申城楼市总体平稳 市场预期进一步回归理性

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最近，一些媒体发表了一篇题为《政策更为严格的房企正在等待上海新市场的休眠》的报道，称在过去两周内，上海新增商品房供应为零。上海市住房和城乡建设委员会和市房管局近日通过其微信公众账户“方克源”传出谣言。“今年以来，我们始终贯彻落实国家和本市有关房地产市场监管的各项政策措施，加强了市场监管，目前市场运行总体稳定。调控的效果就显现出来了。”上海链家昨日发布的数据证实了主管当局的这一观点。

前七个月市场总体稳定

根据“方克源”微信账户提供的信息，今年上海楼市呈现出以下现状:一是成交量下降。1-7月，本市一手商品房交易面积387万平方米，同比下降54%，其中7月份交易面积62万平方米。其次，供应保持稳定。1-7月，该市新建商品房供应面积增加322万平方米，其中7月份供应面积为46万平方米。第三，供求关系得到改善。截至7月底，本市一手商品房销售周期为8.3个月，比年初增加1.6个月。

市住房和城乡建设委员会、房管局表示，下一步，我市将要求房地产开发企业严格执行国家和本市房地产市场管理规定，规范商品房销售行为，严格按照《关于进一步加强商品房销售监管和规范市场秩序的通知》(管[2017]651号)的有关规定，加快项目建设和销售。同时，加大对囤积居奇等违法行为的查处力度，维护购房者的合法权益，规范市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

供应结构已经改变

上海链家的监测数据得出了同样的结论:“前7个月的交易量有所下降。”据估计，今年前7个月，该市售出的新房数量为3.49万套，同比下降51%。进一步了解显示，自2016年以来，上海楼市的新房销售数量在2016年3月达到约18，000套的峰值后一直在向下波动，并自今年3月以来一直处于低盘整期，但成交量一直稳定在55-59万套之间。此外，上海二手房市场的趋势也十分相似。

至于“零供应”的传言，上海链家的数据显示，今年前7个月新房供应“结构发生了变化”，而不是供应停止。比较各环路一手商品住房供应单元数量的变化，今年供应明显向外转移。特别是，农村地区以外的供应和销售比例显著增加。今年1-7月，郊区以外的供应量没有下降，反而有所上升，略高于去年同期，增幅达到15.95%。目前，郊区以外新建住房的比例已达到46.67%；而内环的供给比下降最多，超过80%。

此外，在“交易室类型”和“交易面积”中，前7个月的交易比例最高为90-120平方米，占全市交易总量的37.86%；临港新城和嘉定安亭成为营业额最高的两个行业。

市场预计将进一步回归理性

自房地产市场进入新一轮调控以来，上海市场先后出台了调控配套政策，如实施新居彩票规则、限制新居价格、引入租金机制等，对稳定楼市预期起到了积极作用。7月26日，上海市市长应永公开表示，严格控制上海高房价和高地价不是权宜之计，也不是减少经济增长和财政收入对房地产业依赖的权宜之计。有必要加强对房地产市场的调控。

据上海连锁市场研究中心分析，上海将继续加强对囤积居奇、房价炒作和变相涨价的监管和整改，预计购房者将进一步回归理性。

(原标题:申城楼市总体稳定。供应结构的变化。市场预期正在进一步回归理性)

来源：罗马观察报