最新全国首套房贷利率排行榜，未来5个月楼市可能有这些变化！

本篇文章1599字，读完约4分钟

根据方大123的最新按揭报告，7月份中国第一套房的平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，较上月上升2.25%，较去年7月的4.44%上升12.38%。在荣360调查的35个城市中，首套住房的平均利率最低的是上海的4.80%，最高的是郑州的5.39%。

在拥有360项统计数据的35个城市中，有7个与上月持平，26个城市在上升，2个城市在下降。具体来说，533家银行中有160家提高了首套利率，占30.02%(上月为38.27%)；第一套房有7家银行利率下降，占1.31%(上月为0.75%)；有355家公司实行统一利率，占66.60%(上月为60.41%)。可以看出，抵押贷款利率收紧的趋势继续放缓。

一线城市三个城市的首套房利率超过基准，未来租金和销售成为主要趋势

在四个一线城市中，上海的平均按揭利率为4.80%，仍低于基准利率，北京和广州的第一套房平均利率为4.96%，深圳为4.98%，三个一线城市的平均利率均超过基准。尽管一线城市的政策在不断增加，但从城市吸引力的角度来看，这些政策仍受到许多买家的青睐，因此政策不应松懈。

随着政策的不断收紧，供应方面采取了新的措施。7月，住房和城乡建设部等9个部委联合下发文件，要求加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展，并选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁的试点单位。此后不久，北京计划推出共享房产。因此，一线城市将在未来的代表，以进一步解决住房价格和住房供应从供应方面的问题。

二线城市80%的首套房利率超过基准，政策收紧的范围扩大

与一线城市相比，二线城市的房贷政策收紧趋势更加明显。超过80%的城市抵押贷款平均利率正在上升，并普遍超过基准利率。在一线城市抵押贷款增速全面下滑的背景下，二三线城市部分地区的抵押贷款增速仍保持不变。例如，根据中国人民银行太原市分行的数据，截至今年6月底，山西省个人住房贷款余额为1564.7亿元，比年初增加236.4亿元，同比增长41.1%，同比增长20.8个百分点。一线城市投资需求的溢出是这些地区贷款增长的一个重要原因。因此，对于这些城市来说，从需求方面抑制住房需求的大方向是不能改变的。

央行官方媒体透露，抵押贷款政策可能保持稳定，不会在一定程度上收紧

尽管抵押贷款政策仍然很紧，但仍存在一些差异。今年7月，由中国央行行长发起的《金融时报》发出了一个重要信号，即不应收紧货币政策。文章的核心观点是，当前的经济运行状况不同于2016年底提出的稳定中性的货币政策。金融去杠杆化已取得初步成效，系统性金融风险总体可控。流动性明显收紧，包括贷款利率在内的市场利率明显开始上升，因此货币政策不适合进一步收紧。

纵观整个货币政策收紧过程，货币政策从2016年底开始收紧，并在今年3-5月达到峰值。热点城市房价过快上涨得到有效抑制，交易量大幅下降。不难看出，货币政策已经取得了一定的成效。此外，根据国家统计局发布的最新数据，7月份消费者价格指数(cpi)同比增长1.4%，连续6个月增幅不到2%。随着楼市交易的冬天，经济将有下行压力，这也意味着货币政策不再适合收紧。

无独有偶，前一段中央政治局会议提出要稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制。口号的关键词是持续、稳定和加速建立，持续可以理解为紧缩政策将继续；稳定意味着保持楼市健康的初衷不变，但收紧力度不会像以前那么明显，这将反映出城市的政策；加快建立理解将加快制定以租售并举制度为代表的长期政策的进程。

荣360认为，自7月份以来，随着租售并举、产权共享等措施的出台，预计下半年将陆续出台加快建立长效机制的措施，我们将拭目以待效果。

几十个城市，几百家银行，所有的贷款利率，都在360按揭(房代123)公开号，点击菜单买房工具，用最优惠的利率，买最喜欢的房子。

来源：罗马观察报