租购同权是好事吗？租金房价可能双涨

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“租购同权”最早是由广州提出的，意思是租房者可以和买房者享有同样的权利。

例如，你可以去附近的学校，租房子，安顿下来。

我认为这只是一个“倡议”和吸引人才的美好愿景。

毕竟，这听起来太乌托邦了...

然而，住房和城乡建设部宣布将在12个城市进行试点；这几天，无锡、常州、郑州、济南等也纷纷跟进，可谓如云。

这似乎是更高层次的意愿。为了促进租赁市场，房地产应该发挥不同的作用。

许多人要求我按需谈论它。我已经梳理了一些现有的确切信息，所以让我们谈谈我自己的看法。

我.

以北京为例。如果租金和购买权相同，学区的房价会下降吗？租金会飙升吗？

事实上，每个北京人都知道，只要他们工作稳定，按时纳税，即使是租房，也能拿到居住证，孩子也能安排上小学。

从这一点来看，北京可以说已经实现了租房和购房的同等权利，对吗？

但是真正的经历是这样的——

北京的小学现在实行“电脑分配”。一个学生身份对应N所学校，每个人都被分配到计算机分配，所以他们会去他们被分配到的任何一所学校。

这听起来不令人满意，至少每个人都公平竞争。

然而，在女友们经历过之后，她们知道所谓的分配也是妥当的:

拥有房子和北京户口是第一要务，孩子们可以先分配最近的优质小学；

还有一些人没有房但是有北京户口；

第三位是在北京买了房子但没有账户的外国孩子；

最后，是租房者的孩子。

可能这样的区别，不同地区的具体政策是不同的。但无论如何，现在轮到租房者了，高质量的学校已经被分配到7788。

我别无选择。

二.

你听了可能会很生气。把人分成三个、六个、九个等等太简单了。通过房屋和户口登记。

但矛盾的核心不是歧视，而是教育资源的稀缺。

总共只有这么多学校，但高质量的学校更是凤毛麟角。每年都有大量的人涌入北京，但是学区的配套设施跟不上。

在一所学校里，有n个社区的孩子在排队等着上学，而学校就是供不应求。

以前的供应短缺因学区价格飙升而得到了调整；现在北京正在打击房地产投机，其政策的重点是“抓人”。

然后创造了现在的分配系统。

我最好的朋友的邻居被送到了一所太远的学校，并在抗议中被击退...就一句话:

“离学校太远了？离家远吗？你想回到你的家乡吗？ゥ

正如我刚才所说，分配方法仍然比较粗糙。事实上，在一些竞争激烈的学区，人们将继续被细分。

有些要求简直难以置信。

例如，一些学区将要求家长在一个地区工作；有些人有买房的要求；有些人会在“一级”之上再设一级——不仅要有房有账，还要有“老北京”十几年。

即使在北京东城区，“北京家庭”也被细分为七个层次，一次一个层次...

这听起来不荒谬吗？

但这对北京的父母来说是一件好事。这块蛋糕太大了，每个人都注定要大惊小怪。

每个人都是社会主义的继承者，但是他们的财产份额却是不同的。

三.

所以，回到租赁和购买相同权利的话题。

我认为，这不仅是北京的情况，在人口净流入和公共资源短缺的城市也是如此。

一句简单的话“租和买有同等权利”不能解决根本问题。

如果租房者想让他们的孩子上学，他们必须有一个地方去上学，他们不能成为失学儿童。

只是“排队”，你只能站在队伍的最后...

在资源不紧张的地方，比如我的家乡，即使没有这样的政策，每个人都不担心上学和安顿下来，也没有必要锦上添花。

出租和购买同样的权利是一件好事吗？当然是了。但与此同时，有必要有一个好的着陆政策来解决深层次的矛盾。

否则，每个人还是会尽最大努力去争夺最好的资源。

最终，租金会上涨，房价也会上涨。

作者:越女办公室

来源：罗马观察报