香港人依然热衷深圳买房！限购一套房 小户型受追捧

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香港人来深圳炒房？他们在深圳喜欢什么样的房子？他们在内地置业是否有任何限制？

限购升级后，深圳楼市略有低迷，但今年上半年香港人在深圳购房的热情并没有下降，且比例逐年上升。根据深圳中原研究中心的数据，截至今年6月底，香港人在深圳购买房产的比例占售出房产总数的3.2%，2016年为2.55%。

就地域分布而言，似乎近80%的香港人选择了原特区深圳地产；就公寓类型而言，香港人喜欢两居室，两居室的数量占35%；深圳人主要在80后和90后买房，而香港人则不同，他们在70后买房，平均年龄为40.7岁。

深圳的香港人最喜欢罗湖

香港人来深圳购物，他们最喜欢深圳的哪个地区？

根据深圳中原研究中心的数据，香港人最喜欢的不是深圳投资者青睐的“宇宙中心”龙华，也不是热点前海，而是深圳海关的老中心区罗湖。

上半年，近80%的香港人在深圳购房，其中罗湖占36.9%，其次是福田，占31.2%，南山占10.2%。

一位房地产中介的负责人说，很多香港人来深圳买房也有“跟风”的现象。因此，在一定程度上，香港人来深圳买房是因为集群效应。他们在深圳的居住区域不会分散，而是会集中在几个地区。这是香港人买房的气候圈。

香港人喜欢小公寓

今年适逢香港回归20周年，在各个领域都取得了突出成就。香港的国内生产总值从1997年的1.37万亿港元增长到2016年的2.49万亿港元，年增长率为3.28%。港股市值也从3.2万亿港元增至约28万亿港元，上市公司从658家增至逾2000家，进一步深化了香港作为国际金融中心的地位。

过去20年，香港的经济发展迅速，与此同时，香港的房屋价格也迅速上升。

2017年，香港在全球最贵地区排名中名列第一，连续七年位居“全球房价最实惠城市”榜首，最高房价达到74万元/平方米。

在过去的20年里，香港每年建成的新建筑中，大部分是面积为40~69.9平方米的公寓，但面积超过160平方米的房屋却很少。越来越多的房地产开发商正在“因地制宜”，开发面积越来越小的公寓。在香港购买一套约15平方米的公寓需要花费约338万元。

那么，深圳最受香港人欢迎的公寓类型是什么？

根据深圳中原研究中心的数据，香港人喜欢两居室。今年上半年，两居室的数量占35%，其次是一居室，占33%。三居室略少，占22%；四个房间最少，仅占8%。就价格而言，香港人购买物业的平均总价为434万元，中位数为307万元。

此外，数据显示，香港人在深圳投资的意愿很强，近一半的香港人看中了深圳的升值潜力，占投资的45.9%，深圳本地买家使用投资的不到30%；香港人在深圳置业的平均年龄为40.7岁，略高于深圳人的平均年龄35.3岁。

香港人正努力北上房地产投机

被称为“东方之珠”的香港拥有最高的房价，许多香港人北上炒房。

一位房地产经纪人给记者举了一个例子。以港口附近一套60多平方米的两居室小公寓为例。总价约为400万元，但这个价格在香港根本买不到私房，只能买到很窄的公房。深圳和香港的房价差距很大，但生活质量相当，甚至深圳更好，深圳近年的发展是有目共睹的。

然而，香港人在内地置业的道路并不平坦。过去20年来，香港楼市遭受了多次冲击。从1997年至1998年的亚洲金融风暴，到2003年的严重急性呼吸系统综合症，再到2008年的全球金融海啸，房地产市场都很冷。

深圳的房地产市场也遭受了冲击，但总的来说，深圳的房价在过去20年里大幅上涨。

一位经历过2008年深圳断供的投资者介绍说，2007年年中，深圳商品房平均价格攀升至1.8万元/平方米，达到全国最高水平；然而，2008年，深圳一手住宅平均成交价格为12800元/平方米，同比下降4.4%，许多房地产价格甚至下降了50%；2009年初，房价跌至近万元/平方米。在不到500天的时间里，深圳的房价几乎减半。香港受到了金融海啸的冲击，许多香港投资者热泪盈眶。

一家大型房地产中介机构的工作人员介绍说，港澳居民在深圳购房需要港澳居民来往内地通行证和港澳居民身份证，这不适用内地限制非深户购房的社会保障政策。

不过，该工作人员表示，香港人在深圳只能买一套房子，按揭也是30%的正常首付，税费与内地居民相同。

记者了解到，早在2007年，深圳市国土房产局和国家外汇管理局深圳分局联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房行为的通知》，其中规定，除法律法规另有规定外，境外个人、港澳台居民和华侨只能购买一套自用商品房(住宅类)。此外，在2010年，深圳发布了一个“例外订单”，其中还规定，香港人只能在深圳购买一套房。

来源：罗马观察报