博鳌特写 | 经济学家早餐会：不一样的世界，改变的房地产

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2020博鳌房地产论坛以八月的海南为特色，椰风摇曳，阳光和海风吹遍了位于北纬18度的小镇。偶尔，风中有一丝凉意。

博鳌房地产论坛已经在这里举办了六年。

8月12日清晨，在沉睡的清水湾完全被苏醒笼罩之前，第一次思想盛宴经济学家早餐会即将开始。

7点前，阳光保险集团首席经济学家邱晓华提前到了会场。不一会儿，他的好朋友国家经济研究所所长范刚和京东集团副总裁沈建光也来了。三位学者总是有说不完的话题。

随着早餐会的临近，经济学家和企业家开始陆续抵达贵宾室。问候，交换名片，两人一组交谈，并在会议开始前举行一次生动的早餐会。

今年的早餐会增加了许多新朋友，包括中泰证券首席经济学家、方正证券首席经济学家蔡，以及当代地产总裁等企业家。上海集团总裁李也是新一代的地产商。

她是一位刚刚接任的90后房地产总裁，组织者也期待听到有第二代商业背景和创造新一代核心的年轻人的声音。

然而，由于疫情在香港的加剧，几位熟悉的老朋友后悔没能出席今年的会议，包括恒隆地产董事长陈启宗，他自2007年以来几乎从未缺席过博鳌房地产论坛。

客人们一个接一个坐下后，早餐会开始了。这项活动已连续举办多年，每年的主题都将围绕经济学家和企业家最关心的话题展开。在2020年，可能很难用语言来表达今年的情感。随着疫情的肆虐，世界经济形势变得更加困难和复杂。

今年的主题是一个改变了的世界。事实上，早餐会已经讨论中美关系两年了。

贸易战是小孩子的游戏。最近，中美关系变得越来越紧张。美国镇压了tik tok，并对来自mainland China和香港的11名官员实施了制裁，其中包括香港特首林郑月娥。从两年前的贸易摩擦到今年的政治、科技和金融冲突，事情的发展趋势从来没有被意志所改变。

今天的世界不同于以前，今天的中国也不同于以前。我们应该站在求同存异的立场上，而不是求同存异。邱晓华显然有很多话要说，他是对的:时间是中国的好朋友，但时间有限，所以我们应该做好自己的事情。

有些观点永远不会过时，在去年的早餐会上已经提到了做好自己的事情，这也得到与会经济学家和高管的认可。

在随后的全会上，范刚做了更深入的分析:如果出了什么事，会打断成长的进程，但他还是要努力工作，把自己的事情做好。科学技术的进步、科学的发展、教育的发展、体制的改革和文明的进步是太多的事情了。

在场的企业家不少，话筒交给了徐汇董事局主席林忠:听经济学家的话，宏观上很悲观，但微观上要做好，才能成功。

森林一直是行业内的看涨派，但在不确定的环境下，他仍然强调谨慎:对于企业家来说，没有办法避免系统性风险，最好的办法是储备闲置产能，做好准备，这是企业家应对系统性风险的最重要方式。

一个只能做房地产的经济没有未来，一个不做房地产的经济没有现在。在场的经济学家也肯定了房地产在经济发展中的作用。

然而，只要涉及到房地产，它总是有争议的。

近年来，总有人认为应该从事其他行业，而不是房地产，总想放弃那些可以带动经济的现成行业，寻找其他行业来带动。这让我想起了一句谚语，妻子总是对别人好。

这些话并不粗糙。国务院发展研究中心资产证券化reits研究组组长、汇力基金董事长孟晓苏幽默地说:这个老婆不错。说得委婉一点，它可能是你儿子的妻子，目前还不适合依靠它来做大产业。

孟晓苏抱怨说，房地产被曲解了:房子是用于居住，而不是用于投机，这是正确的，充分肯定了房子的住宅功能。然而，没有价值功能和商品功能的否定。

然而，总是有人解释与这个句子原意不同的词，而且它们很受欢迎。那么，应该怎么做呢？孟晓苏给出的答案是:不要忘记你的主动性思维，回到它的原点，也就是说，回到房子是为了生活，不是为了投机，不是为了投机，不是为了买卖。

现场讨论很活跃，结束的时间比预期的要晚。然而，我认为在这次会议之后，每个人都受益匪浅。

来源：罗马观察报