没买房的倒赚了？＂共有产权房＂七利好秒杀各类保障房

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在过去的两天里，北京的共有房产成了人们关注的焦点。配置标准相当高！它不再是超出大多数普通商品房面积的问题，而是完全符合豪华住宅的面积。如果你不相信我，看看下面的七个优点！

其中大部分是60多套公寓。他们离地铁或公共汽车很近。一个家庭至少有一个停车位。城市六个区的容积率不应高于2.8。图书馆、健身房和咖啡馆是实现社区无线网络(wifi)的标准配置。人脸识别系统在盖安装...

乍一看，这难道不是豪华房产的标准吗？从现实来看，虽然大多数高档别墅一般都配有健身房和咖啡厅，但有些别墅进行了升级，配备了全覆盖的社区无线网络(wifi)和人脸识别系统等。，这只是大多数新建的豪华房产。这些硬件可以通过跳跃来获得，但是支持一个图书馆超出了相当多的豪华酒店的能力范围！

显然，上述标准，除了不到200平方米以外，完全是高档物业标准。在提出共有产权住房之前，北京的经济适用房包括公租房、经济适用房、自住住房等类型。共有产权的提议将进一步提升北京的保障性住房。

主要是多卧室，不建或少建60层以下的小单元

为了体现宜居性，我们应该严格控制，不建或少建60平方米以下的小单元。

具体标准如下:城市六区新项目总建筑面积不应大于90平方米；邢弢其他地区新项目总建筑面积在90平方米以下的占总建筑面积的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两个孩子的要求和老年人的适宜性，以多卧室公寓为主，严格控制总建筑面积不超过60平方米的公寓比例。

靠近地铁或公共汽车

根据《指引》，共有产权的房屋应按照适用性、经济性、安全性、绿色性和美观性的要求进行规划、设计和建造，全装修成品应交付给房屋，并执行二星级及以上绿色建筑标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

共有产权的新建房屋一般采用集中建设方式。分配时，共有产权住宅项目应满足统一性要求，即在同一住宅项目建筑控制高度一致的情况下，共有产权住宅与普通商品房在建筑密度、人口密度和人均绿地指数方面应基本一致。

此外，在选择共有产权的住房项目时，应优先考虑公共服务设施和市政基础设施条件完备的地区，这些地区应与公共交通系统或轨道交通网络紧密相连。这一规定确保了共有产权住房的位置不会过于偏向。

图书馆和健身房是标准的。

一个家庭至少有一个停车位

就容积率而言，本市六个区的共有产权住房项目容积率不应高于2.8。原则上，容积率不应高于2.5，这是反映居住区密度的一个重要指标。2.8的最大限值高于普通商品房的要求，保证了空住宅区房间的舒适度。

原则上，拥有共有产权的小区停车位数量不得少于1.0辆/户，城市六区以外不得少于1.1辆/户。此外，应根据需要修建电动汽车停车位，并根据需要配置自用充电桩等设施。自行车的停车位应设置在地面上，共享自行车的停车需求应结合公共空厅考虑。

至于其他社区的配套设施，该指引规定，在拥有共有产权的社区的绿化景观和公共空室内，应使用大树作为绿化骨架，每100平方米的绿地应种植不少于3棵树。还规定社区配套的公共服务设施要以图书馆、体育馆、咖啡厅为标准，形成居民学习、健身、交流的场所。

邢弢主要是多卧室，楼层高度不应低于2.8米

共有产权的住房和自有住房有很大的区别。《指导意见》要求城市六区新项目总建筑面积不得大于90平方米；邢弢其他地区新项目总建筑面积在90平方米以下的占总建筑面积的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两个孩子的要求和老人的适合性。邢弢以多卧室为主，严格控制邢弢的比例，总建筑面积为60平方米。

《指引》要求城市六个区的建筑高度不得低于2.8米，其他区的建筑高度不得低于2.9米。室内单元的功能分区应清晰合理，做到干净与肮脏、静态与动态、干湿分离。客厅、卧室等主要功能的空厅外窗开口高度不应小于1.4m..

空应该有橱柜、壁柜、挂柜等储物空间。，冰箱和洗衣机的位置应设计合理。还建议设置新鲜空气系统，并为安装/调节设施预留条件。不统一安装太阳能热水系统的项目，应预留太阳能热水系统的安装条件。

此外，《指导原则》明确规定，12层及以上的房屋，每个单元至少应有两台电梯，并应设置一台可容纳担架的电梯。

社区无线网络全面覆盖，安装人脸识别系统

建设智能社区是共享产权住宅的一大亮点。《指引》要求在共有产权住宅中推广和使用智能建筑技术。全面实施三网融合，实现住宅区无线网络(wifi)的全覆盖。安装人脸识别系统，试点建设智能小型公共仓库。

一些规划专家在看过《指引》后表示，《指引》的标准很高，共有产权房屋的设计和质量标准也很高，有些指标甚至高于商品房。

单一订阅阈值是指30岁

根据要求，共有产权住房是向符合北京市限购条件且没有家庭成员名下住房的家庭提供的。其中，如果单个家庭申请购房，申请人应至少30岁。一个家庭只能购买一套共有产权的住房。

该住房将优先安排给在项目区工作的项目区户籍家庭、城市其他地区无房家庭以及符合城市限购条件并在项目区稳定工作的无房家庭。

同时，要遵循严格的限购条件，并已签订房屋购买合同和征收(拆迁)安置房屋补偿协议；有房屋转让记录；有住房家庭的夫妻离婚后分开申请，从申请之日起，离婚期限不满三年的家庭不得购买共有财产住房。

此外，共有产权住房对“新北京人”的比例将不低于30%。也就是说，各区人民政府要根据对共有产权住房的需求，合理安排共有产权住房用地，其中满足本区外来务工家庭住房需求的住房数量不低于30%。

来源：罗马观察报