万科790亿“结盟”京东、阿里 背后藏着一个秘密

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在孙宏斌和王健林举行小组热身后，14日，万科再次爆出大新闻！宣布收购在新加坡上市的亚洲最大物流房地产开发商ProLogis。

如果你提到ProLogis，你可能不熟悉，但是在ProLogis后面是像阿里巴巴和京东这样的顶级企业。万科的转型可能会被打破。

根据万科和普洛斯(均为上市公司)发布的公告，收购价格为3.38股。根据这一计算，收购估价约为160亿新元(约790亿人民币)。

在持股比例方面，厚浦投资占21.3%，万科集团占21.4%，高淳资本占21.2%，中银集团占15%，普洛斯管理占21.2%。

在收购要约的刺激下，ProLogis的股价从2.7直接上涨到3.3，当天飙升了21.85%。

与ProLogis的当前价格相比，几乎没有溢价！(购买价格3.38，股价3.3)

事实上，普洛斯股价的上涨并非始于对万科集团的收购。自2016年11月以来，一直有传言称ProLogis将被财团收购。从那以后，ProLogis的股价从2016年的1.78上升到目前的3.3，涨幅接近85%！

如果鲍哥不为大家分析这次交易，也许大家都认为没有什么值得关注的。但事实上，万科交易背后隐藏着几大秘密！

万科的伟大胜利！

1.万科赚了很多钱！

从表面上看，万科牵头的财团似乎没有占便宜，收购价格为3.38，股价为3.3。(有些朋友甚至认为万科亏钱了，因为收购爆发后，ProLogis的股价瞬间上涨了22%)，但事实上，万科亏钱了，赚了钱？

包哥觉得万科盈利了！

根据普洛斯公司2017年的最新财务报告，普洛斯公司的流动资产价值为217.59亿美元，约为人民币1479亿元(粗略计算为1美元兑6.8元人民币)；负债85.4亿美元，约580亿元人民币；公司净资产(所有者权益)为899亿元，近900亿元。

刚才说总购买对价是790亿元，按照这个计算，万科净利润是110亿元。根据万科21.4%的持股比例，万科盈利23.54亿元。

在ProLogis持有的上述资产中，最有价值的部分可能是土地！

根据ProLogis的年度报告，ProLogis拥有和管理的房产主要位于世界上地价最高、升值潜力最大的几个国家，如中国、日本、美国和巴西。

数据显示，截至2017年3月31日，ProLogis的业务已发展到中国、日本、美国和巴西的116个主要城市，拥有和管理约5492万平方米的物流基础设施，管理价值近400亿美元的物流资产。

其中，普洛斯在中国的估值为136亿美元，分布在38个主要城市，总物业面积为2870万平方米，包括1750万平方米的已完成物业、1120万平方米的规划开发和1190万平方米的土地储备。

在中国的38个城市中，几乎所有的城市都是当前房地产市场的热点:

日本、美国和中国情况相似，也位于重点城市。因此，应该说，ProLogis持有和管理的土地的财产价值应该远远超过那些在未来的书籍！

万科的悟性其实不是第一个。据新闻报道，2016年8月，万科收购李因集团的回报如下:

来源：罗马观察报