环京楼市何时降温？政策或将持续从严

本篇文章1199字，读完约3分钟

一度飙升，被誉为投资热点，然后寒冷的冬天突然出现，质疑和歌唱的声音一个接一个。经历了大起大落的北京周边房地产市场，可能最能体会到市场的温暖。即使充满激情，它也必须在有限购买和发酵的戏剧中继续。为什么北京周边的房地产市场如此激动？这是因为当北京经历调控时，市场明显走弱。但是对于欢景来说，它还是有点燥热。

根据北京中原市场研究中心的最新统计，今年上半年，北京周边的房地产市场(廊坊市、燕郊市、固安市、香河市和大厂市)表现出调控效应，成交量下降，价格涨幅收窄。新房成交量同比下降15%，平均售价为11291元/平方米，增速从去年的32%降至23%。

然而，当搜索新闻时，不难发现“精装”和“精装停车位”在许多项目中仍然可见。

是什么支持这个项目如此明目张胆地涨价？这个问题在开发商口中是四个简单的词——供应短缺。

开发人员说这一点的原因自然是有数据支持的。

以固安市为例，据统计，2017年上半年，固安市新房累计成交量为90万平方米，而累计供应量仅为60万平方米。从数据中不难看出，市场上确实存在供大于求的情况。在这些数据的背后，开发者隐藏了一些东西。6月份的成交量仅为6.3万平方米，为2015年以来的最低月度水平。事实上，开发商的“供不应求”，1月至3月前的成交量占到了70%以上。

在这种背景下，为什么北京周边的房地产市场没有降温？或者它什么时候会冷却？房地产行业的上述问题，应该“立即、立即”解决。然而，与预期相反，至少在现阶段，北京周边房地产市场的降温仍是一件正在消失的事情。

为什么它消失了？原因是没有压力。你知道，对于北京周边的房地产市场，如果你卖20000元/平方米，底价低于3000元/平方米，每个人都可以算清楚这个账户。说白了，在这样高的利润背景下，1-3月足够开发商支撑一年多。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京楼市对周边楼市产生了非常深远的影响。北京周边的固安、香河、燕郊等地已经接管了北京许多房地产市场的过剩需求，形成了一个特殊的北京周边市场。目前，在稳定北京房地产市场、促进京津冀协调发展、建设熊安新区的战略部署指导下，北京和北京周边地区，特别是廊坊市以下地区，同时收紧了房地产市场政策。虽然努力程度不同，但都取得了显著成效，各地交易量大幅下降，市场回归理性，来自北京的投资投机性需求大幅抑制。

胡景晖表示，北京周边房地产市场的降温对整个区域房地产市场的健康稳定具有重要意义。因为在北京楼市长期限购的背景下，北京周边楼市的许多需求实际上是来自北京的投资投机性需求溢出，推高了房价，促进了北京周边楼市过热，不利于京津冀楼市的协调发展。廊坊地处京津冀和熊安新区的三角地带，其房地产市场的稳定意义重大。

因此，无论是稳定本地楼市，防止北京楼市投机性投资需求的泛滥，还是协调京津冀的发展，北京周边地区的楼市政策将继续严格并保持稳定，北京周边的楼市将逐渐呈现降温趋势。

来源：罗马观察报