华润、龙湖、保利48.5亿瓜分沈阳三宗涉宅地 两宗有配建要求

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7月15日，沈阳市进行了三次住宅用地招标，地块编号分别为sjt2020-07、hn20004和hn20005，起拍价为4000元/㎡(建筑面积单价，下同)，5534元/㎡, 7990元/㎡,总用地面积为39.03万元。

视点房地产新媒体获悉，2005年海南地块吸引了华润、中海、保利、万科、袁俊、碧桂园、新希望等7家房地产企业参与竞标。Sjt2020-07吸引了华润、保利、徐汇、龙湖、金地、禹州、华宇、欢乐城、惠今等9家房地产企业参与竞标。

最终，华润以5400元/㎡和24000㎡的配租住房赢得了sjt2020-07地块，总价为11.02亿元，地价为35%。龙湖以5734元/㎡的价格，以22.07亿元的总价和3.61%的升水率，成功中标海南20004地块。保利以8900元/㎡和32000㎡的场外教育设施赢得了2005年海南世博会，总价格为15.35亿元，保险费率为11.39%。

三个地块的总成交价为48.44亿元。

根据资料，地块sjt2020-07命名为南京南街东创新路北地块，该地块位于苏家屯区，土地面积102，100 ㎡。土地为商业用地和二级住宅用地，容积率不超过2%且不超过1%，商业比重不超过5%。

根据转让文件，sjt2020-07地块的土地供应状况目前设定为净土，通过限定地价和在竞争性地块内免费转让政府租赁住房的方式进行转让。起价4000元/㎡，最高价5400元/㎡，装修标准800元/㎡。

该地块位于浑南区，有商业用地和二级住宅用地，土地面积192，400 ㎡，容积率不大于2且不大于1，商业比例为23%-25%。目前土地供应状况为清洁土地，起价为5534元/㎡，最高价为5900元/㎡。

根据转让要求，hn20004通过将土地价格限制和竞争性产权无偿转让给地块外的政府教育设施进行转让，地块需要由学校要求和商业形式要求无偿替代。

Hn-20005地块位于浑南区东湖板块，住宅用地，土地面积95800㎡，容积率大于1.0但不大于1.8，起价7990元/㎡，最高价8900元/㎡。根据要求，该地块将通过将土地价格限制和竞争性产权无偿转让给政府地块外的教育设施的方式出售，同时将建设学校。

来源：罗马观察报