华夏幸福上半年：营收373.72亿元 环京外占比超六成

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8月28日，华夏幸福公布了2020年半年度报告。截至公告期结束，公司实现收入373.72亿元，其中60%以上来自北京以外地区。公司实现归属于母亲的净利润60.62亿元，净利润率16.2%。资产负债率为83.1%，同比下降5.0个百分点，比年初下降0.76个百分点，呈持续下降趋势。

北京以外的收入占现金流的60%以上，提高了回报率

未来，中国经济增长的结构性机遇将集中在大都市区，房地产的结构性机遇也将集中在大都市区。人口、技术、数据、资本、土地、教育和医疗保健等因素正在加速向大都市聚集。华夏幸福以核心都市区为重点，在核心都市区打造中国领先的房地产投资、开发和运营管理平台，形成全国“3+3+n”战略格局。

北京以外地区发展迅速，收入占比从去年同期的38.5%提高到62.4%，收入结构更加均衡。京外征地面积占77.3%，战略支撑作用进一步显现。

收缴率从去年同期的61.6%提高到72.5%，提高了近11个百分点。在土地出让金同比增长27亿元的情况下，经营活动产生的净现金流量仍较去年同期有所改善，经营现金流量整体净流出减少20亿元。公司管理费率同比下降0.4个百分点，实现连续三年下降。华夏幸福被中国程心、大公国际、东方金城等评级公司评为“aaa”级。

工业园区业务在发展100亿主导项目方面取得快速进展

工业新城业务护城河继续巩固，新签投资624.6亿元，引进企业176家，新签投资同比平均增长10.7%。工业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，整体收入占比首次超过房地产业务。数百亿工业项目进展迅速:投资160亿元的泰佳光电超薄玻璃基板深加工项目一期开工，投资135亿元的新旺达动力电池项目在南京批量生产，总投资105.8亿元的亚瑟药业和总投资50亿元的GCL集成拟签约。工业项目的发展得到国家的大力支持，固安新展示特色产业基地被选为国家火炬特色产业基地，大昌影视中创空室被授予国家纪录中创空室。

截至2020年6月底，结合人工智能算法的华夏幸福产业大数据平台已覆盖8200万家企业、6200个园区和13.2亿条输入数据，根据不同的客户群和应用场景为企业选址和区域产业发展提供服务。该平台已获得23项两类知识产权证书，巩固了核心技术产业壁垒。

“三新”战略有力地引领了全国商业地产的快速布局

在“新模式、新领域、新区域”战略的指导下，华夏幸福在商业综合体、公共住房、医疗保健、科技社区等领域取得突破，项目开发和交易能力得到提升；充分利用轻重模式优势和核心都市区战略布局，项目扩张能力大幅提升。2020年上半年，继续进入深圳、南京、广州、武汉等目标城市，包括广州白天鹅塘项目退市，这是粤港澳地区首个大型商业综合体项目；轻资产代表项目——招商银行全球总部大楼建设服务项目中标；公司首次参与政府连片土地收购储备，并中标威远岛土地整理综合服务项目。目前，公司已经积累了9个项目被选为早期服务提供商；科学界——上海顶尖科学家社区项目迅速下滑……这些项目具备良好的发展基础条件，如区位和交通、合理的价格和较高的预期回报率，体现了2019年度业绩简报中提出的“六好”标准。

该平台对大都市地区经常性利益的价值开始显现

今年上半年，国家出台了一系列对大都市区的优惠政策。两个协会的政府工作报告和中央政治局会议都强调促进都市区的健康发展。在此背景下，华夏幸福挖掘工业新城作为战略性新兴产业和高科技企业聚集平台的价值，并向平台方向发展。华夏幸福积极服务工业新城上市公司，与河北固安工业新城BOE、南京溧水工业新城新网达、安徽舒城工业新城欧飞光等上市龙头企业形成战略合作伙伴关系；培育上市公司，全面清理园区企业，建立科技板块上市储备，帮助重点企业登陆科技板块；积极参与政府产业引导基金的设立和引进，为远景、航天振邦等上市或拟上市企业提供资金支持。平台化有望巩固华夏幸福资本市场在工业地产领域的领先地位，将工业盈利模式从投资佣金和服务费提升到投资收益，因此空的利润有望大幅扩大，商业模式需要重新审视。

上半年疫情等因素叠加，影响了华夏幸福的一些基础数据。随着疫情影响的减轻，土地储备规模的增加，以及京外收入比重的不断提高，华夏的幸福业绩有望提高。

来源：罗马观察报