互联网头部企业入局 房产交易线上化进程提速

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虚拟现实观看、现场销售和租赁在线签约……随着互联网的普及，在线销售和租赁已经逐渐融入到每个人的日常生活中。今年2月，淘宝“商品女王”魏雅在网上出售了这套房子，她说自己在7分钟内卖出了288套房子，这让网上销售变得更加熟悉。

照片由受访者提供

记者发现，虽然房地产交易离不开线下交易，但房地产交易过程的网上化进程的加速已经成为一个大趋势，“网上+线下”的整合交易模式正在被越来越多的人所接受。背后是众多互联网公司的进入，它们通过持股和战略合作推动了房地产行业的数字化和网络化发展。

互联网巨头已经进入在线房地产

记者观察到，房地产交易平台背后有很多互联网公司。

不久前，阿里巴巴与易居(中国)建立了战略合作伙伴关系，打造房地产在线营销平台，探索新的商机。阿里进一步增持益居股份至8.32%；可转换债券转换后，阿里的持股比例将进一步上升至13.26%，成为易居的第二大股东。

据阿里相关负责人介绍，阿里与易居合作，共同推进中国房地产行业的数字化和网上化，建立一个网上和网下的房地产数字交易生态；为置业人士提供更方便、快捷及透明的增值服务；为房地产代理商提供更多的产品、工具和利益；为开发人员提供在线和离线的数字交易平台，以降低成本和提高效率。

8月13日，房地产中介壳牌在美国上市，成为中国第一个住宅服务平台。首次公开募股后，腾讯持有12.1%的股份，成为壳牌的第二大股东。

当两个互联网巨头进入房地产交易时，他们关注的是这个市场空房的充分发展。

智言咨询发布的《2019-2025年中国房地产中介行业市场竞争格局及未来发展趋势报告》显示，2018年中国新屋寄售行业市场规模为1259.77亿元，市场规模为1000亿元。如果假设未来中国的商品房销售将继续增长12.17%，那么2022年中国新的房屋寄售市场规模将超过2000亿元。这只是新房子的销售，加上二手房和房屋租赁，市场规模是巨大的。阿里和腾讯在房地产新轨道上又展开了一场较量，这无疑加速了网上房地产的进程。

5月20日，北京市住房和城乡建设委员会《关于进一步做好正常防疫期间房地产开发项目销售场所管理的通知》提出，鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术、现场销售等间接联系方式，开展网上房地产展示和宣传。

在今年疫情的影响下，大量住宅小区采取了封闭控制，许多售楼处也被关闭。对于房地产代理商来说，这意味着线下看房业务完全停滞不前。因此，许多房地产企业和中介平台要么选择现场售房，要么利用虚拟现实技术实现网上看房，这实际上加快了网上房地产交易的进程。

"房地产在线过程是不可逆转的."安居克房屋研究所所长张博认为，虽然在中短期内实现完整的网上房地产交易几乎是不可能的，但网上离线场景是一种趋势，包括网上看房、找房、交流等。，以及许多在线链接，如网上贷款处理和购房后的合同签署。因此，从这个角度来看，未来房地产本身的网上开发将会加速，特别是利用网上找房子和看房的买家比例可能会增加。

线上+线下的整合和互补提高了房地产交易的效率和质量

记者观察到，随着大型互联网企业进入房地产网上交易，买家在房地产交易过程中的一些痛点得到了解决，对房地产交易的保护也有所提高。

例如，在此之前，一些开发商的房地产信息不文明，买家只能看到“浅”的信息，如房地产细节和促销优惠，这造成信息不对称，一些关键数据买家无法掌握。现在，一些新楼通过与电子商务平台的合作在网上销售房屋，这使得购房过程更加接近网上购物。通过网上选房、网上看房、订房，甚至没有退订的理由，它帮助购房者减少购房的压力和风险。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时说，对于房地产交易来说，网上解决了上市信息不公开透明的问题，同时提高了房地产交易的效率。然而，网上不能取代买家离线查看房屋和周边情况的需求。因此，网上需要线下互补:提高网上交易效率和服务质量，进行统一监管；离线编场景，满足消费者对住房的实际需求。

“在严重的疫情期间，我的一个客户不方便回到现场。我通过公司的现场直播确认购买了一套房子。顾客回来后，他离线查看了房子，确认房子的状况与在线看到的基本相同。现在已经正式签署了。”北京朝阳区的一位中介说。

“网上房地产交易反映了资本和企业创新先行、市场需求需要引导的特点。未来，住房市场的投资投机性将被削弱，房屋将以现有房屋的形式交付。房地产交易将进入“一手交钱，一手交房，一手交证”的模式，网上购房机制将更加完善。严跃进说。

来源：罗马观察报