这家上市房企“几无存粮”靠卖北京两套房撑起今年收入

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在过去的20年里，房地产黄金时代的财富创造效应让许多公司和个人，尤其是许多房地产开发公司赚了很多钱。2016年，销售额超过1000亿的开发商数量已达12家。然而，也有一些房地产开发企业，他们不仅没有利用房地产黄金时代的发展，而是越来越差。s*st striker (600733)就是一个例子。

1996年，他登上了上海证券交易所的第一前锋，并被视为老牌a股上市公司。然而，正是这样一个老上市公司，它已经在资本市场上运行了20多年，但现在却陷入了经营困境:由于主要的房地产开发业务停滞不前，公司不得不依靠剩余的存量房屋、停车位和一些投资物业的处置。

虽然今年第一季度的收入超过了1000万元，几乎是去年全年的两倍，但这主要是因为去年11月公司在北京出售的一处房产的985万元被计入了今年的报表。最近，《商业日报》的一项调查发现，预计今年将被st striker出售的重庆西鹏地块项目仍是一片荒地，今年内预售房地产的可能性更小。从这里可以看出公司经营的困难。

第一季度的收入因出售房屋而大幅增加

紧挨着成都市成华区福清路二段的是一个名为“手慧观珠”的小社区。该项目于2011年竣工，仍有一些地下停车位尚未出售。这些停车位属于a股上市公司的第一先锋。

在2017年的第一季度报告中，st striker在“首汇管理站”的资产主要是1240.44平方米的“住宅”。然而，根据该公司2016年的年报，1000多平方米的资产主要是“停车位”。

近日，国家商报的一名记者来到了“首汇管理站”。据该社区的物业管理人说，该社区二楼的一些停车位在开发商手中，目前还没有出售。当天，记者还在二楼发现了一些没有车主车牌号的停车位。

st先锋以前的业务是场地租赁、餐饮和娱乐服务。首创集团于2006年底上任后，于2007年通过收购浩华地产并设立子公司，实现了房地产行业的转型。2008年，房地产销售迅速跃居st的首位，占收入的近70%，利润的40%以上。2009年，房地产销售收入占公司主营收入的99.58%，营业利润为7086.13万元。那一年，st前锋的净利润只有352.54万元。

在接下来的几年里，随着两个房地产项目“首汇管珠”和“首创十方街”的不断开发，先锋的日子过得相当不错。然而，2015年，st前锋净利润亏损3029.01万元，同比下降332.61%，收入仅为1064.97万元；2016年，公司净利润再次亏损3340.21万元，收入仅为536.76万元。

在亏损了两年之后，公司今年需要保护它的外壳，公司的收入必须超过1000万元，而这位前锋似乎在今年迎来了一个“好的开始”。今年一季度，st striker的营业收入为1001.29万元，同比增长126.10%；净利润35.98万元，同比增长116.60%。据该公司介绍，北京福景园的一套投资性房产在此期间被出售，导致收入增加。

事实上，前锋区所说的富景园出售，应该是指去年11月的出售。去年11月，先锋集团披露，它以985万元的转让价格将一处建筑面积为178.78平方米的房产出售给了一个自然人。应该是销售房屋的收入是在今年第一季度记录的。

今年6月，st striker还透露将出售福景园的另一处房产。房产出售后，该公司在北京的投资房产也售罄。

出售存量房和停车位能撑过2017年吗

对于所面临的困难，st striker在2016年年报中表示，公司及其关联公司基本处于暂停状态，主要依靠出售存量房屋和停车位来获取业务收入。不过，该公司还声称，其在北京的投资物业可以出售获利，而且仍有足够的现金维持日常运营。因此，2017年可以保证公司的持续经营。

《国家商报》记者注意到，st striker去年11月和今年6月在北京朝阳区出售了两处房产。虽然它回收了约2100万元，获利超过500万元，但这意味着该公司还有两张卡。

有趣的是，从st思特的2016年年报来看，在公司的五大客户中，自然人王新妹成为最大的客户，因为他从公司购买了430万元的房子；韩国驻中国大使馆向该公司支付了22.66万元的租金，使其成为第二大客户；其余三名自然人之所以被列入名单，是因为他们从该公司购买了停车位，交易金额仅为11.5万元。

截至今年一季度末，st先锋持有的投资性房地产仅1546.56万元，同比下降33.71%。除当时未出售的北京房产外，其余资产主要为公司在成都蜀都中心持有的六处房产。这些房产之前是公司在2014年购买的，建筑面积为492.22平方米，今年第一季度为公司带来了10万元的租金收入。

自去年以来，st striker主要依靠投资地产、股票房和停车位来“生血”。为什么第一前锋会陷入这样的困境？这主要是由于该公司的主要房地产开发业务已经停滞不前。然而，由于种种原因，重庆浩华房地产有限公司手中唯一的土地储备“西鹏地块”一直在缓慢推进。

2017年，st striker在2016年年报中明确表示，计划通过出售现有房地产、投资理财和其他方式增加公司收入。不过，该公司也表示，将通过有效促进现有土地的开发，确保公司的可持续经营。

st striker在2016年年报中预测，由子公司浩华地产开发的西鹏地块将在重新规划后复工。然而，虽然前景是好的，它可能不容易实现。

西鹏街区是困扰先锋的一大难题:该街区的开发因环境问题于2013年被搁置。从那以后，在当地政府的协调下，虽然土地已经解决了环境影响评价的问题，但还没有推进。西鹏地块建设于2015年暂停，浩华地产原计划于2016年恢复开发销售，但未能实现。

▲“废弃”西鹏地块的地基(各位记者曾健/照片)

根据数据，西鹏区块总投资预计为5.9亿元，2016年投资534.69万元，累计投资2.8亿元。上市公司在2017年第一季度报告中披露，报告期内西鹏地块的投资为304万元。

近日，国家商报记者前往重庆市九龙坡区西鹏小区进行实地调查，发现该小区目前仍为荒地，没有明显迹象表明将恢复建设。据记者调查，即使项目能在下半年重启，似乎也很难实现上市公司今年宣布的销售目标。

对此，记者于7月26日致电ST *前锋了解情况。公司文秘办公室的一位人士表示，一切都以年度报告中的声明为准，公司暂时没有其他考虑。

来源：罗马观察报