北京新房预售价“红线”放松 多盘预售单价达9.5万元

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根据北京市住房和城乡建设委员会发布的数据，截至8月5日，北京今年已经批准了63个新的商品房项目，比去年同期的72个项目减少了9个。其中，平均预售价格在8万元/平方米以上的项目已经从去年上半年的几个项目减少到今年的零供应。

受预售价格调控的影响，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，许多房地产企业因为达不到“理想价格”而放慢了入市速度。

昨日，高端住宅“限价令”实施7个月后，北京楼市出现首批平均预售价格超过8万元/平方米的项目，几个新的高端项目的平均预售价格超过9.4万元/平方米。

根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站8月8日披露的预售项目信息，获得预售许可证的三个项目是:北京金茂大厦，一套住宅共94套获得批准，平均预售价格为9.5万元/平方米；在中国，共有6栋建筑，共批准146套，预售价格在94000元/平方米以上，最高预售均价为96023元/平方米；在昆仑地区，已有两栋楼200套获得批准，平均预售价格分别为95，705元/平方米和94，315元/平方米。三个项目均于8月3日经北京市住房和城乡建设委员会审核，认证时间为8月5日。

据记者了解，上述三个项目的市场进入时间已经延长。以昆仑地区为例，该项目位于西二环菜户营桥附近。于二零一五年，该土地由招商局蛇口(001979)、华润、九仓及平安财团收购，并由华润经营。它原本计划于去年10月上市，预计售价也超过了10万元/平方米。然而，由于获得预售许可证的延误，市场进入时间被推迟。

事实上，由于预售价格“80，000元/平方米”的“红线”限制，上半年北京豪华住宅市场几乎没有“工作”。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的数据，截至8月5日，北京今年已经批准了63个新的商品房项目，比去年同期的72个项目减少了9个。其中，平均预售价格在8万元/平方米以上的项目已经从去年上半年的几个项目减少到今年的零供应。

雅豪机构营销总监郭毅曾告诉《证券日报》记者，在7月份的交易中，单价在5万元/m2至8万元/m2的中高档项目占到了40%，成为绝对的领先者。郭毅表示，2016年7月，单价低于3万元/平方米的住宅产品交易占主导地位。随着王迪“好邻居”效应的不断发酵，同一地区的大量项目价格都出现了上涨。此外，今年预售价格“8万元/平方米”的红线被抑制，在一升一压的作用下，5万元/平方米至8万元/平方米成为商品住宅市场的主力军。

不过，从高端新楼盘平均预售价格有所放松的信号来看，预计下半年进入市场的豪宅数量将会增加，这也将缓解部分开发商的资金压力。

(原标题:北京新房预售价格“红线”放宽多高端预售单价9.5万元)

来源：罗马观察报