解局 | 21亿港元出售芝加哥项目 万达酒店海外投资终局

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观点房地产网2018年1月19日，万达酒店宣布暂停交易。10天后，王健林以68.85亿港元的价格出售了悉尼的两个住宅和酒店综合项目。

2020年7月27日，万达酒店再次宣布，将从当天上午9: 00起暂停交易，等待公司就这一非常重要的交易发布公告。

这些看似普通的词，比如短暂的暂停交易和大规模出售，就像某种化学反应一样拼凑在一起。同一天，据报道，万达酒店将出售其在美国芝加哥的项目。

三天后(2020年7月30日)，万达酒店宣布将以2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)的价格出售芝加哥房产项目90%的权益，并于当天9: 00恢复交易。

这是万达酒店的最后一个海外项目。

这意味着一旦芝加哥项目被出售，万达酒店就没有海外资产。

事实上，在过去的两年里，随着中美贸易摩擦的加深，中美之间一直存在着不断的摩擦。中美关系的每一个变化都会影响投资者的敏感神经，许多投资者选择在此时退出海外市场。

也许王健林就是其中之一。

最后一个芝加哥

在芝加哥河和密歇根湖的交汇处，高350米的芝加哥大厦原定于今年年底开发。

然而，在项目上市之前，芝加哥这座新地标改变所有权的消息首先来自市场。

7月27日上午，万达酒店发布了暂停通知，随后王健林出售芝加哥大厦的消息传遍了地产界。

芝加哥大厦由万达酒店和麦哲伦包裹c/dllc于2014年联合开发。前者持有90%的股权。该项目靠近芝加哥中央商务区，规划总建筑面积约为176，000平方米。计划建造一座361米、101层的五星级酒店(预计将建200多个房间)和一个高端公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高的建筑。

据悉，芝加哥项目于2016年4月获得规划批准并完成交付，同年8月开工建设。目前正在按计划施工，预计将于2020年底完工。

项目开工后，据报道，该建筑在竣工前已经易手，芝加哥万达大厦和贝弗利山被打包出售，接收方为三吴集团。

起初，万达酒店还传言多次。直到2018年，在完成澳大利亚项目的销售后，该公司首次披露，将出售美国项目，以进一步减少海外项目开发带来的债务。

动了卖的念头，万达开始到处寻找黄金所有者。

根据房地产新媒体的观点，去年年中，万达酒店积极与美国本土企业洽谈销售事宜。该公司的年度报告显示，截至去年年底，有关出售的谈判仍在进行中。

我们已经就该项目的销售进行了一年多的谈判，或将在不久的将来迎来最后的篇章。

业内人士告诉我们，过去几年，万达的资金链很紧。为了缓解财务压力，万达被迫出售其文化旅游和酒店项目，这导致了2017年的世纪大事。此外，王健林还先后与几个海外项目易手。

万达放慢了脚步，芝加哥项目的销售被搁置。今年，酒店业受到新冠肺炎疫情的极大影响。万达将此次出售提上了议程，以便返还资金。

事实上，随着2020年新冠肺炎疫情的爆发，酒店业受到了前所未有的冲击。今年上半年，万达酒店预计将出现重大净亏损；金茂酒店也在中期扭亏为盈，收入下降约50%，至6.11亿元，毛利3.15亿元，同比下降56%；同期，2000家万豪酒店关闭，全球酒店业务下降了85%-90%。

与此同时，该行业迎来了债务偿还的高峰期。去年，万达酒店短期负债41.96亿元，同比增长178.91%，应付账款8487.4万元，其他短期负债21.86亿元，期末现金及现金等价物仅24.22亿元，无法弥补短期债务。

当前的市场环境充满危机，芝加哥项目带来的利益有限，万达酒店正遭受着双方的敌人。也许，这次出售芝加哥项目是万达酒店用资金解渴的最好方式。

最新公告披露，买家是麦哲伦包裹c/d有限责任公司。此次出售预计将产生约9400万港元的利润。

海外投资结束

我有一个梦想，不仅要把企业做大，还要把中国的酒店品牌打造成世界闻名。王健林对万达酒店寄予厚望。可以说，万达酒店寄托了老王出海的愿望。

但是没有成功。

万达酒店原名恒力商业地产。2014年，万达借壳上市，更名为万达酒店发展。然而，上市后，万达酒店的发展一直不温不火。

数据显示，万达酒店自上市以来一直在亏损。仅在2018年一个接一个出售项目后，该公司净利润就达到7.67亿元，首次扭亏为盈，呈现正增长。

2019年，该公司净利润再次跌破零线。2020年第一季度，受新冠肺炎疫情影响，公司管理费收入同比下降约63%，酒店入住率从去年的54%大幅降至24%。

王健林的海外投资业务始于2014年左右，当时房地产企业纷纷下海。王健林先后在伦敦、西班牙、澳大利亚悉尼和美国芝加哥收购了新项目。

但很快，市场给老王泼了一盆冷水，直接熄灭了他内心的出海热情。

万达酒店投资西班牙海外项目后，最初计划拆除西班牙建筑，将其改造成酒店和购物中心。然而，它遭到了马德里政府的反对，该政府认为应该保留这一历史地标的正面。

当时，老王急于做出让步。

在回应西班牙的建筑项目时，王健林曾经说过:如果我们同意拆除它，我们将在马德里的地标性位置拥有一个中国品牌的酒店；如果不同意拆迁，万达将按照原价进行国际招标。

随后，2016年，王健林以2.72亿欧元的价格出售了上述项目。然而，由于欧元与人民币的汇率变动，2014年的买入价相当于22亿元人民币，卖出价折算后只剩下20亿元人民币，一进一出损失近2亿元人民币。

西班牙项目售罄两年后，王健林先后在伦敦和澳大利亚出售项目。从那以后，万达酒店下唯一的海外项目就是芝加哥大厦。

现在，随着芝加哥大厦的出售，万达酒店的海外投资再次归零，王健林出海的梦想破灭了。

惠生国际金融总裁、丛总战略管理集团前创始人黄立冲认为，近年来国家政策要求节约外汇，万达酒店连续出售海外资产与这一政策有很大关系。

万达的海外收购以国内资产抵押，然后从国内银行借入外汇，这导致国有银行的外汇债务增加。

除了国内政策的变化，国际关系也成为影响投资者对外投资的一个重要因素。

过去两年，中美关系持续恶化。从贸易摩擦到压制中国高科技产业，再到中美互设领事馆，中美关系让投资者面临更大的不确定性。过去两年，谨慎投资和提前退出已成为中国投资者海外投资的重要举措。

根据真实资本分析公司(real capital analytics)发布的数据，从2013年到2017年，中国买家在美国投资数百亿美元建造摩天大楼、豪华酒店和一些打算建造高层住宅的地块，甚至创下了交易价格的新纪录。然而，在2019年，中国投资者是美国写字楼、零售中心、酒店和其他商业房地产行业最大的外国卖家，销售额比购买额高出近200亿美元。

分析人士还认为，包括印度、澳大利亚和英国在内的海外投资市场压力巨大，海外投资环境不断恶化，由此可见，自去年以来，越来越多的企业通过转移的方式退出海外投资市场。

在短短的几年时间里，王健林一直在买进卖出。他卖掉了伦敦一号、西班牙大厦、悉尼项目和其他资产。也许，芝加哥项目将很快被放到交易桌上。

然而，由于收入有限、财政困难、政策因素和市场环境，他的出海梦想可能不得不破灭。

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来源：罗马观察报