年中看数据| 雅生活上半年收入增长近8成 管理规模突破6亿㎡

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8月20日，敏捷人寿服务有限公司(以下简称“亚人寿”或“集团”，股票代码:)在网上发布了2020年中期业绩。

雅人寿管理层出席业绩发布会合影

(左起:冯鑫副总裁、黄凤超董事长、李大龙首席执行官、严洁英首席财务官)

收入增长了近80%，盈利能力突飞猛进

公告显示，截至2020年6月30日的6个月内，雅的生活收入为40亿元，同比增长78.5%，收入结构继续改善。集团“三大业务”——物业管理服务、延伸增值服务和业主增值服务收入分别为26.2亿元、9.6亿元和4.2亿元，同比分别增长113.4%、18.8%和105.0%，物业管理和业主增值服务收入同比增长76%。

期间，集团盈利能力实现跨越式增长，实现利润总额12.8亿元，同比增长53.8%；净利润8.7亿元，同比增长53.6%；股东应占核心利润7.8亿元，同比增长41.1%。

截至2020年6月30日，本集团现金及现金等价物为48.8亿元，较2019年12月31日增加6.7亿元，增幅16.0%；集团经营现金净流入11亿元，同比增长104.7%。

管理规模超过6亿平方米，第三方项目合同面积占70%

目前，房地产行业正处于加速资本介入的初级阶段，规模的高速增长可以为企业带来持续的增长动力，产生收益。亚盛在持续稳定地接管敏捷集团和绿地控股管理领域的同时，整合优质资源，开发第三方市场拓展、投资、并购等业务引擎，参与国有企业混业改革，实现规模快速增长，进一步巩固和扩大市场领先地位，产生品牌溢价。

截至2020年6月30日，雅安的居住面积和合同面积(不含咨询面积)分别为3.5亿㎡和4.9亿㎡,分别比2019年12月31日增长100.1%和64.4%。其中，雅居乐集团和绿地控股的合同面积分别为7800万平方米和4800万平方米，两大股东的合同面积占25.7%，第三方(包括并购出资)的合同面积为3.64亿平方米，较2019年12月31日大幅增加100.8%，占合同总面积的74.3%，这也反映了新中民地产的面积。 包括控股公司和咨询公司在内，雅生的居住面积已超过5.48亿平方米，合同面积已超过6.87亿平方米。

在第三方拓展方面，亚盛采取“投资与延伸相结合”的模式，整合优质资源，致力于公共建筑、商务办公和多个子行业。上半年新增项目1000多万个，包括超高层商务写作标杆项目Xi绿地能源国际金融中心、商业园区项目中国农业银行R&D大厦、公共建设项目深圳福田公安局。上半年，雅士林人寿第三方拓展新合同面积总计2300万平方米，其中自有拓展1040万平方米，股份合作企业1260万平方米。

五大产业共同推动战略布局和智慧城市服务

目前，物业管理行业正处于快速发展时期，物业企业上市呈现白热化趋势。亚盛以“服务质量”、“管理规模”、“经营效率”、“资本退出”为核心，不断优化业务结构，形成了物业服务、资产管理、公共服务、城市服务、社区业务五大板块协调发展的格局，管理精细化、精细化不断提升，帮助集团做大、做强、做优、做美。

在物业服务方面，今年上半年，亚盛通过三级质量控制机制、400呼叫中心和bi系统数据支持，继续实施标准化运营，提高业主满意度。

在资产管理领域，亚盛在超高层写字楼和大型复杂项目的扩建方面取得了许多突破。为加强商务写作服务的专业能力，弥补项目资源的不足，本集团与写字楼全连锁经营的领先品牌——环图联合成立天津卓森商务管理有限公司，利用合作伙伴的股东背景、资源优势和品牌影响力，拓宽第三方项目的来源和服务范围，快速进入多区域高端商务写作市场，增强集团在商务写作综合服务领域的竞争力。

在公共服务领域，亚盛抓住政府和国有物业服务市场化机遇，聚集众多领先服务品牌力量，实现高速公路和医院跨业务、跨区域扩张突破，巩固在政府机关、公共场馆、轨道交通、公园和景区等细分市场的领先优势。

在社区商业领域，雅生活继续关注人、房、车和公共资源，打造社区经济服务生态系统，实现业主增值服务领域大幅增长105%，达到4.23亿元。

城市服务业正在向精细化、专业化和智能化方向升级，并处于市场化发展的窗口。物业服务企业将迎来更广阔的发展机遇。2020年，雅生活正式更名为“雅生活智慧城市服务有限公司”，并升级为“智慧城市服务提供商”。品牌战略也同时升级，产业链进一步延伸。第五大工业部门，城市服务部门，进行了战略性布局，重点是城市的精细管理，并努力成为智慧城市蝴蝶变化的见证人和共同创始人。

来源：罗马观察报