又一大国昨晚宣布加息 中国海外炒房团慌了

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8900公里长的国界在经济上有着深刻的融合，加拿大和美国形成了密切的“兄弟”关系，这使得两国在经济繁荣方面高度相关。在经济政策调整中，“小弟弟”加拿大往往以“老大哥”和美国为龙头。

北京时间昨天晚上(4月12日)，加拿大央行宣布将加息25个基点，成为第一家跟随美联储加息的主要央行。

对大多数中国人来说，加拿大加息的影响似乎微乎其微，但对在加拿大的中国海外房地产投机者来说，这可能是一个晴天霹雳。

继美国之后，加拿大七年来首次加息

北京时间7月12日晚10点，市场预期，加拿大央行宣布自2010年以来首次加息，将基准利率上调25个基点至0.75%(目前美联储的利率区间为1.00%-1.25%)，使其成为继美国之后第一个加息的七国集团(g7)成员。在宣布利率决定后，加元兑美元升值约1.6%，创下一年多来的新高。

截至发稿时，美元对加元的走势

加拿大银行表示，利率的下一次调整将取决于未来的数据，同时，它也忽略了最近疲软的通货膨胀率。彭博社指出，这可能导致人们猜测，全球各国央行正进入一个收紧周期。投资者认为加拿大银行的加息可能预示着未来的全球形势。

加拿大银行的决议称，目前的前景保证加拿大银行将取消一些货币刺激措施。得益于美国财政刺激的宽松前景预计将提振加拿大的经济增长。根据声明，最近的数据使加拿大银行更有信心，经济增长将继续高于潜在水平，未来的数据将指导下一次利率调整。

彭博社指出，加拿大目前正处于自2008-2009年经济危机以来最强劲的增长时期，其增长率在过去四个季度已经加速到3%以上。

此外，加拿大银行只是淡化了加拿大最近的通胀疲软。加拿大银行预测，到明年年中，通货膨胀率将达到“接近”2%，比之前的预测(明年4月)晚了大约两个月。

在宣布加息的同时，加拿大央行将今年的国内生产总值增长预测从4月份的2.6%上调至2.8%，并将明年的国内生产总值增长率从1.9%上调至2%。据估计，今年第二季度产能过剩将在0%至1%之间，产能过剩问题将在今年年底前得到解决。

加拿大房地产市场敲响了警钟

《国家商报》记者指出，加拿大房地产业可能受加息影响最大，这意味着多年低成本借贷的时代可能很快结束。

彭博指出，尽管加拿大银行在其声明中没有提到加拿大的房地产，但由于利率上升，加拿大的房地产投资将会放缓。

根据juwai.com今年6月发布的最新报告，2016年，外国在mainland China的房地产投资首次突破1000亿美元大关。报告显示，mainland China五大海外房地产投资国是美国、澳洲、香港、加拿大和英国。

据统计，从2010年到2015年，超过900亿美元的中国资本流入加拿大房地产。截至2016年，温哥华房地产的33%由外资持有，外资在加拿大房地产中的比例为19%。

资金的持续流入推高了房价。根据加拿大银行的统计，2016年5月，温哥华的房价与前一年相比上涨了30%，而多伦多的房价也上涨了15%。中国买家被认为是推高加拿大房价的一个重要因素。去年，一名中国学生在温哥华为整个加拿大油炸锅购买了最昂贵的公寓。

去年8月，温哥华和多伦多地区政府对海外买家征收了15%的“排除税”，但效果并不令人满意。据华尔街报道，今年5月，温哥华房价创下新高，各类房价突破历史新高，由此赢得了历史上最大房地产泡沫的称号。

来源：罗马观察报