学习长沙好榜样！深圳史上最严调控！必将震慑全国！

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上周，据报道，深圳市住房和建设局去长沙学习和研究。当时，有人担心深圳是监管最失败的地方，长沙是最成功的地方，深圳是否可以教训长沙，长沙是否可以变回深圳的浪子回头。换句话说，雪芭和雪芭在一起玩，雪芭的父母应该更担心，这让长沙人很恐慌。我没想到深圳会在本周给出答案，而雪芭会和解。昨天早上，消息突然传来，有史以来最严格的房地产市场监管开始了，尽管只有几个短期的。但一切都是干货。没有太多的废话，但这是极其致命的

首先，如果你想在深圳买房，你需要定居3年，并有3年的社会保障。非深层家庭需要5年的社会保障；一些中介看到了这一瞬间的崩溃，他们正在与客户签订合同的路上，客户突然失去了买房的资格。过去，虽然深圳限购，但结算政策非常宽松。在三个超级一线城市，你几乎不可能在北京和上海获得户口，而在深圳就容易多了。有些人甚至把它描述为早上飞往深圳，下午安顿下来，第二天买房子。虽然这是夸大其词，但这足以表明，对深圳而言，限购不再是毫无防备。许多人为了买房子而定居下来，这大大提高了深圳的房价。如今，社会保障只有3年，这大大提高了购房门槛，让很多投机者望而却步，但它确实伤害了一些迫切的需求。

其次，首付比例调整:没有房，没有贷款，首付30%；保障只是需要，没有住房和贷款，普通住房首付50%，非普通住房首付60%；买两套，普通房首付70%，非普通房首付80%；深圳对豪宅的认可也得到重新加强。750万马克，只要超过750万，就是豪宅，有两个条件:容积率为1，建筑面积为144平方米。也就是说，按照深圳的平均价格，一栋100多平方米、质量稍高的建筑基本上就是一栋大厦，所以首付80%几乎等于全额。因此，这相当于降低杠杆。众所周知，深圳的房地产市场又开始上涨了，这实际上是从上次豪宅的放松开始的。这相当于纠正了去年11月放松豪华住宅的政策。我打了自己的脸。

第三，中国最严格的政策是限制离婚和房地产投机。如果你在离婚后3年内买了房子，你拥有的房子数量将根据离婚前的家庭总数来计算。也就是说，即使你离婚了，也没用，你要等三年才能算作两家人买房子。但是昨天，一个中介想出了破解的办法，那就是离婚后，找一个有资格买房又结婚的人，然后再离开，这样就打破了这条的封印，也就是说，这条规定只能限制最后一次婚姻，所以将来可能会看到，一年内多次结婚又离婚的人，以及单身又有资格买房的人，都会发财。

四是二手房增税，个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。这是二手房的重锤。打击二手房的目的是引导大家购买新房。这样的政策对于任何监管和控制都是不可或缺的。房地产市场仍在上涨，而不是下跌。二手房在新房面前失去优势后，个人越来越难以实现。

第五，这种保护是必要的，新居彩票在很长一段时间内没有住房、税收或社会保障支付而享有优先权；也就是说，虽然买房有所有的资格，但资格是不平等的，这也是刚买新房的一个指南。你越需要它，你在新房子里就越有优势。

第六，住房抵押贷款合同将不办理产权登记，但也严厉打击房地产市场的非法活动，并侧重于纠正财产囤积和虚假广告。

我不得不说，这次深圳长沙之行不是白去的。这套组合拳真的很棒。在2017年的317新政后，房地产市场的监管程度几乎赶上了北京，一些政策甚至更糟。例如，本地户籍将被限制三年，这在北京是不必要的，但在深圳却至关重要。离婚限购也比北京严格，在北京你也可以假离婚，而在深圳，你要多次离婚结婚才能获得购房资格，二手房免征增值税，调整为5年，比北京长。我们必须知道，自317事件以来，北京的房地产市场已经遭受了三年的痛苦。几天前，据报道，北京的房价比2017年的最高点下降了30%，很多在那一年买了房子的人在三年内损失了数百万。因此，采取了更严格政策的深圳可以预见，未来几年，房价将逐渐理性回归。但下降幅度可能没有北京大，毕竟深圳仍是一个人口持续流入的城市。人口每年增加40万。如果它不上升也不坏。最近几年，那些之前出价更高的人会更不舒服。会损失大量的资本成本，也就是说，房价可能不会下跌太多，但最终实际上损失了很多钱。

深圳的信号意义大于其实质意义，甚至震惊全国！这是要告诉我们，朝鸟的头部开枪并呆在房子里的决心没有改变。今年上半年，实际上有很多地方急于放松，很多人都期待着放水，然后放松政策，房价会再次上涨。至少在北京有很多人有这种期望，一些房主会等到下半年放松后再提价。基本上很酷。每个人都应该认识到现实。房地产市场的监管是正常状态，只会收紧而不会放松。经济负增长的情况依然存在，尤其是在未来经济复苏之后。因此，房地产市场价格的逐渐下降将成为未来的常态。一些仍在上升的城市将在任何时候受到沉重打击。长沙的经验可能会传播到全国。杭州、苏州、广州、Xi和沈阳。这些城市也可以组织小组来长沙学习。

来源：罗马观察报