7月土地市场继续高位运行 一二线城市平均土地溢价率12%

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经济日报-中国经济网北京7月13日电-据中原地产研究中心统计，截至2020年7月13日，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等房价居高不下的城市，房屋企业主动征地的趋势开始显现。每个城市总共售出了48箱，其中只有11箱以底价售出，占22%，大部分地块以高价出售。

总的来说，疫情的影响逐渐过去，许多城市集中在井喷和土地销售，土地市场的营业额继续上升。今年第一次有五个城市卖了1000亿元的土地，北京、杭州、上海、广州和苏州都超过了1000亿元。2020年，一、二线城市的平均地价率达到12.65%，是近三年来的最高点。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，在RRR下调利率等政策的影响下，房企收购土地的热情逐渐高涨，高地价的土地交易在很多地方重新出现，特别是厦门等地，历史上最高的土地总价格再次出现，使得土地市场热度持续上升。根据数据，今年有3个地块的总价为100亿元，另有30个案例的总价超过50亿元。企业的松散资本已经明显出现。虽然疫情对住房企业的资金链产生了很大影响，但国内融资的难度有所降低，一些企业征地的积极性再次提高。

来源：罗马观察报