700万房子1000元贱卖 到底什么是以房养老？

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近日，北京有消息称，数十名老人遭遇了“以房养老”的新骗局，他们不仅失去了房子，还被赶出了家门，背上了巨额债务。事实上，这种“逐户养老金”骗局早在2015年就开始了。

如今，老年人很难逃脱电信诈骗和医疗保险诈骗。出人意料的是，仍有一场房地产欺诈案在等待着我们。

近日，北京有消息称，数十名老人遭遇了“以房养老”的新骗局，他们不仅失去了房子，还被赶出了家门，背上了巨额债务。

如今，人口老龄化正在加速，养老问题越来越严重。老年人没有收入能力，想住在房子里度过晚年没有错。

错误在于大多数老年人根本不明白为老年人提供住房意味着什么，所以他们被骗子骗了。

700万套房子以1000元售出

这种“逐户养老”的骗局早在2015年就开始了。

例如，隔壁王叔叔家的房子价值300万元。这个骗子告诉他有一个“为老年人提供住房”的项目。王叔叔持房产证向所谓的“银主”借了180万元抵押三个月，然后将180万元交给骗子进行财务管理。

骗子拿到180万元后，他每月以10%到15%的年率付给老人利息。三个月后，根据情节，本金应归还给王叔叔，王叔叔去赎回房子。

然而，在支付了三个月的利息后，王叔叔发现本金没有回来，骗子说他将帮助王叔叔把180万归还给“银主”。

事实上？骗子和“银主”只是同谋。当“银主”发现王叔叔无钱偿还时，他将按原合同强行处理该房产。

这时，王叔叔发现他被骗签的合同根本不是一份“以房养老”的工程合同，而是一份附有公证书的借款合同。

王叔叔签署了一份公证书，将自己房屋的抵押、出售、产权转让、纳税甚至贷款的收取委托给了“银主”。

“银主”拿着合同和公证书，以老人未偿还贷款为由申请法院强制执行，然后通过委托以极低的价格出售了老人的房子。

至此，当骗局结束时，王叔叔不仅被扔了出去，失去了他的房子，而且还欠了100多万的债务，这可以说是破产。

在受骗的老人中，最夸张的例子是一位老人价值700万元的房子只卖了1000元。

在这个骗局中，最可怕的是高利率是真的，贷款合同也是真的，公证书也是真的。在整个过程中，骗子牢牢地占据着“合法”的位置，欺骗老人，使他们毫无反抗的余地，这真的很可怕。

老年人的住房到底是什么

被骗的老人太多了，其中一个最重要的原因是他们被骗了，被骗的幌子是“以房养老”。

我可以想像，骗徒肯定会告诉这些老人，政府是鼓励老人住屋的。看看一些实施了老年人住房政策的城市，这对国家和人民都是好事。你有什么好担心的？

说到底，这些老人根本不知道什么叫做老年人住房。

为老年人提供住房并不是什么新鲜事，在中国也不是第一次，而是一种进口产品。它首先出现在荷兰，后来在美国成熟。欧美国家为老年人提供住房是很常见的。

从本质上来说，“老年住房”也叫“反向抵押”，即60岁以上拥有房屋全部产权的老年人将房产抵押给金融和保险机构，然后按月领取一定数额的养老金，以保证生活费用。

在此期间，老年人仍然可以住在这里，并且仍然有权拥有、使用和处置房子，直到他们去世；老人去世后，金融机构有权处分抵押房地产，实现其价值的实现。

根据定义，受骗的老年人根本不参与住房养老金计划。真正的住房养老金是把房子抵押给保险公司，而不是“银主”等等。

此外，在抵押贷款之后，它是每月养老金，而不是每月利息。

此外，没有不还钱就卖房子这种事。只有在老人死后，保险公司才有权处置财产。

相比之下，我相信每个人都能理解借钱和还钱之间没有联系，这是一种人寿保险服务，而不是贷款关系。

用房子来赡养老人仍然是一个梦想

那么，中国有没有老年人住房政策？

2014年，中国保监会决定从当年7月1日起在北京、上海、广州和武汉开展住房公积金试点，试点期为两年。

飞行员的作用是什么？这可以说是一个惨淡的结局。

在试点期间，只有一家保险公司推出了相应的保险产品，四地不到100户家庭投保。

所以你可以考虑一下。就连保险公司也做不好。这些疯狂的骗子能做好工作吗？

为什么国外的老年住房如此成熟，而在中国却很难找到？

首先，当然，由于房价上涨，没有人愿意抵押那些仍在升值的资产，尤其是那些没有收入能力的老人，而房子是他们的全部。

其次，还有传统观念的影响。中国人更注重土地，并搬回家。他们宁愿把自己的家留给孩子，而不是卖掉他们。另外，现在哪个孩子会同意他的父母卖掉房子？

此外，还有一个大问题，那就是70年来的产权原因。老年人抵押财产时，房屋的产权相对较短。如果老年人将来的生活超出了房屋的产权，保险公司可能无权处理该财产。

相比之下，国外不受多年的产权和传统伦理的束缚，房价处于相对稳定的阶段。更重要的是，外国遗产税非常重。例如，日本的许多年轻人不愿意继承父母的财产，因为遗产税太重。

正是由于这种差异，国外的老年住宅发展成熟了，而中国却很少有人关心。

因此，在现阶段，推广老人住屋是没有基础的，可能正因为没有普及，基本上大家都不明白，所以骗子才发明了这个“老人住屋”的骗局。

看好你父母的房子

对于普通家庭来说，房子仍然是普通人最宝贵的资产(603883)。没有房子，一切都可能失去。永远不要轻视房屋问题。

近年来，作弊者最喜欢的是老年人。利用贫乏的信息来设计真假套路，家里的老人根本分辨不出。

就像“老人院”的骗局一样，很多事情是真的，但关键环节是假的，签订的合同是真的，但合同的内容是另一回事。

事实上，单靠老年人自己是很难逃脱骗子的魔掌的。更需要的是他们孩子的关心和帮助。

无论是小恩小惠、高利率还是高收入，都要经常给家里的老人提建议，世界上有这么多好东西。头脑发热时不要交房产证，要签“买卖合同”。

所以，看好你父母的房子，不要给骗子机会。

文章来源:新秀财务管理

来源：罗马观察报