北京周边楼盘打七折 1个月没卖出一套...

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今年3月以来，房地产市场监管政策不断升级，北京周边地区凭借其地理优势成为监管的重中之重。北京周边城市几乎形成了一个“限购闭环”。在高强度限购的共同作用下，北京周边地区的房地产市场正“随风而动”。

投资者为退出北京楼市而发出的限购令已大幅减少

6月2日，廊坊市再次加大调控力度，明确规定外国人购房必须有三年以上的社会保障。现在，购买和升级靴子已经一个多月了。北京周围的房地产市场怎么样？

在河北省三河市燕郊镇，一家二手房中介店非常低调地出售。在两个小时的面试中，没有一个顾客来咨询。今年3月，这里的交易仍然非常活跃。

河北省三河市东区连锁房地产负责人卞富凯:3月份，网上签约量约为4500套。6月份，即上个月，成交量约为700套，整体跌幅约为80%。

随着交易量的急剧下降，交易价格也不断下降。以这个社区90平米的两居室为例。3月份，平均交易价格达到每平方米2.9万元，6月初仅为2.1万元，下降了近30%。根据交易记录，该房产最近一次交易是在6月7日，一个月之后，在燕郊(最大的房产，总套数超过28000套)没有一套房子售出。

河北省三河市东区房地产连锁负责人卞富凯:我们以前的主要客户群一直是具有投资性质的投资客户。廊坊的购房限制比较严格，外国人基本上没有资格买房。

为期三年的社会保障税限购政策已经挤出了外国人购房投资的泡沫。现在，这里的二手房交易主要是基于当地人对房屋交换的需求。

在河北省香河县，限购新政策也在实施，普通住房的销售也接近停滞。

河北省香河县一个房地产销售员:去年，外国人可以直接买一套，当地人不需要资格就可以买两套。购买这些房产时，非香河户口需要香河的三年社会保障，而不是香河人、北京人或其他外国人，所以没有三年社会保障他们就买不到。

普通住宅被限制购买，开发商转而出售商业办公项目

限购升级对北京周边的房地产中介和开发商产生了影响。但是，只有普通商品房被纳入限购范围，不包括商业和办公项目。因此，首付低、购房不受限制、贷款不受限制的商品房再次成为开发商的筹码。

燕郊镇的主干道燕顺路上，有当地最高的商务办公项目。在得知记者没有资格买房后，销售人员转而向记者推荐这款无限酒店式公寓产品。

河北省三河市燕郊镇一处房产销售:小公寓总价在100万元以上，贷款50-60万个月，10年内只能使用6000元左右。

这种酒店式公寓的单价约为22000元，比对面一栋住宅的平均价格(约28000元)低20%左右。虽然它具有总价低、无限制购买的特点，但经过一段时间的开放，售楼处的销售控制表清楚地表明，未售房屋占绝大多数。

河北省三河市燕郊镇一处房产的销售:绿色和红色代表出售的空白房子。

在邻近的大厂回族自治县和香河县，公寓产品也是开发商的销售重点。与燕郊一样，这些项目也没有经历过“开盘即卖”的火爆局面。经过半个多月的开放，至少有30%的单间面积为50平方米、最高总价约70万元的公寓尚未售出。为了促进销售，开发商甚至玩了国家禁止的“首付”的营销伎俩。

记者:现在按揭的首付是多少？

河北省香河县某房地产销售:首付款可达20%。如果开发商在这里，30%的贷款将在一年半内还清，10%将每六个月还一次。没有利息意味着没有利息，如果你正常偿还贷款。

来源：罗马观察报