“消失”的保利 这一次云南城投选择了孙宏斌

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观点房地产网整个7月，孙宏斌都很忙。她和马云、邓鸿一起跑遍了云南。

我参观了很多景点，视察了很多城市项目，这也让外界产生了很多遐想。我不知道M&A疯子看中了哪个项目。

不过，最新消息是，这与马云无关，而是一种新的合作。

7月29日，景洪市政府、西双版纳全球融创旅游发展有限公司和云南城市投资集团下属的景洪市投资发展有限公司签署了澜沧江国际生态文化旅游度假区战略合作协议。

第二天，澜沧国际生态文化旅游度假区戴水乡特色小镇“橄榄坝”开工仪式在京哈镇举行。

7月31日，宣布合作。当晚，云南城头房地产有限公司披露，西双版纳沧江旅游发展有限公司100%的股权和西双版纳运城房地产有限公司51%的股权以总价约5亿元转让给西双版纳环球融创旅游发展有限公司。

根据公告，两家子公司联合指向位于西双版纳景洪市的一个文化旅游房地产项目:橄榄坝傣族水镇。

该项目于今年4月首次上市。当时，大部分市场猜测，收购方是保利集团旗下的房地产平台保利发展(Poly Development)，该平台在云南投资并进行改造。

现在混合改革搁浅了，魏彪被解除了省会投资集团董事长的职务，保利从接管云南城市投资项目的团队中消失了。

孙宏斌拉着展王

甘兰坝傣族水镇位于西双版纳景洪市。该项目是云南省政府公布的26个特色镇之一的澜沧江国际生态文化旅游度假区的子项目。

根据规划，橄榄坝戴水乡项目总规划面积1.2万亩，总建筑面积25.5万平方米。将建成集湿地水乡、民族风情、雨林环境、休闲养生、居住度假为一体，以傣族水文化为主线，以稀缺的澜沧江风景资源面向世界的高品质超大文化旅游新城。

早在今年4月17日，云南城头就披露了两项关于西双版纳子公司股权转让的公告，拟转让沧江吕雯100%的股权和云城地产50%的股权。核心资产是西双版纳橄榄坝傣水乡特色旅游城镇。

其中，沧江文化旅游的核心资产是西双版纳甘兰坝傣族水镇特色旅游镇的547.42亩商业用地，运城地产的核心资产是镇域内的345.34亩土地，总计近900亩。

公告指出，该项目正处于规划设计初期，尚未开工建设。丽江吕雯100%的股权已抵押给西方信托有限公司，所持有的约464.65亩土地也已抵押给西方信托有限公司；运城地产也持有其49%的股份，因此它将51%的运城地产抵押给陈星地产作为云南城头。

云南城头直接表示出售股权的原因是财务压力。通过此次股权转让，公司可以尽快抽回资金，缓解财务压力，提前实现投资收益。

该项目已开发多年，在当地可以算是一个相对高质量的项目，属于云南城头的梦幻云南系列。昆明荣盛房地产公司副总经理康冰告诉视点房地产新媒体。

梦江南是云南城头住宅项目的三大产品线之一，主要发展云南省或其他省市的旅游、度假和文化旅游城镇。

去年刚刚赢得环球世纪和时代环球51%股权的融创，再次向云南城头的土壤银行伸出援手。

这样，153亿元不仅是一笔生意，也代表了孙宏斌的诚意，从而获得了云南城市投资M&A池的入场券。

值得注意的是，这次赢得西双版纳项目的不仅仅是融创，还有成都会展旅游集团董事长邓鸿。

去年的端午节，孙宏斌和邓鸿第一次见面。一个多小时后，我们在7788谈论了这件事，然后我们高兴地去喝酒。

他们在谈论153亿美元的收购合作，涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目；2016年，云南城头向成都展览的原股东邓鸿收购增资，获得成都展览51%的股权。

此次，西双版纳环球融创旅游发展有限公司共同赢得云南城市投资项目，而西双版纳融创是成都环球融创文化旅游有限公司的子公司，该公司于去年7月注册成立，资本30亿元。

成都环球融创文化旅游有限公司由融创西南房地产开发(集团)有限公司和成都环球时代会展旅游发展有限公司分别持有70%和30%的股权。

也就是说，孙宏斌在获得世纪环球和时代环球51%的股权后，也带着邓鸿一起看中了原业主的土地储备资源。

据了解，自2016年进入云南以来，融创已在昆明、昭通、玉溪、大理、西双版纳、普洱、文山等7个地州开展了17个项目。去年赢得成都会展后，加快了布局速度。

从今年开始，孙宏斌几乎每个月都要去几次云南，途经大理、昆明、腾冲和弥勒佛。有人说孙宏斌在云南差点被泡了。

泡利离开前后

有些人笑，有些人沉默，保利可能是沉默的人。

在项目上市之初，保利(Poly)有意接手，赢得的比融创多，因为保利集团正在参与云南市的混合投资和改革。

简要回顾，2019年7月2日，云南城市投资集团宣布与保利集团签署战略合作协议，保利集团计划参与集团层面的混合所有制改革；同年10月14日，云南省委任命保利集团魏彪为省委书记、省投资集团董事长，带领由保利集团总部、保利发展、保利资本负责人组成的最佳调整工作组进入云南城市投资集团。

10月下旬，云南城头与保利的全资子公司广州金地签署了合作框架协议，涉及昆明、云南、西双版纳、广东东莞四家项目公司的转让，保利为此支付了22亿元作为交易诚意。

在此之后，互动和进展可以说是非常少，正式的混合改革计划尚未披露。与此同时，市场上有消息称保利可能退出。

今年4月27日，云南城市投资宣布计划将西双版纳郓城房地产有限公司90%的股权转让给云南保利实业，标的股权转让价格为3.16亿元。事实上，这部分只是要转让的四家下属公司之一，即西双版纳热带雨林岚山项目，这是云南城头进入版纳的第一个项目，也是云南梦之队的第一个项目。

也就是说，在所有的调整之后，保利在光明的未来只获得了一个项目，而其他人还没有看到明确的转让信息。值得注意的是，该项目也位于澜沧江国际生态文化旅游度假区，由融创接手。

不久，云南城市投资4月30日晚透露，云南省委、省政府决定免去省投资集团党委书记、董事长魏伟同志的职务，任命杨敏为省投资集团党委书记、董事长；与此同时，云南城头与控股股东省城投资集团签署了股权转让协议，并出售了其持有的18家目标公司，目标资产的估值总计约为50.9亿元。

此外，省资本投资集团还将为每个目标公司向目标公司提供贷款，以偿还上市公司的债务；截至2019年12月31日，债务总额为95.92亿元。

城头改变了国王的旗帜，保利突然退出云南城市投资和混合改革。

也许我等不及了，也许我没有时间去寻找其他收购方。混合改革的主导力量流入保利集团，并在近7个月后回到云南省国资委手中。

在告别业绩大幅下滑、负债不断上升的保利之后，云南城市投资有限公司在大股东的帮助下开始自救和自救。起初，它在第一阶段获得了30亿元的现金注入，并被国有资产监督管理委员会重新定位为云南省万亿元文化旅游和卫生服务行业的龙头企业。

在那之后，它仍然是一个不间断的项目股权转让。最新消息是，7月份尚云假日地产70%的股权以700万元的底价第二次上市转让。这是尚云假日地产于2018年1月26日以3.8亿元收购的呈贡渔区土地，占地202亩。

人员也在变化。6月，杨涛辞去第九届董事会主席、董事及董事会专门委员会委员职务。李嘉龙上任，成为继徐磊和杨涛之后的第三任云南城投经理——这是公司在过去一年中第三次更换董事长。

7月24日，云南城头继续发布公告，副总经理童辞职。

这家曾被资本市场追捧为土地开发第一股的云南国有企业，目前仍处于不明朗的局面。然而，很明显，保利、融创等。因为他们手中还有大量的土壤资源。

城市投资的最大优势是土地资源丰富、质量高。现在转让的大部分土地手续完备，整理干净，很多都处于一级整理阶段。康冰说。

根据年报，截至2019年底，云南城市投资在昆明、西双版纳、大理、兰州、安康、Xi、西安、成都、海口等8个城市共举办了22个房地产开发储备项目，其中17个项目有待开发。土地面积5550亩；还有5个一级土地整理项目，土地面积1839亩，总面积7389亩。

有很多土壤储存不在卡片上。数以万计的土地在城市的投手区。真正的问题是，云南城头能否实现这些无形的土壤储备，成为报告中真正的收入和利润？

来源：罗马观察报