2020楼市半年报：上半年长租公寓领域房企“零”进入

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人民网北京7月6日电(记者吴)近日，壳牌研究院发布了一系列关于2020年房地产市场的半年度报告(以下简称报告)。报告显示，2020年上半年，新屋和二手市场已基本恢复，租赁市场在旺季较冷；受疫情影响，今年上半年，长期租赁公寓领域呈现出房企“零”进入状态。此外，报告还预测，下半年仍将有补偿性需求释放，二级市场需求改善将成为新的驱动力，租赁市场将不断向“承租人”市场转变。

根据壳牌研究院的数据，2020年上半年，66个大中城市第二季度新增住房市场成交量接近去年同期，一、二线城市成交量恢复较快。其中，长三角区域市场复苏意愿明显，南京半年累计交易面积同比上升24%。

从2019年至今，66个大中城市的季度交易总量与上年同期累计

在二手房市场，3月份的交易开始恢复弹性。根据壳牌研究院的数据，与1-2月的总成交量相比，18个重点城市的连锁店二手房成交量增长了41.8%，4月和5月的增长率分别达到39%和19%。尽管6月份的营业额比5月份有所下降，但仍同比增长了21%。

重点18个城市二手房实时交易量

与新房和二手房形成对比的是，租赁市场在旺季并不繁荣，季节性周期规律被打破。根据壳牌研究院的数据，主要城市的租赁市场交易在2月份触底，假期后的旺季被推迟到3月份，北京的疫情在6月份再次出现。根据壳牌研究院的数据，18个城市的营业额环比下降了7.3%。上半年，疫情对租金水平产生了重大影响，总体呈下降趋势。其中，六月份的租金较五月份下跌3.2%，较去年六月份下跌10.9%。

壳牌研究院预测，今年下半年，重点城市二手房市场的分化将继续加剧，核心城市的供需将更加旺盛和可持续。根据壳牌研究院的数据，链家18个重点城市的数量仍然处于高位，这意味着下半年的整体营业额保持稳定或略有改善。前期被抑制的需求可能会在下半年释放。预计今年下半年，重点城市二手房市场的整体成交量将持平或略有上升。

在新的住房市场，市场修复过程已经基本完成，积压的需求在第一季度已逐步释放。随着疫情过后投资环境逐渐稳定，需求方也将重新分配资金。预计下半年市场不会继续大幅上涨，市场总量也不会大幅下降。

此外，随着上半年户籍制度改革的深化，各地进一步加大了人才引进力度，也给各地带来了新的购买力。根据壳牌研究院的数据，在链家18个城市的重点二手房中，3-4月份60套以下的新房成交量比1-2月份增长了236%，增速高于其他地区。刚进入市场后，需求接力有所改善。根据壳牌研究院的数据，从3月到4月，18个重点城市120套以上的大面积住宅交易量增长了38.6%，增速比60套以下的小面积住宅增长了14.2%。

上半年，全国住宅用地周转量约2.46万亿元，规划建筑面积7.17亿平方米，分别下降0.9%和18.5%。土地市场在推动房地产市场复苏、稳定市场健康发展方面发挥了作用。从区域来看，由于国家级规划的有利刺激和积极的土地供应意愿，长三角地区的恢复速度领先全国，苏州和南通的规划建筑面积增速保持在40%以上，容积率和价格增速居全国前列。

在租赁市场上，延迟的租赁需求不断释放，下半年租赁市场的供求趋于缓和，业主的租赁期望保持在较低水平，市场不断向“承租人”市场转变，承租人将有更多的主动权和讨价还价的空空间。

上半年，集中长期租赁公寓店的扩张速度趋于停滞。前10名品牌下共开设了93家新店，新开业率为8.2%。一些品牌店的数量出现负增长，一些店被关闭。商店扩张的速度趋于停滞。一方面，行业的商业模式已经从强调规模扩张转向探索单店精细化经营的盈利模式，另一方面，受上半年疫情影响，空长期租赁公寓的入住率有所上升，业务推广放缓。与此同时，与17-18年来“赌马”的火爆场面相比，在疫情的影响下，今年上半年，长期租赁公寓领域呈现出房企“零”进入的状态。

来源：罗马观察报