假如房价下跌，这四种房子最不能买！

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几天前，北京推出了一套共有房产。为了满足一些急需的住房需求，住房供应更有针对性，这类似于深圳的住宅型商品房。然而，一些别有用心的房地产销售人员混水摸鱼，将小产权房包装成共有产权。整栋楼只有一本红皮书，类似于集体产权。虽然它有价格优势，但没有法律保证。

面对复杂的楼市，一些本地开发商和中介机构会对买家睁一只眼闭一只眼，以促进销售。与上述深圳的例子类似，一些卖家可能会想出一些坏主意来处置他们的房子，比如小产权就是大产权，而危房就是潜在的存货。众所周知，这些诱惑对买家来说是潜在的风险。在房价下跌的背景下，这些定时炸弹房是危险的。方大123认为，除了了解自己的经济能力外，对购房者来说最重要的是从几个方面充分了解目标住房，如购买面积、新旧住房、住房的大小和性质。

购买区域:远离居住区的养老和旅游地产

一些开发商将山里的小型建筑包装成养老和旅游产品，愚弄买家，远离喧嚣享受宁静。我们应该知道这种房子的第一印象是安静和适宜居住的，但是不要忘记，如果你投资，你必须考虑转手。毕竟，养老和旅游只针对特定人群。与此类住宅相比，住宅物业拥有更广泛的受众和更高的实现效率。

新旧房屋:旧二手房

二手房配套设施相对完善。一些房主和中介将近30年的房子描述为20年前的房子。旧房子不仅破旧，而且居住舒适性差。贷款也会影响贷款期限。房子越旧，可以申请的贷款期限就越短。在这里，荣360贷款教你几种方法来区分二手房的年龄:

区分年龄和公寓类型的差异

每个时代建造的房子都有自己的特点，根据这些特点我们可以判断这些房子可能是那个时代的。

20世纪50-70年代，每层高度超过3米，以砖混结构为主，社区配套设施不完善。

20世纪80年代，房间开始体现为厅堂，但厅堂很小，外部结构大多是6层的平板建筑，面积约50或60平方米。这些房间看起来很旧，但最近几年，外部增加了一层温暖的层，其中一些不是很旧。

20世纪90年代，客厅在公寓设计中更加明显。客厅面积也约为14-15平方米，两居室面积为70-80平方米。与20世纪80年代的房子相比，住宅设施更加完善。

2000年后，房屋的整体设计更加人性化，增加了书房、儿童房等功能区域。两室两厅两卫分开更方便，100套以上的大型公寓出现，大大提高了居住舒适度。

根据上述年龄特征，大致判断房屋所属的年龄，然后根据产权证上标明的年限与房管部门和邻居核实。

住房面积:大型公寓(144平方米以上)

在大城市，房子的单价相对较高，面积越大，房子的总价就越高。虽然有很多改良的买家，但那些能买大房子的人要么有更多的资本，要么有一栋房子能以购买价格变现。因此，大房的购买者似乎只是一些特定的人群，90平方米以下的小房面积小、总价低，满足了市场消费者的住房和投资需求，能够接受更广泛的人群。

房屋产权性质:小产权房和商品房

除了上述因素，房屋的产权也很重要。今年，围绕商品房和小产权房出台了限制商品房交易的政策，包括只限全额购买、商品房购房资格、整顿发布小产权房信息的中介机构等。在有限的普通住房交易的情况下，开发商和中介机构提出了其他想法。低价房的背后很可能有一个大坑。产权不符合规定的房屋不仅不受法律保护，而且成为未来转售的难题。

荣360方富军认为，随着热点城市房价的下降，楼市正处于观望期。买家和买家都以全新的态度看待市场。应该注意的是，虽然现在买房有很多限制，但在一定程度上还是对购房者更有利，尤其是在二手房市场。相当多的房主不能出售他们的房子，而买家有bargaining/きだӛ

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来源：罗马观察报