买房也要摇号了！ 你的家乡会不会效仿跟进？

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继上海要求通过公证彩票购买新房后，南京紧随其后，成为第二个推出彩票政策的城市。在不到半个月的时间里，全国两个城市相继出台了购房彩票政策，这让一些小伙伴感到不知所措。你的家乡会效仿吗？摇号制度对购房者会有什么影响？

上海和南京买房需要公证

5月4日，上海市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强本市房地产市场商品房预售行为监管的通知》，明确要求新开商品房以公证机构主办的抽签方式公开销售；严格执行购房实名制；不得以任何名义收取额外费用。

继上海之后，5月13日，南京市发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》和《南京市新建商品房公证和摇号销售规则》。该法规定，房地产开发企业及其委托销售机构应当在公证员主持下，通过公开抽签的方式公开销售商品房。

在不到半个月的时间里，两个城市相继出台了购房彩票政策。对此，易居研究院智库中心研究部主任严跃进向中信经纬客户表示，上海和南京先后出台了摇号政策，这表明两市房地产市场存量不足、住房不足。“供应不足的风险可以通过摇动数字来缓解，这将对其他城市的房地产市场起到引导作用。”

摇号并没有增加买家的负担

北京大学房地产法律研究中心主任楼建波在接受中信经纬客户采访时表示，买家不必因为公证和抽签的方式而恐慌。首先，热门城市和热门建筑最初需要通过彩票购买房屋。例如，在北京，在买房的过程中，大多数新公寓需要摇号或整理卡片。只是这些建筑最初是由开发商组织的，目的是为了动摇这个数字，但现在它们是由公证机构组织的。

楼建波说，购房公证并没有增加购房者的负担。相反，在过去，为了买房，购房者要额外支付“卡费”和“茶费”。采用公证和抽签的方式后，这些费用将不复存在，购买者的购买成本将会降低。换句话说，公平抽签的政策是为了购房者的利益，这不仅使购房更加公证和透明，也制约了开发商的行为。避免开发商在彩票中“抓边”，或财产囤积和其他违规行为。

此外，娄建波指出，新规中有两个问题值得探讨。首先，从法律角度来看，买房是一种民事行为，购房者和开发商都是民事主体。地方政府或相关部门制定规章制度，限制购房者通过公证和彩票购买房屋，无论这是否超出了立法权限。第二，新房应该委托公证处摇号，而委托公证处的费用也是一笔开支。这笔费用是否应该与政策带来的影响进行权衡，这一点值得讨论。

将会有热点城市相继跟进

热门城市会在不久的将来效仿吗？楼建波说:“没有必要过早下结论是否跟进。我们可以看看未来上海和南京的商品房销售秩序是否会更加有序，以便作出参考。”

严跃进表示，在热点城市住房不足的情况下，选房甚至需要信任关系，这是一种畸形的市场交易。因此，如果热点城市抢劫房屋，它们仍然需要受到监管。“摇号是最公平、最有效率的，预计其他城市也会纷纷效仿。”

此外，中国城市房地产研究院院长谢逸枫预测，在短期内，京广深杭等一线和热点二线城市很可能会跟进并实施彩票购房政策。

来源：罗马观察报