万科收购鹏金所 一文看懂地产大佬如何布局互金行业

本篇文章1632字，读完约4分钟

近年来，随着互联网金融的蓬勃发展，许多企业希望借助互联网蓝海改造和拓展业务，增加新的利润点。房地产企业也不例外，许多房地产老板纷纷进入互联网金融行业。本文将主要介绍房地产老板的网络财务布局和商业模式。

一、房地产布局和互助金的总体情况

据网上贷款置业研究中心不完全统计，截至2017年7月12日，以中国房地产协会和中国房地产评估中心联合发布的《2017年中国房地产开发企业500强名单》中的前25家房地产企业为样本，其中10家已经部署了互联网金融、网上小额贷款、第三方支付等互联网金融领域，占样本总数的40%。

从房地产企业网络财务的布局来看，除世贸集团外，已有9家房地产企业布局了网络财务管理领域；恒大、绿地、万达、世贸四家获得互联网小额贷款牌照；此外，恒大和万达都通过曲线收购获得了第三方支付许可。总体而言，万达和恒大拥有最完整、最多元化的互联网金融布局，不仅涉足互联网金融业，还获得了互联网小额贷款和第三方支付许可。其他大多数房地产企业都有单一的互联网金融布局。可以看出，虽然大多数房地产老板打算布局互联网金融行业，但他们很谨慎，仍处于测试阶段。

表1主要房地产企业互联网金融布局

二，房地产企业网络财务管理的具体模式

在房地产行业，网络金融最受房地产企业青睐。房地产老板布置互联网财务管理的主要方式是搭建自己的平台，但也有一些房地产企业通过收购或持股进入共同黄金市场。例如，万达通过收购第三方来支付快钱，从而布局共同黄金行业。

目前，房地产互联网金融平台的产品模式相似，大多是企业贷款，主要包括供应链金融、黄金交易、担保贷款、个人信用贷款和基金等。其中，担保贷款是由担保公司等合作机构向平台推荐的。合作机构推进风控审计，借款人通过平台直接完成与投资者的贷款交易，合作机构提供担保并承诺保护资金和利息；个人信用贷款主要是房地产互联网财富管理平台上的员工贷款，即针对房地产集团员工的贷款产品。还款来源主要是工资和绩效奖金。一些平台还要求借款人的亲属提供个人连带保证责任；此外，供应链金融和黄金交易产品最受房地产老板的青睐，这也是下面介绍的重点。

1.供应链金融

供应链金融产品是房地产企业开展互联网金融管理业务最常见的模式，可分为应收账款融资和商业票据质押贷款融资。

(1)应收账款融资

应收账款融资是目前房地产供应链融资的主流模式，主要是因为房地产企业在发展供应链融资方面具有一定的优势。在以房地产集团为核心企业的模式下，供应商和核心企业有采购或服务合同，但结算有一定的期限。在记账期间，供应商需要正常运作，因此会出现资金短缺，而这种资金短缺很难从银行等传统金融机构获得。因此，产生了对应收账款和商业票据质押融资的需求。此外，房地产企业发展供应链金融业务有利于加强与客户的合作和联系，增强公司与上下游企业之间的粘性。

应收账款融资可分为两类:应收账款直接融资和保理公司应收账款收益权转让。应收账款直接融资是指融资企业以融资方与核心企业签订的采购或服务合同产生的应收账款为基础，以合同项下的应收账款为第一还款来源，获取营运资金的融资业务。具体模式如下。

应收账款直接融资的具体模式

资料来源:网上贷款房屋研究中心

保理公司的应收收益权转让是指供应商作为应收账款人，将与核心企业或下游企业签订的基础交易产生的应收账款转让给保理公司，由保理公司提供应收账款管理和收款等服务，然后保理公司将形成的应收收益权作为贷款项目在平台上发布，转让给投资者，并承诺到期回购。具体模式流程如下。

保理公司应收账款收益权转让的具体方式

资料来源:网上贷款房屋研究中心

(2)商业票据质押融资

商业汇票质押融资是指融资人(供应商)与核心企业签订采购或服务合同，核心企业向供应商签发商业承兑汇票。融资方因资金周转通过平台向投资方质押商业承兑汇票，到期后融资方偿还本息或核心企业向投资方支付商业承兑汇票。具体模式如下。

商业票据质押融资的具体模式和流程

资料来源:网上贷款房屋研究中心

来源：罗马观察报