车位到底值不值得买？你需要这个计算公式

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昨天，我陪我的同事去看房子。我的同事对市区感兴趣，但我被耽搁了，因为我想买停车位。

挖掘金钱是不可理解的。我上网到百度，发现停车位的问题确实让很多人头疼:

回来后，我咨询了专门研究房地产的朋友，现在我将整理这些答案并与大家分享。

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1

你需要买它吗？

除非一个人一生中永远不会买车，否则停车位是普通家庭所需要的。

从使用的角度来看，还有另一种情况，在这种情况下，你可以挖钱，感觉你不能买一个停车位。也就是说，你居住的社区属于郊区的低密度房产。一旦有大面积，你可以随便停车，永远不会被警察叔叔张贴；其次，在郊区购买的低密度房产作为投资产品几乎没有增值和价值。

在这种情况下，即使有必要，也没有必要买停车位。

2

值得买吗？

做房地产的朋友悄悄告诉蔡骏，有一种直接、简单、粗鲁的方法来衡量不值得购买的住宅停车位的价值:将住宅停车位的价格与住宅车辆的平均价格进行比较(别墅房产除外)

如果停车位价格是平均车辆价格的50%左右，那就便宜了；

如果停车位价格约为平均车辆价格的60%，则为中等；

如果停车位价格是平均车价的70%左右，那就更贵了；

例如:蔡骏居住的社区位于城市二环路的中端社区。蔡骏特别关注社区车主驾驶的汽车，其中70%是大众、别克、福特、马自达等20万辆汽车；20%属于宝马、奔驰、奥迪等40多万辆汽车；剩下的10%是10万以下的汽车。按照70%的平均水平，如果这个社区的停车位价格在8万到10万之间，那就便宜了；120，000被认为是中等的，超过120，000被认为是更贵的。

当然，以上50%、60%和70%应根据具体城市来确定，地高军所在的二线城市也应这样计算。这套方法只适用于普通住宅小区，别墅和豪宅还需要另外一套计算方法。

为了钱，上面提到的标准只是参考，那些不在同一个城市的人不应该坐在相应的位置。

3

当前的经济形势可以承受吗？

如果你是一个土皇帝，你会买十个或二十个停车位来换，然后每天停止玩。为了钱，你认为只要你快乐。

然而，我们大多数人都是白领，每个月都有血汗钱，手头的钱当然值得。先说一句概括的话，如果你有经济实力，你可以买，如果你没有足够的钱，你可以租辆车或者在路上停车。

除非一个家庭搬到新房子，否则他们会把同样的停车位和房子一起卖掉。如果时机成熟，房子升值，停车位紧张，他们肯定会赚；要么这个家庭急需资金，需要出售停车位来筹集资金。此外，大多数家庭的停车位都是自用的。

如果只从自用的角度来看，我们可以计算这样一个账户:以蔡骏的自住社区为例，车位的价格是20万，租金是200元一个月。如果这20万元用于投资和财务管理，9996元的年息和833元的月息足够支付200元的车位租金，当然更划算！

当然，如果买一个车位不划算，还是会受到车位租金的限制。如果一个地区有10万个停车位，租金是每月300？这看起来没那么诱人吗？

迪凯君的领导在2015年买了一套新房子，属于某小区的一期。刚开张就卖完了。2016年，房价飙升，停车位也从刚刚购买的25万增加到30万。你看，它一分钟就赚了5万元，对吗？

停车位是一种投资产品，相当复杂。除了使用价值，还有地域价值、固定资产价值、心理价值和投资价值。

因此，掘金说，我们必须分析具体情况。你可以根据这种分析方法来计算你居住区的停车价值，但是你必须在开始之前对整个市场进行分析！

来源：罗马观察报