购房人画像：有人想买，有人卖不掉，有人在观望

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照片:北京四环路外的社区。中信刘经纬于雪照片

中信经纬客户7月12日电(记者刘)作为全国房地产市场的风向标，北京市自3月17日起实施了一系列有史以来最严格的调控政策。现在，这项规定将在4个月内完成。北京楼市回归理性了吗？在控制之下，购房者的心态发生了什么变化？

案例1:

对于第一组需求，或者是买房的好时机，

毕业于研究生院的李女士和她的朋友在朝阳区常颖附近合租了一套一居室。“我决定买套房子，因为我不想再住出租的房子了。”在北京的五年里，李女士至少搬了三次家。

“一年数万美元的租金白白地交给了房东。最好是筹钱买房子。”与家人商量后，李女士去年开始看房。

除了商品房，李女士还考虑了自住。“目前的价格比政策出台前低很多。最好尽快买房子。”6月中旬，李女士在丁福庄附近购买了一套40多平方米的一居室公寓，总价约为300万元。李女士认为，政策调整后，房价趋于稳定。对于那些只需要它的人来说，现在是买房的好时机。

据中信经纬客户(微信公众号:jwview)在朝清附近的中介机构介绍，近期市场成交量有所下降，大部分买家都是第一批需要或换房的人，因此交易周期也有所延长。

案例2:

第二套首付比例提高，房改计划被搁置

“做饭后，屋子里的油味和烟味让我决定换个房间。”对于住在朝阳北路的王女士来说，她已经考虑换房有半年了。由于她买的房子是开放式厨房，油烟无法排出，从今年年初开始，王女士和马上就要生孩子的丈夫陈先生开始有了换房间的想法。面临着北京颁布历史上最严格的规定。规定第二套房首付比例应提高到60%，购买非普通住房首付比例不应低于80%。

由于王女士所购房屋为非普通房屋，首付比例已提高到80%，这使得她换房的计划不得不搁置。“即使你选择在郊区以更便宜的单价买房子，由于首付有限，你还是买不起大房子。”在严格的监管下，无论是否换房，王女士的家人仍在观望。

案例3

业主在出售房屋时束手无策，持续的降价仍然无人问津

住在顺义的刘先生此前在顺义买了一套140多平方米的三居室公寓。因为他马上就要结婚了，工作地点也变了，他想卖掉顺义的三居室，和女朋友一起去市里买一套两居室作为婚房。

从今年3月开始，刘先生委托中介把房子挂牌出售。“年初，这栋房子的报价是430万元。那时，仍然有买家来看房子。由于面积大，看房子的人不多。这让刘先生感到焦虑和担心。一波又一波的买家，他们只看不买，这使得刘先生的价格一再下降。总房价已从最初的430万英镑降至目前的380万英镑，但很少有人对此感兴趣。

事实上，这不是刘先生低价出售的情况，许多业主也担心目前的房价。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中信经纬客户(微信公众号:jwview)采访时表示，随着北京二手房市场需求下降、成交量下降，越来越多的业主开始放弃对房价的坚持。

“一些急于回笼资金的业主不断降价，以求快速卖出，这也使得北京二手房价格自4月份以来持续下跌。”胡景晖表示，降价的住房不再局限于总价高的大型非普通住房，越来越多的中小型普通住房也加入了降价行列。可以预测，北京二手房价格已经进入下行通道，未来房价将迎来更加明显的下跌。

他说，在严格的新政下，整个北京房地产市场正在降温。目前，新房和二手房的交易量均处于历史低点，甚至有继续小幅下降并见底的趋势。鉴于北京市新房和二手房交易量已降至最低点，北京市新房和二手房交易量的下降将逐渐减少，并在未来稳定在较低水平。

中原地产首席分析师张大伟在接受中信经纬客户(微信公众号:jwveiw)采访时表示，在政策调整后的前三个月，买卖双方主要是在价格方面玩游戏。“7月和8月，是房地产市场的淡季，交易量将继续低迷，交易价格将继续下降。”

张大伟认为，7月和8月，北京楼市的交易价格可能会继续下跌5%左右，价格可能会回到2016年10月的水平

来源：罗马观察报