房企“高周转”风潮下 实地集团却在默默打磨产品质量

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近年来，在房屋企业负责人的领导下，房地产行业掀起了一波"高成交量"，随之而来的是房屋质量的下降。有一个房地产企业，但它没有赶上“高周转率”的时尚，赚快钱，而是选择默默投入时间和金钱来提高产品质量。它是广东式房地产企业的后起之秀，专注于智能家居领域。

与高周转率保持距离

在今年的315晚会上，许多知名房地产企业因住房质量问题被央视点名曝光，再次引起了社会对这个问题的关注和讨论。事实上，近年来，各种房地产质量问题呈上升趋势。天花脱落、墙壁空鼓、浴室漏水、窗户漏水等。似乎已经成为普遍的“小”问题，许多著名的房地产企业也已经暴露在建设过程中的建筑倒塌。

在频频出现的质量问题背后，近年来房地产行业出现了“高周转率”的趋势:为了快速提取资金，快速拿到土地，快速打开市场，快速建设，快速收钱。一些知名房地产企业从征地到开业不超过三个月，这是令人震惊的。

在行业渴望“高周转率”的背景下，也有一个特立独行的“清洁流程”。

惠州常青藤会馆

作为一家2006年从广州起步的前沿房地产公司，外域集团凭借以科技为基础的房地产和智能生活在行业中迅速崛起。通过赋予科学技术权力来建设一个智能的人类住区，并不需要在产品质量上妥协，而实地小组似乎自然与“高周转率”保持距离。在这个领域，产品质量在任何时候都是公司的基础，“高周转率”绝不能以牺牲产品质量为代价，损害消费者的利益。

详情见质量章

据了解，外业集团视质量为项目的生命线，从建筑材料到建筑设备的选择，到施工技术的创新，到施工过程的管理，都是高标准的，并在中国各地推广应用“新技术、新工艺、新材料、新设备”等“四大新技术”。所有的项目，无论是高档还是中档，都将接受最严格的质量标准。此外，内部定期进行施工质量评估，从集团层面不断强化各项目的质量意识。

详见真正的章节。消费者的痛点是努力的方向。厕所、厨房和其他区域的漏水和渗漏是消费者遇到的最常见的财产质量问题之一。在今年的315中，几家主要的房地产公司也在这一点上跌跌撞撞。为了解决漏水问题，外业集团结合行业标杆企业的做法，编制了《外业集团防水做法图集》，并不断完善。现在它已经发行到第四版了。所有防水材料均采用“东方宇宏”产品，并全面推广成品止水接头的应用。完工的止水接头在施工过程中进行预埋。与传统的堵预留孔和挂孔方式相比，止水接头对墙体和水管的咬合力更大，避免了后期渗漏的风险。该技术在安洋魏紫大厦等外业集团项目中得到广泛应用，让消费者无后顾之忧。

针对房地产行业普遍存在的墙体空鼓问题，外业集团在周口九里香地和遵义蓝军国际推广应用了轻质石膏这一新材料。与传统水泥砂浆相比，轻质石膏具有更好的膨胀性和粘结性，避免了空鼓；同时，由于石膏的材料特性，它的吸湿排汗性能优于传统材料，而且保温隔音性能也很好。

在施工技术方面，外业集团全面推广铝模板施工。与传统的钢模或木模相比，铝模接缝少，精度高，可有效提高施工质量，更好地保证拆模后墙面的光滑。同时，为了减少施工过程中对墙体整体性的破坏和对室内操作的干扰，外业集团还率先在行业中应用新型悬挑钢外脚手架，不仅降低了外墙渗漏的风险，而且提高了工作效率。

重庆永川玫瑰国际项目是该领域集团的代表性项目之一，该项目充分应用了上述“四项新技术”，实现了产品质量与工期的良好平衡。

重庆永川玫瑰国际工程高精度砌块成型效果良好

严格管理促进高标准

与其他行业不同，住宅产品涉及很多环节和细节，更容易受到人为因素的干扰。建设高质量的住宅产品，不仅需要材料、技术和工艺的投入，还需要施工过程和施工人员的高管理能力。在项目管理方面，外业集团还制定了严格的管理制度，实施了基于数据、透明和信息化的管理，并以高标准的管理推动了质量标准的实施。

跟罗黄田在一起？以强卫Xi安项目为例。在施工现场，主要出入口位置用二维码解释，施工人员用手机扫一眼就能知道工程特点、技术质量要求、施工方法等信息；同时，在建筑的主要出入口设置实测公告板，随着施工进度及时更新，起到了对工程质量的实时监控作用。

凭借对工程质量的严格要求和高标准的交付，菲尔德集团的项目赢得了许多实实在在的奖项。遵义玫瑰园国际二期工程荣获贵州省住房和城乡建设厅颁发的“2018贵州省建筑质量结构工程杯竞赛奖”，这是对该场地工程质量的最好肯定。

外业集团荣获2018贵州建筑工程质量结构工程杯竞赛奖

在保证建筑质量和顺应绿色环保趋势的基础上，外业集团还积极推广环保材料和工艺的应用，打造“绿色”建筑。外业集团安阳魏紫大厦工程外墙率先采用结构保温一体化体系，不仅具有优异的保温防火性能，而且延长了外墙保温层的使用寿命，避免了外墙更新带来的材料浪费。宝坻海棠高雅工程项目的公共区域采用天然石材和环保涂料，甲醛含量为零，更加环保。

该领域之所以能在行业中迅速崛起并获得市场消费者的认可，取决于对质量不妥协的要求和对智能社区的不断追求。

正如中华全国房地产商会创始会长聂梅生所说:“房地产行业的‘快速周转’已经结束，行业内的竞争将回到产品和服务上来。”在告别高增长的新周期中，企业只有提高产品质量和服务能力，才能在新周期中实现持续、稳定、高质量的发展。

来源：罗马观察报