一位美国中产眼中的“中国式炒房” 就是扯淡！

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早在几年前，房地产就已经转变为一种令人垂涎的金融投资产品。即使他们只需要买一栋房子，许多人评估房子的投资价值而不是住宅价值。

虽然高层官员一再叫嚷要归还该房屋的住宅物业，但由于其天然的货币储备性质，我们很难真正将该房屋的住宅物业与投资物业分开。

放眼海外，让我们看看大洋彼岸的美国人是如何考虑买房的。

杰森的家庭是美国典型的中产阶级。他今年46岁，在硅谷的一家it公司工作，年薪25万美元(约合人民币170万元)。杰森的妻子是一名美容顾问，年薪约为15万元人民币(约合102万元人民币)。杰森和他的妻子养育了一个可爱的女儿艾米，今年15岁，正值花季。2+1的家庭结构，加上丰厚的年薪，表明杰森的家庭非常幸福。

同时，杰森在买房方面有很多经验。

如何看待购房投资？

杰森认为，房地产的杠杆率决定了其投资回报。买房是一项投资，可以用少量投资获得丰厚回报。

例如，如果用同样的10万美元购买股票，通常需要实际投资10万美元。

但是如果你买了一栋房子，一栋价值10万美元的房子通常只需要支付2万美元的首付，你就可以买一整栋房子。接下来，就等着投资增加到10万美元吧。

假设经过一段时间，扣除销售成本和其他因素后，一个10万元的物业价值增加了10%，而这个物业的价格是11万元。让我们看看投资回报。如果我们把1万元的利润与原来的2万美元相比，投资回报率将达到惊人的50%！

然而，事实上，很多置业人士根本没有缴付20%的首期，而空.更提高了这个回报率

如果首付比例进一步降低到10%，在万元利润不变的情况下，买家的回报率将是100%！回报率高得惊人！

杰森认为，正是房地产的超高回报率让许多投资者陷入了单纯追求利益的迷局，从而忽视了真正的风险，这要求他保持冷静的头脑。

面对巨额利润，买房不是致富的捷径

杰森认为，理性购买美国房地产至少应该把握以下要点:

房地产是一项长期投资，而不是致富的捷径；

购买者在出售房产前应至少保存5年，以保证归还；

所有的购买行为都需要基于他们所能做的；

选择最好的资产来投资，而不是买第一个。

他认为这样做的好处是少犯或不犯错误，并计划一个潜在的长期投资计划。

另外，在美国买房，你需要选择一个有经验的房地产经纪人来帮你出主意。当然，前提是房地产经纪人已经为自己的房地产量身定制了投资安排。杰森强调这非常重要。

另外，买了房子后，你需要选择一家信誉好的物业管理公司，帮助你在拥有房产后维持体面的生活。

从杰森的话中，我们可以看出美国中产阶级的房地产投资与中国中产阶级的房地产投资并不完全一致。

例如，从投资回报的角度来看，我们认为投资回报不能与首付的增值部分直接相比。

按照美国中产阶级的说法，如果一套100万元的房子首付30万元，贷款70万元，两年内房价涨到110万元，投资回报率超过30%。然而，在中国，应该扣除每月商业贷款利息成本的4.9%。事实上，美国的算法在中国需要大打折扣。

据贾锋里德称，美国房地产贷款利率并不接近0，约为2.6%，是一个相对较低的水平。边肖认为，美国人在评估投资回报率时可以忽略抵押贷款的成本。一方面，利率很低，另一方面，美元应该更有价值。一旦房产升值，回报率也非常惊人。

但总的来说，在高收入的美国，美国人不愿意从事房地产投机，尽管只要掌握好资本和时间杠杆，他们就能获得高回报甚至超额回报，因为他们可以通过努力工作获得可观的财富。

来源：罗马观察报