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对于一线城市的大多数朋友来说,如果有什么最让人们担心的,那无疑是每个人的房子。不久前,易居智库发布了一份题为“中国50个城市租金收入比研究”的报告。报告显示,在全国50个主要城市中,一线城市北方、广州和深圳的人均租金价格超过2000元。以北京为例,北京居民月租金支出占总收入的58%以上,性成为最令人担忧的话题。
互联网上有个笑话说,对于90后版本的大富翁,你唯一能做的就是在地图上闲逛并付租金,你永远买不起任何行业。虽然这个笑话让人发笑,但对于中国人来说,住房成为最大的问题已经成为不争的事实,但这个问题正在改变。
首先,北京方面对房地产市场进行了猛烈抨击
8月3日晚,由北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见,一个名为共有产权住房的海针正在形成。在该《办法》中,政府通过政府与购房者共享产权的方式,将政府持有的部分产权的“使用权”转让给首次购房者,并允许将房屋出租出去。5年后,买家可以以市场价格购买政府股票,然后获得商品房的产权。
韩戈通读了《办法》的全部内容,总结出以下要点(敲黑板,突出重点):
首先,每个区30%的房子应该分配给新北京人。在重点功能区和工业园区,还将有人才共享物业项目。(我哥哥多次强调人才是一个城市的核心竞争力,30%以上都给了新北京人。即使你没有账户,你也有机会拥有一栋房子。(
其次,一个人必须至少30岁才能订阅。(实际上它不是一只狗,但是为了有自己的房子,让我们早点成家吧。(
第三,有房屋转让记录的家庭不能再购买共有产权的房屋。如果你离婚了,你需要在3年后申请。有违法建筑不改正的,不得申请共有房产。(它确保房子真的给了有需要的人,而且没有办法得到假离婚)
第四,持有不足5年的只能代表持有机构回购。如果持有期为5年,持有机构将优先以同等价格购买;也可以按原比例出售给有条件购买共有产权房屋的家庭;也可以转换为商品房出售给控股机构;5年后,你还可以购买政府股票,并把它们变成商品房。(如果你想投资赚钱,你可以洗洗睡一觉)
第五,物业费和公共维护费,加上采暖费等。,均由产权共有的双方即买受人承担。(谁来买单,公平合理)
这套组合拳的推出,实际上已经牢牢抓住了房地产的核心需求群体——需求群体。对于急需的群体来说,他们的财富是最少的,但他们对住房的需求却是最大的。如此多的人相信房价不会在房地产投机者之前下跌的原因是急需群体的巨大需求。只要有急需的群体,房地产投机者就会觉得他们有无数的接班人。但是,“房子是用来居住的,不是用来炒房的”,所以一定要有办法满足有需要的人的需要,这样才能真正起到稳定房价的作用。
第二,它会成为稳定房价的顶峰吗?
共有产权住房是在一线热点城市房价过高的背景下推出的。这种政策类型的过度政策是对核心需求人群的有效供给,对刺激房地产市场的影响较小。该共有房产的主要功能是:
首先,由于产权的多次转让,买房是可能的。为什么房地产成为每个人最大的负担,因为对于那些只是需要它的人来说,他们的年龄水平普遍较低,这也导致他们的财富水平较低。在如此低的财富水平下,通过自己的积累来收取高房价下的首付几乎是一种困难的方式。然而,一旦你支付了一些产权而不是所有的产权,这将有效地降低购买你的房子的成本。随着年龄的增长和购买力水平的提高,有需要的人可以逐步买回政府手中的产权,从而实现拥有自己房子的目的。
二是保障无房者的住房。就整个政策而言,该政策针对的是无房者,30%不具备户籍条件的新北京人购房,这进一步减少了户籍对房地产的限制,具有明显的经济适用房属性,非常符合其他地方限制人群的实际需求。此外,允许租赁,使房屋的商业属性和流动性进一步加强,使经济适用房真正具有安全的特点。
第三,住宅物业的房地产市场已经明确。从根本上讲,共有产权的住房通过特殊的顶层设计,将安全和居住属性落实到位,建筑面积不超过90平方米,这让大多数刚刚需要并拥有第一套住房的人看到了希望。此外,装饰完整的房子是由他人引导的,这使得它可以居住甚至携带一个包。这无疑重新强调了房地产市场的住宅属性,使住宅的基础性作用深入到房地产市场的核心。
第四,北京将发挥主导作用。由于北京首都地位的特殊带动作用,北京住宅的开发将对全国住宅起到标杆作用,从而真正从顶层设计的角度改变房地产市场的供给,使住宅成为每个人的生活商品。
当需求得到满足时,房地产投机的源头将被消除,从而房地产投机的趋势将被进一步压缩,这与房地产市场去杠杆化和去泡沫化的要求相吻合,而去杠杆化和去泡沫化是真正稳定房价的核心点。至于它能否成为房价下跌趋势的锚,让我们拭目以待。
来源:罗马观察报
标题:共有产权住房 会成为平抑房价的定海神针吗?
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