万科深耕北京东部区域 聚焦城市更新

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8月19日，“朝阳区通州区优质经济发展与投资促进会”在万科时代中心十里项目成功举行。在德勤中国、普华永道等知名企业加大在朝阳投资的同时，朝阳区的许多优质企业也集中在北京市中心支行。不断优化朝阳区商业环境、深化通州区结对机制、不断创新投资方式等一系列改革措施正在发挥作用，进一步增强了市场参与者对区域经济优质发展的信心，引发了投资的“磁效应”。

万科多年来在朝阳扩大投资的实践，是朝阳建设良好产业发展生态、释放经济活力的缩影。为了解决中心城市产业结构优化升级所面临的土地要素供给瓶颈，朝阳区引进了包括万科在内的众多城市运营商，对旧工厂、旧商业设施和低效商业区进行改造升级，以新的形式和新的模式实现结构升级和空房源优化，并在减量开发中积累动能。

2018年7月，万科在北京首个城市更新项目——万科时代中心十里楼开业。石里堡曾经废弃的西单购物中心被升级改造成了一个复合的空厅，里面有文化创意产业和新兴的商业模式。结合自身优势，顺应朝阳产业发展方向，服务资本功能，是万科时代中心十里选择文化创意产业集群作为主要转型方向的重要原因。

万科集团合伙人刘晓表示，城市本身正在发展，过去的工业用地、旧社区、商业和商业区都需要升级。因此，北京万科提出了改造现有资产的计划。北京“四个中心”的战略定位无疑是城市未来发展蓝图的“新坐标”。以中央商务区和国家文化创意实验区为代表的核心商务区蕴含着城市功能重建的巨大机遇。

城市更新既是一种趋势，也是一个问题。存量改造所需资金巨大，政府投资难以完全维持，这是各地城市更新面临的共同挑战。为此，朝阳区主动与万科等市场参与者携手克服困难，将城市更新的边界拓展到街巷等城市的“毛细血管”，在政府的引导和专业社会力量的参与下，率先探索商业街区改造的合作模式。从“脏乱”到“新地标”，不到5个月，望京街已经成为集办公、购物、休闲、生活为一体的新型商业街。通过提供高质量的产品和服务，环境改善和升级与产业创新和升级、风格和特色塑造、居民生活质量提高相结合，有效创造新的消费需求。

据了解，在翻修之前，在这条小街上有近1000名分散的商人持有产权，在街道的一端有一个拥有1400多名业主的社区。如何促进不同需求的主体完成共同治理和共同建设，并进行有针对性的升级和转型，已经成为摆在政府和社会资本面前最难啃的骨头。

万科集团合伙人刘晓表示，城市更新是检验多方关系协调、综合设计转型和持续服务运营能力的新领域。作为城乡建设和生活的服务提供商，万科将把望京街模式作为未来的新起点，加快形成可复制、可扩展的城市更新经验，继续深化朝阳投资热点，为北京经济社会发展做出贡献。

来源：罗马观察报