深圳之后 又一个城市出手了！商品房的性质起变化了……

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继7月15日深圳推出新的房地产市场政策后，另一个大城市采取了行动！

今天上午，宁波市正式公布了《关于进一步改善商品房销售行为，切实保障居民自住需求的通知》。其核心内容是:

本市“六区”(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区和奉化区)无住房且符合下列条件之一的家庭，可按本通知要求优先认购一套商品房:

1.家庭成员之一(配偶和未成年子女)在本市六个区有户籍；

2.在过去三年中，该市六个区连续缴纳社会保险达24个月或以上；

3.本人或配偶属于本市引进的拔尖人才、优秀人才、领军人才、拔尖人才和高级人才。

文件要求“房企”为“无房户”提供至少50%的现房先认购，而“无房户”先认购的商品房必须在取得5年的不动产所有权证书后才能转让。

这是宁波在短短半个月内第二次采取措施调控房地产市场。

7月6日，宁波市四部门联合下发了《关于进一步维护和促进宁波市房地产市场稳定健康发展的通知》，扩大了宁波市限购范围，具体包括:

北环西路-广元路及广元路扩建(规划)-西虹桥(在建)-求是路-鄞县大道-机场路-鄞州大道-鄞县大道-宁波绕城高速公路g 1504—-东环南路-东环北路-北环东路-北环西路。

宁波的政策与深圳相似，即在人口大幅增长的高水平城市，地方政府已开始改变普通商品房(尤其是新房)的属性，普通商品房被视为“准经济适用房”。如果你想购买或优先购买，你必须附上“为当地城市做贡献”的条款。

以深圳为例。以前，只要你安顿下来，你就可以买房子。你是否刚刚超过18岁，还没有工作；或者是一位在内地退休的老人去深圳投靠他的子女。

然而，在“715”和“深圳新八条”之后，这两批人都失去了买房的资格。在买房子之前，你必须在深圳连续三年有社会保险。或在深圳退休，且退休前已完成社会保障3年。

现在宁波的政策也有这样一种政策取向:如果你想在限制区买房子，就必须是宁波需要或准需要的，或需要引进的人才。

上图:据民间统计，宁波是除深圳万汇(深圳都市区的三个城市)之外房价涨幅最大的地方。

事实上，当杭州和苏州的新房子开始出售时，他们也加入了那些只青睐有需要和有才华的人的条款。

另一方面，预计深圳将很快公布热门房地产的销售指引，这将大幅提高门槛，并将超额认购倍数控制在一位数以内。方法无非是:你是否需要它，你是否是一个有才华的人，你在深圳连续缴纳社保的年限等等。

有了这些门槛，将很难产生一万人抽签的净红色板块。

这有点像20世纪80年代中期高考前的预备考试。大约一半的学生将在预考中被淘汰，只有剩下的一半可以参加真正的高考。

有些人可能会说，房地产是一个行业，应该遵循市场规律。政府可以增加经济适用住房的比重，但不应干预商品房的定价和销售。

这个道理很好，但住房毕竟是必需品，就像大米和面粉一样。在特殊时期，允许政府干预价格，甚至实行配给制。

由于严格的价格限制，大城市的新房价格普遍低于二手房。如果把交易税费考虑在内，差距就更明显了。

在这个时候，无论谁买房子都可以赚钱，这往往是数百万甚至数千万的利润。因此，这种机会应该公平分配:例如，它应该倾向于那些只需要它，为城市做出巨大贡献和有很长时间的人。简单、无条件的“彩票”可能是最不公平的。

也就是说，由于新房的价格限制，大城市的普通商品房也具有经济适用房的性质，不是每个人都能随便买到的。

这种情况将会在越来越多的城市出现，并将成为一种长期现象。

因此，如果你在一个"人口显著增长的高水平城市"有一张房票，试着尽早使用。因为我不知道明天会不会有。

这一次，深圳的“新八条规定”会让一个家庭失去在一夜之间买房子的三个资格(退休的父母，刚满18岁的孩子)。即使你积累了社会保障，你也只能拿回一个资格(18岁的孩子支付三年的社会保障)。和他们一起搬来的老人很可能永远没有资格在深圳买房。即使深圳扩大产能，估计核心城市也不会被允许购买。

这是鸟笼市场下的中国楼市:城市化的马太效应将带来楼市调控的马太效应。

来源：罗马观察报