市中心二手房和郊区便宜的新房 该买哪个？

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本周提问

我毕业四年了，在哈尔滨，男生。现在我给大学生卖日用品，但是我没有固定的工作。我学习了婚纱摄影的前期拍摄和后期编辑，掌握了前期的编辑技巧，但是我的颈椎不好，所以没有做。父母都是农民，在这个小县城里，没有工资。

当我毕业时，我得到了一份信用合作社和出纳员的工作。然而，作为一名中国语言文学专业的学生，我无法忍受每天的数数和勾心斗角，所以我辞职开始了自己的事业。但是，生在农村，资金匮乏，能力有限，虽然愿意吃苦，热爱销售，但知道自己缺乏组织能力和创新意识，所以他们只能看着“学生市场”卖日用品，笨拙地积累。

经过三四年的积累，我现在手里有8万元。如果我买房子，我可以从家里借一点钱，达到20万元，我想买一套大约50万元的房子。现在我每月能挣5000元左右。最近，当我接触到“财务管理”这个概念时，我意识到自己太天真了，讨厌自己接触得太晚，知道得太少。

想到独自一人，如果你想将来成家，先买房子是很自然的。目前的情况如上所述。如果你买房子，哈尔滨的房价一般在七八千左右。我现在有三个大致的方向，但我不知道如何选择。我希望你能帮我出个主意:

在一个设备齐全、相对繁华的地方买一套二手房。房价从8000元到1万元不等。根据预算，你可以买一套大约40平方米的小公寓。优点是升值快，但缺点是房子旧了，你买得起的房子相对小，你不知道租出去是不是好。

在一个相对偏远的新建地方，买一套新房子，价格是五六千，你可以买一套80的公寓。优点是相对便宜，买大一点的房子，缺点是不容易租，远离繁华地段，旅游远。

我租住的住宅区附近有两所大学，大学附近也有两个已经建了四五年的住宅区，但都是三四千的小产权房。在这里买房的好处是租房很容易。两所大学的学生都来这里租房子。房价也很便宜，从繁华地区乘公交车需要20分钟。缺点是没有房地产许可证。

我不知道我是否能一直呆在哈尔滨，因为我自己卖东西，没有固定的工作。我家有一间平房，那是一个县城。但我想在哈尔滨买房，因为我觉得今天是省城的明天，而在省城买房至少可以比在县城买房更发达。

这是我目前的情况和想法。我非常困惑和纠结。我希望你能给我一些建议。

诊断和诊断

钱塘社区人才小额投资银行日记:

你年轻又单身，不怕苦。你为什么不去一线城市呢？也许会有更多的可能性和选择。

我想，不管你在一线城市奋斗的结果是什么，即使你不能留下来，回到家乡买房也不会太难或太晚。如今，东北每年都有人口外流，因为年轻人去了一线城市，富人去了海南买房。

如果你一定要在哈尔滨买房子，鉴于你的选择，我认为你一定不能买小产权的房子，强烈建议你不要在郊区或远郊买房子。如果你必须买房子，在核心区买一栋小房子，至少不用担心租房。

然而，我有一个善意的提醒，如果你决定买房子，你必须考虑你目前的工作条件，稳定性，偿还抵押贷款的能力或压力。

钱塘社区大人兔不错:

作为一个在国外工作了近五年的哈尔滨人，虽然我对家乡了解不多，但根据我以前的了解，我还是给出了一些建议。

近年来，中国东北的人口一直在外流。虽然我一年只回去过一次春节，但我越来越觉得经济形势不如以前，城市建设似乎停滞不前。

幸运的是，哈尔滨是一个省会，总的来说会比其他城市好。

因此，第一个建议是，不要买一个偏远的地方，而要尽量在城市里买一个方便的位置，以道里区和南岗区为准。

第二个建议是，如果你能买新房子，不要买旧的。我自己的家是不可战胜的旧家。然而，近年来，增长确实有限，而且居住条件比新房子差得多。

第三，不要碰商品房。一线城市很好。位于二线末端的哈尔滨，投资价值不大，对学生的租金不会太高，租售比也不会太好。

我自己家里的亲戚通常在哈尔滨工业大学附近买房子，如果他们手头有足够的钱。如果你没有足够的钱，你会在哈西买下它，而哈西近年来发展得很好。

事实上，这些观点也适用于其他北方首都城市。

来源：罗马观察报