城市复兴的力量 | 朝阳新晋打卡地 望京小街的重生

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新华网北京8月10日电(记者李)“妈妈，给我照张相。”在万克望京时代中心下沉的广场上，一件名为“重生”的艺术品“戴耳机吹泡泡糖”吸引了朱女士5岁半的孩子，孩子蹦蹦跳跳地过来合影。

在“重生”对面的望京广场，“2020青年设计百云毕业季”展览于8月1日正式开幕。此次展览汇集了北京15所大学近300名优秀毕业生的作品，包括中央美术学院、清华大学美术学院和中央戏剧学院。

(《重生》作品在万科时代中心望京广场前)

从“脏乱”到“净红出拳处”

时尚商场、风情遮阳篷、净红街店、餐厅酒吧...8月8日晚7点，升级后的望京街正式开放。

(万科时代中心望京街时尚市场)

“结合政府的街区更新工作，在望京街改造过程中，我们响应号召，主动参与。通过将望京街的改造与更新与邻近商业办公区的升级与复兴相结合，形成了当前宜居、宜居的城市格局。业务和行业级功能得到更新。”万科集团合伙人刘晓表示，他将充分发挥市场参与者的专业优势，把望京街打造成一个“国际化+文化+科技”的时尚动感新街区。

望京街，位于望京的核心腹地，位于北京大山桥与望京街交叉口的西侧。它是曾经繁华的华堂购物中心和望京商业中心(现在的万科时代中心？望京)和方恒购物中心。2017年，万科接手望京国际商务中心项目，并将其升级为万科时代中心。在完成商业改革的初始阶段后，万科时代中心的项目团队意识到，被车辆、广告牌和沥青路面包围的望京街将是项目成功的最大障碍。

经过几年的探索和近五个月的改造，这条380米的小街已经成为朝阳打卡的新地标。

对于周围的居民来说，街道的变化带来的感觉更直接。开幕当天，住在望京街附近的张阿姨告诉记者:“望京街不仅像一个现代化的国际艺术中心，还能满足我们的餐饮和阅读需求。周末我可以来展览会和邻居一起吃饭。作为一个老望京人，我可以在家门口享受这种体验！”

城市更新的街区模式探索

“城市更新不仅仅是一栋建筑或一个项目的翻新，而是整个地区和整个地区的翻新。”万科时代中心？望京项目负责人表示，希望通过望京街的改造，不仅提升环境和功能，更重要的是依托望京万科时代中心的“换鸟笼”，提升商业和工业业态的档次和活力。

然而，对望京街进行同步改造并不像想象的那么容易。

(万科时代中心望京街夜景)

作为北京首个由政府引导参与社会资本的国际商业街区项目，如何根据区域发展、城市更新和街区治理的痛点对其进行升级和改造，促进不同需求的多主体共同治理和共同建设，已成为社会资本进入更新小街需要面对的首要问题。

如何将业主(企业)、管理者(职能部门)和用户(商家、居民和消费者)有机地结合起来？望京街道办事处以万科和方恒为重点，建立了以党建协调委员会为核心、街道自治委员会为支撑、商户自治联盟和流动党支部为补充的治理结构。经过10多次区级小街道治理调度会议和数百次街道“举报”，交通秩序、垃圾分类、建筑管理、餐饮、商户规范化管理等一系列重点难点问题得到有效推进和解决。

在望京万科时代中心，项目负责人还向记者详细展示了万科联合国知名公司定制的智能数据系统“望京街道核心”的运行情况，试图通过智能技术解决“停车难、垃圾多、能耗高”的三大痛点。

万科时代中心望京位于一个封闭的地块。记者在现场看到，万科的部分已经升级改造，充满时尚和现代感；虽然产权分散，由近1000名分散的商人持有，但建筑风格仍与10多年前一样。一方面，过去与现代相匹配，另一方面，它凸显了城市更新项目所面临的复杂现状。

只有你相信，你才能看到

从广州永庆坊、上海上盛新学院、沈阳红梅文昌花园，万科公开表示，未来城市更新潜力巨大，将为传统开发业务带来新的增长曲线。

随着人们生活水平的提高和土地供应的稀缺，城市发展逐渐进入存量时代，大量的住宅企业开始进入城市更新领域。虽然对大多数企业来说，这是一片充满希望的蓝海，但在制度保障、财务模式、经营管理等方面却没有具体的经验。，这就要求企业不断地投资和尝试。

城市更新将给城市的空空间、功能、工业布局和生活方式带来深刻的变化和影响。早在2016年，万科北方区就提出了改造“6+x”战略，其中包括城市更新业务。事实上，旧建筑的改造不能完全满足城市发展的需要。在望京街的升级改造中，万科首次将城市更新的边界扩展到街巷等城市的“毛细管”，将“商务办公”与“步行街”缝合在一起，对整个街区进行全方位的全面升级改造，也为其他街区乃至城市更新改造提供了一个新的实践范例。

城市更新是一个检验多方关系协调、综合设计转化和持续服务运作能力的领域。建设“百年老街”需要持续经营、长期维护和与时俱进。

正如万科时代中心负责人王晶在接受采访时说的那样:这一切都只是开始，我们所有的努力和尝试都将在开业后经受考验，并随着后续的运营而被颠覆和重建。但是，只要我们对城市这条轨道的更新有信心，我们所面临的压力和挑战不断向前推进，我们就能看到明天的美好。

来源：罗马观察报