6.3%，比去年同期增长26.8%。租赁市场整体交易规模继续扩大。

叶巍我爱我家副总裁胡景晖分析了北京住房租赁市场升温的原因:一是流动人口仍然庞大，租赁需求基本上很大；其次，随着毕业季节的到来，大学生的租房需求正在被集中释放。

主要城市的租金由低到高由租户空房

需求的增加意味着租金将更加坚挺，承租人的议价价格空被压缩。在北京工作多年的尚女士对此有着深刻的理解。“在毕业季节找房子的时候，租金不是很划算，也不容易讨价还价，甚至在十月份，而且最便宜的租金往往是在新年前后。”

“根据往年的惯例，6月、7月和8月的房屋租赁营业额可占到全年的近一半。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，房屋租赁合同一般为期一年，大多数租户会在第二年的这段时间续签合同，因此租金通常会明显上涨。如今，租赁市场上的大部分房屋都被代理公司控制，租户的议价空房越来越小。

于荣刚刚完成了他在北京金台路李妍静社区的60平方米房子的更新。由于与房东的良好关系，租金只增加了200元/月，但续租后的月租金达到了5600元。"房子是直接从房东那里租来的，这种增加是可以接受的."

根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计，北京6月份的月平均租金比5月份上涨了1.3%。从全国来看，租金也在上涨。根据国家统计局6月份发布的消费价格指数，当月出租屋租金同比增长2.9%；上半年，全国住房租赁价格上涨了3%。

来源：罗马观察报