香港二季度仓库租金按季降4.1% 创09年金融危机以来最大跌幅

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7月10日，第一太平戴维斯发布了一份工商报告，指出香港的贸易和零售业绩在第二季度继续下滑。4月和5月，进出口总额同比分别下降9.6%和5.6%，零售总额同比下降34.4%。物流需求，尤其是来自终端用户、第三方物流和货运代理的需求，严重受挫。

由于疫情爆发较早，4月和5月上半月市场活动基本停滞，5月底至6月底逐渐恢复。在充满挑战的商业环境中，许多运营商都在寻找价格更低的仓储选择。

据报道，空仓库的入住率在第二季度继续上升至3.3%，而空现代仓库的入住率从今年第一季度的1.8%上升至第二季度的2.7%，为2016年以来的最高水平。这主要反映了大型运营商通过缩小规模来降低管理费用。

与此同时，业主对租金和租赁条款越来越灵活。第二季度，仓库租金环比下降4.1%，这是自2009年全球金融危机以来最大的季度降幅。

第一太平戴维斯表示，虽然目前的商业环境仍不理想，但全球供应链正在逐步恢复，香港零售市场正在复苏。这些因素将影响下半年投资市场的复苏速度。

此外，随着投资环境好转，工商楼宇的成交量从第一季的低点略有回升。第二季度，共有293笔交易入账，环比增长4.3%。值得注意的是，今年上半年的574宗交易中，有486宗，即约85%的交易低于1，000万港元，显示分层工业楼宇的交易主导市场。第二季，工业及进出口相关物业价格分别轻微下跌0.8%及1.1%，仓库价格亦下跌3.8%，反映租金需求下降。

对此，第一太平戴维斯表示，开发商仍热衷于购买工业用地进行重建，在投资环境良好的情况下，交易量可以恢复。展望未来，随着业主在续约问题上变得更加灵活，空仓库的入住率可能会进一步提高。

来源：罗马观察报