美联料香港工商铺下半年成交量可反弹 全年最少见4000宗

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7月6日下午，美联工商首席执行官黄汉成在新闻发布会上指出，预计下半年香港楼市将出现大幅反弹，每月交易量可能达到400多笔。主要由于量化宽松和市场流动性充裕，估计投资者会将资金投入香港工商商店市场，以对冲现金贬值。此外，中国股票重返香港上市将增加对写字楼的需求，这将有利于下半年的市场发展。据估计，香港下半年的交易量将在2600-3000笔左右，比上半年至少增长85%；全年来看，由于上半年营业额较低，仅1409起，同比下降6%-15%，至4000-4400起。

他补充说，预计在恢复通关后，香港工商店铺的整体贸易及市场气氛会较上半年稳定或更为畅旺。

该局局长鲁占豪指出，由于对旅游前景缺乏乐观，失业率上升滞后，以及疫情和通关对商铺前景的深远影响，预计空第三季度商铺入住率将上升至15%，但对民生的影响相对较低。

至于夏佳，米德兰首席运营官兼商务总监翁红祥指出，今年上半年，香港写字楼市场价格下跌，跌幅最大的是金融海啸后最大的夏佳租金，夏佳的价格也下跌了8.6%。前50名建筑的营业额也同比下降了60%以上。市场形势非常疲软，侵蚀浪潮也蔓延到了写字楼行业。市场记录了第二层和内部建筑的许多腐蚀案例。

展望市场前景，他认为下半年股市将企稳，中国股市将回归香港，一批新股即将推出，这将有利于商业建筑市场。预计交易量将大幅反弹。如果各港口恢复通关，商业建筑的租赁价格预计将反弹。他预测，下半年商业建筑的租金价格将先降后升，其中，分散所有权建筑的租金价格将大幅下降(尤其是在中心区)，市场前景将在低基数下大幅反弹。下半年，预计趋势将稳定在小幅上涨，全年房价只会下降7%至10%，而租金将继续下降15%至20%。

来源：罗马观察报