2020进入下半场 长租公寓该如何乘风破浪?

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自2011年成立以来，长期租赁公寓市场已经发展了近九年。2020年中国房地产市场的趋势是什么？2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议定下了基调——“长期”坚持住房不投机，“三个稳定”仍然是重点。在2020年的重点工作中，“出租屋”被多次提到，要进一步培育制度化、规模化的出租屋企业。这意味着大型公寓租赁企业将真正欢迎“优惠政策”。

在“一带一路”和成渝地区双城经济圈建设的有利背景下，越来越多的“重庆漂泊者”选择留在重庆，这给重庆带来了持续的发展势头。根据《2019年中国人口迁移和城市化发展研究报告》，杭州、成都、重庆和长沙等二线城市的人口净流入强劲。其中，重庆和成都都市区具有显著的特点。

[龙湖关羽重庆仙桃数据谷人才公寓实拍]

在这种大规模的城市间迁移中，集中长期租赁公寓发挥了巨大的积极作用。另一方面，龙湖关羽坚持“去孤岛”的租赁生态，不断优化产品、运营和服务质量，有助于提升重庆的人才吸纳能力，与城市共同成长。

建一个鸟巢，吸引凤凰长期租房，让“玉漂”可以平静地生活

几天前，在重庆仙桃数据谷工作的李女士解决了一个烦恼——租房。

在此之前，她看到了许多房子，但她要么觉得距离很远，要么觉得价格昂贵。她毫不犹豫地报名了，直到她听说她可以申请公园里的配套人才公寓。“公园是有补贴的。每月租金只有650元，上下班步行大约需要10分钟。装饰风格也很时尚，所以你可以带着包。此外，这也是龙湖物业管理服务，它一定会生活舒适。”

李女士提到的人才公寓是精英世界的高端人才公寓，由重庆仙桃数据谷和龙湖集团于2019年底共同打造。作为吸引高科技人才落户的重要平台，该人才公寓一期推出了400多套不同类型的公寓，最低成本约650元，满足了不同层次人才的需求。

[龙湖关羽重庆仙桃数据谷人才公寓开业典礼]

除仙桃数据谷店外，重庆龙湖关羽还开设了12家店，共约5000间客房，遍布解放碑、观音桥、李佳等热点，还覆盖了余醉、万寿和水土等新兴地区。一房一厅、两房一厅、百变阁楼等不同的房型，月租金从几百元到几千元不等，这让很多像李这样的租户在重庆找到了自己的天地。

近年来，重庆的人口净流入不容小觑，得益于“一带一路”的有利建设、成渝地区双城经济圈的建设、大数据的智能化发展以及人才引进政策的利好。根据《2018年重庆人口公报》，2018年重庆常住人口自然增加107，500人，净流入158，800人，居中国第四位。

同时，从人口的年龄构成来看，重庆这个年轻的城市也很受年轻人的欢迎。根据大学毕业生租房数据蓝皮书，近40%的调查用户选择或计划在重庆、成都和其他一线城市工作。

劳动力红利支持了重庆经济的快速发展，但除了少数能买房的人外，大多数人仍面临租房问题。租金低至几百美元，如重庆龙湖的关羽，让来重庆“和平生活”的人感到更安心。

龙湖集团重庆总规划师罗征表示，随着重庆城市的不断发展，伴随而来的是人才的提升和人才需求的提升。长期租赁公寓可以升级园区配套的人才公寓和公共租赁住房，为居民营造社交场景，给他们带来强烈的归属感。

截至2019年底，龙湖观鸟已在中国30多个城市部署，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆和成都，累计开放量约为7.5万个。其中，在武汉、南京、重庆、深圳、天津等12个重点城市，有近40个项目与地方政府、相关机构和国家科技园区合作，提供了14000多套人才住房。

“去孤岛化”让居住者感觉更有归属感

越来越多的人选择留在重庆努力工作，长期租赁公寓承载着他们的热情和梦想。

吴娟2014年来到重庆上大学，毕业后一直在重庆工作。她在龙湖的关羽住了两年。

吴娟对这个地方最大的感受是方便、安全和归属感。“协议签订、租金支付、水电结算...都可以在app上完成，非常方便。在疾病爆发前，关羽每月都组织社会活动，召集佃户聚会，学习插花或咖啡知识，这是一种很大的归属感。”张女士说。

说到龙湖关羽给住户的安全感，我们不得不提到它的智慧。每家店铺均配备智能门锁等配套产品系统，从管理上为店铺提供专属运营服务，确保及时响应租户需求。

“如果下雨时忘记关窗，可以请操作人员帮忙关窗。”关羽的操作人员给张女士留下了深刻的印象。这是一群90后和95后，他们的工作是日复一日，琐碎而具体，这是有关水和电，移动，修理，生日，疾病，宠物，活动，食物和交朋友。在离开家乡的大城市，龙湖关羽不仅为住户提供服务，还让他们感受到被关心和照顾。

在关羽，每个商店都设立了一个公共区域，里面有沙发、书、台球桌、健身器材等。，这里不仅是锻炼和休息的地方，也是交友和交流的平台。这是关公寓提出的城市中心(城市资源聚落)的概念，面向年轻人，倡导“去孤岛”的租房生态。

[龙湖关羽社区活动实拍]

吴娟的情况反映了大多数“重庆票”面临的租金问题。从合住公寓到集中的长期公寓，除了不同的居住形式，它还反映了年轻人租房的态度——追求舒适、独立、简单、高效的生活空房。龙湖观鱼试图渗透整个城市的生活资源，让住户使用，让他们能够独立、自由、零压力地生活。

不难发现，重庆的12家关羽店几乎都位于繁华的商业区，周边设施完善，能够满足租户的日常生活需求。另外，龙湖观鱼的大部分产品都在地铁站500米以内，交通十分便利。这种长期出租公寓能很好地满足年轻人的需求，很受年轻人的欢迎。

龙湖集团冠宇发展部总经理张志聪说:“长期租赁公寓是一项公益性质的业务，面向未来，面向新时代的年轻人。我们希望给这个行业和更多的年轻人带来一些温暖和光明，让他们第一次进入社会时就能感受到社会传递给他的积极能量。”

在危险中寻找机会，龙湖关羽和城市一起成长

2010年在中国兴起的长期租赁公寓行业，在2015年左右进入了一个爆炸性时期，但在最近两年迅速冷却下来。

根据一组公开数据，截至目前，长期租赁公寓行业的发展规模已于2018年达到顶峰。那一年，市场上有2000多个长期租赁公寓品牌。当玩家快速扩张甚至不正当竞争时，“洗牌”也同步进行。

特别是2020年，受疫情影响，经济下行趋势叠加，市场各参与方的撕裂状态越来越严重，长期租赁公寓的主要经营者处于业主与租户分离的状态，难以生存。

壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师黄辉认为，由于疫情的影响，处于尾部的中小企业管理不善的问题很难解决，这进一步考验了长期租赁公寓企业的管理能力和融资能力。目前，长期租赁公寓有三种模式:托管、租赁和持有大量资产。特许经营模式是中国长期租赁公寓的主流经营模式。当前的商业模式导致了空空间的狭窄利润和较差的灵活性。当市场过热并受到外部冲击时，将考验长期租赁公寓企业的运营能力。"

在此背景下，冠宇依托龙湖集团，灵活调整不同性质项目的轻、中、重资产收购模式，具有较高的抗风险能力和较强的运营能力。

在过去的两年里，国家关于鼓励发展长期租赁公寓的文件相继出台，giving/きだよきだよ/rooms在政策、金融、住房和税收方面也是如此。2019年12月在此背景下召开的全国住房和城乡建设工作会议再次确定了发展租赁住房的基调，并明确表示将进一步培育制度化、规模化的租赁企业，这意味着龙湖关羽等大型公寓租赁企业将真正迎来“政策利好”。

一针强心剂再次注入长期租赁公寓市场，使龙湖关羽对未来的发展更有信心和勇气。

今年，龙湖提出了未来十年的发展规划——建设“城市全要素集聚中心”。具体来说，重庆是一个多群体的自然城市，人口、自然、公共服务、交通、工业、商业和住房等城市功能要素聚集在一起，为每个群体创造一个集中的城市生命周期，为市民提供高效、多样、丰富的城市生活和公共服务。

龙湖冠宇作为一家大型公寓租赁企业，将充分发挥自身优势，更加注重提高和优化现有项目的产品、运营和服务质量。拥抱未来，帮助城市更新，与城市共同成长。

来源：罗马观察报